租房居住人数怎么算

核心原则与法律基础

根据《商品房屋租赁管理办法》《住房租赁条例》及各地实施细则，租房居住人数计算需遵循“一人一证+实际居住”双核对原则，核心目标是保障房屋安全、消防合规及社区管理秩序,以下从多维度拆解计算规则：

✅ 基础定义

分场景计算规则详解

🏠 场景1：整租房屋（非群租）

• 适用对象：单户家庭、情侣、朋友合租整套房源
• 计算公式：居住人数 = 所有常住成员数量
• 示例：张三一家三口（父母+孩子）整租两居室 → 计3人
• 特殊说明：若后续新增长期同住人（如保姆、老人），需及时补录信息

👥 场景2：分租/群租（常见于公寓、城中村）

• 关键指标：人均居住面积≥5㎡（北京、上海等一线城市要求）
• 计算步骤：
  1. 测量房屋总建筑面积 → 扣除公摊后得出可用面积
  2. 可用面积 ÷ 5㎡/人 = 理论最大承载人数
  3. 实际居住人数不得超过该数值
• 案例对比： | 房屋类型 | 建筑面积 | 公摊比例 | 可用面积 | 理论上限 | 实际居住 | 是否合规 | |----------------|----------|----------|----------|----------|----------|----------| | 三室一厅 | 90㎡ | 20% | 72㎡ | 14人 | 8人 | ✔️ | | LOFT公寓 | 45㎡ | 15% | 38.25㎡ | 7人 | 10人 | ❌违规 |

👨👩👧👦 场景3：家庭带子女居住

• 儿童计数规则：
  • 未满16周岁：必须随监护人共同登记
  • 已满16周岁：需单独提供身份证件
• 学区房特殊限制：部分城市规定每套房址仅对应1个义务教育学位，超额可能导致入学资格取消

💼 场景4：商业改住宅/民宿经营

• 禁止行为：将厨房、卫生间、阳台改为卧室出租
• 处罚标准：超出核定人数按每人500-2000元罚款（依据《治安管理处罚法》）

容易被忽视的关键点

1. 流动人口动态管理：租客更换时，新入住者应在3日内完成信息申报
2. 外籍人士处理：持护照/居留许可的外国人同样计入人数，需办理境外人员住宿登记
3. 隐形成本风险：超员可能导致电费激增（阶梯电价）、物业费纠纷
4. 智能监控趋势：深圳等地试点人脸识别门禁系统，自动核验居住人数

实操建议流程

1. 签约前确认：查看房产证标注的设计用途（住宅/商业）
2. 装修阶段规避：拒绝房东违规打隔断的要求
3. 入住登记：通过“XX省流动人口居住登记系统”小程序自主申报
4. 定期核查：每年续租时重新提交同住人信息

📌 相关问答FAQs

Q1：房东不知情的情况下，租客偷偷多住几人怎么办？
A：根据《租赁合同示范文本》，承租人擅自转租或增加居住人数属于违约行为，房东有权解除合同并要求赔偿损失，建议在合同中明确约定“禁止未经书面同意增加居住人”,并保留定期查房权利。

Q2：短租平台显示可住4人，但实际只能住2人是怎么回事？
A：可能存在两种原因：①平台虚标引流，实际户型无法容纳；②当地政策限制（如杭州规定单间最多住2人），建议预订前向房东索要房屋平面图,并通过当地住建委官网查询租赁备案要求。

重要提示：本文数据基于2024年最新政策整理，具体执行标准请以当地社区服务中心、派出所公告为准，建议签订租赁合同前，主动向辖区居委会咨询房屋编码对应的允许