长沙万科城市花园的地址位于湖南省长沙市岳麓区桐梓坡西路与金星大道交汇处，地处岳麓区核心板块，紧邻长沙市政府政务中心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是长沙城西片区具有代表性的高品质住宅社区之一，以下从区域位置、交通配套、周边环境、项目定位等多个维度对该项目的地址信息进行详细解读。
区域位置与行政归属
长沙万科城市花园的具体行政归属为岳麓区望城坡街道，地处岳麓区与天心区的交界地带，既享有岳麓区的教育资源与生态资源，又能便捷承接天心区的商业辐射，项目北靠金星大道，南接桐梓坡西路，东邻望城坡商圈，西接岳麓科技产业园，整体位于长沙“西拓”战略的核心发展轴线上，是长沙“一江两岸”城市格局中河西新城的重要组成部分，从城市功能定位来看，该区域属于长沙的“城市副中心”之一，以行政办公、商业服务、居住生活为主导功能，近年来随着市政府的西迁以及各项配套的完善,已成为长沙最具发展潜力的居住板块之一。
交通配套：多维立体路网，通达全城
地址的交通便利性是长沙万科城市花园的核心优势之一，项目周边已形成“三横三纵”的立体交通路网：
- 主干道路：金星大道作为长沙河西南北向的交通大动脉，连接岳麓大道与长常高速，可实现与长沙市中心、高铁西站、梅溪湖新区等区域的快速通达；桐梓坡西路是东西向的主干道，向东可直达湘江新区核心商圈,向西连接岳麓高新区。
- 公共交通：项目周边500米范围内设有“望城坡”公交总站，包括15路、63路、68路、90路等10余条公交线路，覆盖长沙火车站、汽车西站、五一广场等核心节点；距离地铁2号线望城坡站约800米，步行约10分钟可达，通过地铁2号线可快速换乘1号线、4号线,实现全城便捷通勤。
- 交通枢纽：项目距离长沙汽车西站（全国一级客运站）仅3公里，乘坐公交或驾车约10分钟；距离长沙西站（高铁枢纽）约8公里，通过金星大道或岳麓大道驾车约20分钟,可辐射长株潭城市群及全国主要城市。
周边配套：成熟生活圈，满足多元需求
长沙万科城市花园所在的地址区域，经过多年发展已形成成熟的生活配套体系，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度：
- 商业配套：项目1公里范围内有步步高广场、通程商业广场、旺德府商业综合体等大型商业体，提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务；社区底商配套完善，包括便利店、生鲜超市、药店、银行等,满足日常生活所需。
- 教育资源：周边名校云集，幼儿园有长沙市教育局直属幼儿园、岳麓区实验幼儿园；小学有麓山国际实验小学、博才梅溪湖小学、望城坡小学；中学有长沙市一中岳麓中学、长郡梅溪湖中学等，教育资源优质且丰富,覆盖全龄段教育需求。
- 医疗资源：距离湖南省肿瘤医院（三甲）约2公里，中南大学湘雅三医院（三甲）约5公里，长沙市第四医院（河西院区）约3公里,提供全方位的医疗保障。
- 生态休闲：项目临近岳麓山风景名胜区（驾车约15分钟）、梅溪湖公园（驾车约10分钟）、王陵公园（步行约1公里），周边还有龙王港湿地、学士公园等生态资源,居住环境宜居。
项目定位与产品特点
作为万科地产在长沙城西的重点项目，长沙万科城市花园定位为“城市核心区的高品质宜居社区”，项目总占地面积约200亩，总建筑面积约50万平方米，容积率约2.5，绿化率约40%，由高层住宅、洋房、商业街等多种产品类型组成，社区采用人车分流设计，配备万科物业（物业服务行业领先品牌），提供24小时安保、智能门禁、绿化养护等专业服务，在户型设计上，以89-143㎡的刚需及改善型户型为主，空间布局合理，采光通风良好，满足不同家庭结构的居住需求，项目内部规划有中央景观园林、儿童游乐区、健身步道、社区会所等配套设施,营造宜居的社区环境。
发展潜力与投资价值
从城市发展角度看，长沙万科城市花园所在的岳麓区城西板块是长沙“十四五”规划重点发展的区域之一，随着湘江新区的持续推进、市政府西迁效应的深化以及地铁网络的加密，该区域的土地价值与房价增值潜力较大，从居住体验来看，项目既享有城市核心的便捷配套，又远离工业污染，生态环境优越，是长沙河西片区“宜居宜业”的标杆项目之一，无论是自住还是投资,均具有较高的性价比和长期价值。
相关问答FAQs
Q1：长沙万科城市花园对口哪些学校？入学政策是怎样的？
A1：长沙万科城市花园对口学校为麓山国际实验小学（本部）和长沙市一中岳麓中学（初中部），根据长沙市岳麓区教育局的学区划分政策，需满足“房户一致”条件，即适龄儿童（少年）与父母（或其他法定监护人）的户籍、房产均在学区内，且房产为实际居住地，具体入学政策需以当年教育局公布的最新文件为准,建议提前向岳麓区教育局咨询或关注社区物业通知。
Q2：长沙万科城市花园的物业管理水平如何？物业费是多少？
A2：长沙万科城市花园由万科物业提供服务，万科物业是中国物业管理协会副会长单位，具有国家一级物业管理资质，以“专业、细致、人性化”的服务著称，提供安保、清洁、绿化、维修、社区文化活动等服务，根据项目公示信息，高层住宅的物业费约为2.8元/㎡·月，洋房物业费约为3.5元/㎡·月，具体以购房合同及物业服务协议约定为准，物业费包含公共区域保洁、公共设施维护、安保服务等基础服务,部分增值服务可能额外收费。
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