租房合同怎么开？关键步骤有哪些？

租房合同是明确出租人与承租人权利义务关系的重要法律文件，签订规范的合同能有效避免后续纠纷，以下从合同主体、核心条款、签订流程及注意事项等方面，详细说明租房合同的签订要点,供参考。

明确合同主体信息

合同开头需首先列明出租方与承租方的基本信息，确保主体身份合法、明确，避免因主体不明导致合同无效或纠纷。

• 出租方：需填写姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系电话、住址（或注册地址），若为共有房屋，所有共有人均需作为出租方签字，或提供共有人同意出租的书面证明；若为房东委托他人代理出租，需提供授权委托书及代理人身份信息。
• 承租方：需填写姓名、身份证号、联系电话、现居住地址（用于紧急联系或法律文书送达），若为承租方合租，建议所有合租人作为共同承租人签字，明确各自权利义务，避免后续责任划分不清。

核心条款的详细约定

租房合同的核心在于明确双方权利义务，以下条款需逐项清晰约定，避免模糊表述。

（一）房屋基本情况

需明确房屋的具体信息，避免因描述模糊引发争议，可参考以下表格：

（二）租赁期限

租赁期限是合同有效期，需明确起始和终止日期，并约定续租条件。

• 起始日期：一般为合同签订日或实际交付日，建议以“房屋实际交付之日”为准，避免空置期纠纷。
• 终止日期：填写具体年月日，如“2024年12月31日”。
• 续租：可约定“租赁期满前X日，承租方如需续租，应书面通知出租方，出租方应在X日内回复；双方同意续租的，重新签订租赁合同，租金标准可协商调整”。

（三）租金及支付方式

租金条款是合同的核心，需明确金额、支付周期、支付方式及逾期责任。

• 租金金额：填写大写和小写金额，如“每月租金人民币叁仟元整（¥3000元）”。
• 支付周期：可选择“月付”“季付”“年付”等，建议约定“押X付X”（如“押一付三”，即押1个月租金作为押金，支付3个月租金），减轻承租方短期资金压力。
• 支付方式：明确银行转账（需提供出租方指定账户信息）或现金，转账需保留凭证，现金建议要求出租方出具收据。
• 逾期责任：约定逾期支付租金的违约责任，如“逾期超过X日，出租方有权按日租金X%收取滞纳金；逾期超过X日，出租方单方解除合同，押金不予退还”。

（四）押金及退还条件

押金是保障出租方权益的保证金，需明确金额、退还条件及扣除情形。

• 押金金额：一般不超过1-2个月租金，如“押金人民币叁仟元整（¥3000元）”。
• 退还条件：租赁期满，承租方交还房屋且结清所有费用（如水电、燃气、物业费等），出租方应在X日内无息退还押金。
• 扣除情形：明确押金可用于扣除的项目，如“房屋设施设备损坏（正常损耗除外）、拖欠费用、违约金等”，扣除后如有剩余，出租方需退还不足部分。

（五）房屋交付及返还

• 交付：约定交付时间、方式及房屋验收标准，建议双方在交付时共同填写《房屋交接清单》（可附合同附件），列明房屋设施设备、水电读数、钥匙数量等，双方签字确认。
• 返还：租赁期满或合同解除后，承租方应在X日内将房屋及设施设备（正常损耗除外）返还出租方，并结清所有费用，出租方验收合格后，双方办理交接手续。

（六）双方权利与义务

• 出租方义务：

  1. 保证房屋权属清晰，无纠纷，不得擅自收回房屋；
  2. 按约定交付房屋，确保房屋及设施设备符合安全居住条件（如电路、燃气管道安全）；
  3. 负责房屋主体结构自然损坏的维修（因承租方使用不当造成的损坏除外）；
  4. 不得擅自提高租金或终止合同。

• 承租方义务：

  
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  1. 按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或拆改；
  2. 合理使用并爱护房屋设施设备，因使用不当造成损坏的，负责维修或赔偿；
  3. 按时支付租金及约定费用（如水电、燃气、物业费、网络费等）；
  4. 不得利用房屋从事违法活动，不得影响邻居正常生活。

（七）违约责任

明确双方违约情形及处理方式，保障合同履行。

• 出租方违约：如擅自收回房屋、房屋存在严重质量问题影响居住，需退还押金及已付租金，并向承租方支付X个月租金作为违约金。
• 承租方违约：如擅自转租、改变房屋用途、拖欠租金或费用超过约定期限，出租方有权解除合同，押金不予退还，并可要求赔偿损失。

（八）其他约定

可根据实际情况补充约定，

• 转租：承租方需转租的，应事先征得出租方书面同意；
• 装修：承租方装修需提前提交方案，出租方同意后方可施工，租赁期满装修处理方式（如恢复原状或归出租方所有）；
• 物业费、取暖费等费用的承担方；
• 合同争议解决方式（协商、仲裁或诉讼）。

签订流程及注意事项

1. 核实房屋信息：承租方应要求出租方提供房屋产权证明、身份证明（或委托书），核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制，可通过“不动产登记中心”或“中国裁判文书网”查询房屋涉诉情况。
2. 实地验房：签订合同前，双方共同验房，检查房屋结构、设施设备、水电燃气是否正常，确认无问题后再填写《房屋交接清单》。
3. 合同签订：合同需一式两份，双方各执一份，签字并写明日期，若为个人签字，需按手印；若为单位，需加盖公章。
4. 费用结清：签订合同时，双方结清交房前的所有费用（如水电、燃气费），并由出租方提供近期缴费凭证。

相关问答FAQs

Q1：租房合同必须备案吗？不备案有什么影响？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，当事人需向房地产管理部门备案，但实践中，若为个人之间租赁，部分地区对备案要求不强制，不备案的主要影响包括：① 无法享受部分优惠政策（如公积金租房提取）；发生纠纷时，合同效力可能难以证明；③ 出租方可能面临行政处罚（部分地区对未备案出租行为可处以罚款），建议双方主动备案，以保障自身权益。

Q2：承租方可以单方面转租房屋吗？转租合同有效吗？
A：根据《民法典》，承租方转租房屋需经出租方同意，若出租方未同意，承租方擅自转租的，出租方可以解除合同，但若出租方知道或应当知道承租方转租，但在6个月内未提出异议的，视为同意转租，转租合同在承租方与次承租方之间有效，但若出租方解除与承租方的合同，转租合同也可能随之终止，次承租方可向承租方主张违约责任，转租前务必取得出租方书面同意,避免法律风险。