长白岛马总花园回迁房能分到吗？

长白岛马总花园回迁房项目是沈阳市和平区近年来备受关注的民生工程之一，该项目位于长白岛核心区域，毗邻浑河景观带，地理位置优越，周边配套设施完善，作为回迁房项目，它不仅关系到被征收居民的切身利益，也体现了城市更新进程中“以人为本”的发展理念，以下将从项目背景、区位优势、建设品质、配套设施、政策保障及注意事项等方面进行详细解读。

项目背景与规划意义

长白岛作为沈阳重点发展的城市南部核心区，近年来通过棚户区改造、旧城更新等方式实现了区域价值的全面提升，马总花园回迁房项目的前身为马总花园棚户区，该区域房屋老旧、基础设施落后，居民改善居住条件的意愿强烈，2018年，和平区政府启动该区域的征收改造工作，通过“征收-安置-建设”一体化模式，旨在为被征收居民提供高品质的回迁安置房，同时优化城市空间布局，提升区域整体环境，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，规划建设8栋高层住宅，可提供回迁房源1100余套,预计2023年底实现交付。

区位优势与交通条件

马总花园回迁房项目地处长白岛中部，东临南京南街，西至夹河街，南靠长白五街，北接长白二路，区域内交通网络发达，距离地铁4号线长白南站（在建）仅800米，步行约10分钟；周边有166路、231路、252路等10余条公交线路，可快速抵达沈阳站、太原街、中街等核心商圈，自驾方面，项目紧邻南京南街、二环路等城市主干道，通过长白大桥、南京桥可快速连接浑南新区,交通出行十分便利。

周边配套设施

项目周边生活配套完善，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个维度，教育资源方面，长白岛第一小学、南京一校长白岛分校（重点小学）、东北中学等优质学校环绕，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求；医疗配套有中国医科大学附属盛京医院滑翔院区、沈阳市第六人民医院等三级甲等医院，提供优质医疗服务；商业方面，项目自带2万平方米社区商业，同时距离大悦购物中心、长白岛印象里等商业综合体仅1公里，餐饮、购物、娱乐一应俱全；生态环境方面，项目距离浑河景观带约500米，周边有长白岛公园、沈水湾公园等城市绿肺，居民可享受推窗见景、出门入园的宜居体验。

建设品质与户型设计

马总花园回迁房项目由沈阳知名房企开发建设，采用高标准施工工艺和环保建材，确保房屋质量，项目整体为新中式建筑风格，外立面采用真石漆与局部玻璃幕墙结合，既保留传统建筑的典雅，又融入现代设计元素，社区内部实行人车分流设计，配备地下两层停车场，车位配比达1:1.2，满足居民停车需求，户型方面，项目以60-120平方米的两室、三室户型为主,具体如下表所示：

所有户型均采用明厨明卫设计，确保采光通风；部分大户型配备入户花园和飘窗,提升居住舒适度。

政策保障与交易注意事项

回迁房交易相较于商品房存在一定特殊性，需特别注意以下政策风险：

1. 产权性质：马总花园回迁房为“完全产权”性质，与商品房无异，办理不动产权证后可正常上市交易，但需确认是否满足“满五年”条件（以契税票日期或房产证日期为准）以规避增值税及个人所得税。
2. 交易流程：回迁房买卖需签订《回迁房买卖合同》，并明确房款支付、交房时间、违约责任等条款；建议买方在支付部分房款后，由卖方配合办理网签备案，降低“一房多卖”风险。
3. 费用构成：除房款外，买方需承担契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）、印花税（0.05%）及工本费等；若房产未满五年，需额外缴纳差额增值税（5.6%）及个人所得税（1%或差额20%）。

相关问答FAQs

Q1：马总花园回迁房的价格如何确定？是否与商品房存在价差？
A1：回迁房的价格通常由征收协议约定的“安置面积单价”与被征收房屋的“补偿面积”计算得出，价差部分可能以优惠价购买，相较于周边商品房（均价约1.2-1.5万元/㎡），回迁房因土地成本较低，价格优势明显，但具体需参考征收补偿方案。

Q2：购买回迁房时如何防范“产权办理”风险？
A2：购买前需核实卖方是否为被征收人本人，确认其身份信息与征收协议一致；要求卖方提供《回迁安置协议》、缴费凭证等材料，并约定在产权证办理完毕后再支付尾款；建议通过律师见证或资金监管方式交易，确保房款支付与产权过户同步进行，避免因开发商或卖方原因导致无法办理产权证。

长白岛马总花园回迁房凭借其优越的地理位置、完善的配套和较高的建设品质，成为区域内回迁安置的标杆项目，对于购房者而言，在充分了解政策细节和交易风险的前提下,回迁房具有较高的性价比和投资潜力。