龙岗紫薇花园二手房现在值多少钱？

龙岗紫薇花园二手房是深圳龙岗区备受关注的住宅项目之一，其地理位置优越、配套成熟、价格相对亲民，成为不少刚需族和改善型购房者的选择，以下从多个维度对该小区二手房进行详细分析,帮助购房者全面了解项目情况。

小区概况与基本信息

龙岗紫薇花园位于龙岗中心城核心区域，具体地址位于龙城街道吉祥路与龙福路交汇处，属于龙岗传统成熟居住板块，小区建成于2000年左右，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，由12栋多层住宅组成，共约800套房源，容积率2.4，绿化率35%，以中小户型为主，主力户型为60-120平方米的两房至三房，户型方正实用，得房率较高,适合首次置业或家庭人口较少的购房者。

小区采用封闭式管理，24小时安保巡逻，配备基础健身设施、儿童游乐场和中心花园，居住氛围安静舒适，由于房龄较长，外立面为瓷砖贴面，部分楼栋存在一定程度的褪色，但内部维护情况良好，公共区域定期清洁,整体居住体验感较好。

交通配套分析

交通是购房者关注的核心要素，龙岗紫薇花园的交通优势十分突出，项目距离地铁3号线“吉祥站”约800米，步行10分钟即可到达，可快速换乘龙岗线、大运专线，前往罗湖、福田等中心区域，周边公交线路密集，如M229、M266、M315等，覆盖龙岗主要商圈和交通枢纽，自驾出行可通过北通道、水官高速、清平高速快速通达深圳各区。

值得一提的是，小区临近龙岗汽车站，为长途出行提供便利，同时周边有龙城广场、吉祥地铁站两大公交枢纽，公共交通出行选择多样，对于依赖通勤的上班族而言,交通条件十分友好。

周边生活配套

龙岗紫薇花园的生活配套堪称“醇熟”，商业、医疗、教育资源一应俱全，商业方面，步行5分钟可达天虹商场、世贸百货，10分钟内到达华润万家、顺电等大型商超，餐饮、购物、娱乐需求均可满足，项目周边还有龙岗老街、岁宝百货等传统商业街区,生活气息浓厚。

医疗资源方面，龙岗区人民医院、龙岗中心医院距离项目均在3公里范围内，驾车约10分钟可达，为居民提供优质的医疗保障，教育配套是小区的一大亮点，周边有龙岗外国语学校、龙城小学、清林小学等优质中小学，以及龙岗中专、教苑中学等教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求,尤其适合有学区需求的购房者。

价格走势与市场分析

根据近期二手房市场数据，龙岗紫薇花园的均价约为每平方米4.5万-5万元，总价集中在270万-600万元之间，价格在龙岗中心城区域处于中等水平，相较于新房市场，该小区价格优势明显，性价比较高，从价格走势来看，近一年小区房价保持稳定，小幅波动，受龙岗中心城整体规划利好及地铁14号线（建设中）的预期影响,未来价格存在一定上涨空间。

房源类型方面，小区两房户型总价较低，适合刚需上车；三房户型更适合改善型家庭，尤其是带装修、朝南的优质房源，市场关注度较高，需要注意的是，部分楼层较低或户型不规整的房源价格会低于小区均价,购房者可根据需求选择性价比较高的房源。

购房注意事项

购买龙岗紫薇花园二手房时，需重点关注以下几点：一是房龄问题，小区房龄已超20年，部分房源可能存在管道老化、电路负荷不足等问题，建议在签约前进行专业验房；二是学区政策，龙岗学区划分每年可能调整，购房前需向教育局或学校核实最新入学政策；三是交易风险，确保房源产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况,建议选择正规中介机构或通过专业律师协助办理过户手续。

以下是龙岗紫薇花园二手房主力户型参考表：

相关问答FAQs

Q1：龙岗紫薇花园的学区是否稳定？购买二手房一定能入学吗？
A1：龙岗紫薇花园目前划片龙岗外国语学校（小学）和龙城初级中学（初中），但学区政策可能因每年教育局调整而变化，根据深圳“学区房”政策，二手房购房需满足“落户+实际居住”条件，且房产证需满一定年限（具体以当年政策为准），建议购房前向龙岗区教育局或学校招生办核实最新学区划分及入学要求,避免因政策变动导致无法入学。

Q2：小区房龄较长，后期维护成本高吗？物业收费情况如何？
A2：龙岗紫薇花园物业费约为2.5元/平方米·月，在深圳同类小区中处于中等水平，由于房龄较长，公共设施如电梯、管道等可能存在老化问题，小区物业会定期进行维护和检修，但业主仍需预留部分维修资金，购房时可要求查看小区维修基金使用记录，了解公共设施维护情况，建议选择楼层较低或近期有翻新记录的房源,减少后期维护成本。