租房合同该怎么签

租房合同签署的核心原则与前期准备

在正式签约前，需明确「合法性优先」「细节决定权益」两大核心原则，根据《民法典》第七百零三条，租赁合同需采用书面形式，口头协议不受法律保护,建议通过以下步骤完成前期准备：

1. 核实房东身份
   ✅ 要求出示房产证原件+身份证原件，核对姓名一致性；若为二房东转租，需同时提供原房东授权书及剩余租期证明。 ⚠️ 警惕伪造证件：可通过不动产登记中心官网查询产权状态（部分地区支持在线核验）。
2. 实地考察房屋现状
   🏠 拍摄视频/照片记录房屋初始状态（含墙面、地板、家电家具等），注明损耗程度；测试水电燃气表底数并拍照留存。
3. 确认房源性质
   ❌ 禁止群租/隔断房：多地已出台政策限制人均居住面积（如北京≥5㎡/人）；
   🚫 商业改住宅类房屋可能存在无法办理居住证风险。

合同条款逐项解析（附避坑指南）

| 关键条款 | 必备要素 | 典型陷阱案例 |

|------------------|--------------------------------------------------------------------------|----------------------------------| | 当事人信息 | 全名+身份证号+联系方式；法人房东需加盖公章 | 仅写昵称导致维权困难 | | 房屋信息 | 精确地址（XX区XX路XX号XX室）、建筑面积、户型图编号 | "约80㎡"模糊表述引发面积争议 | | 租赁期限 | 起止日期精确到日；续租需提前X日书面通知 | "不定期"条款变相延长租期 | | 租金及支付 | 金额（大小写一致）、支付周期（月付/季付）、逾期违约金比例≤LPR4倍 | 捆绑金融分期贷款隐藏高额利息 | | 押金规则 | 不得超过2个月租金；退还条件（无损坏/结清费用）；抵扣顺序（先抵欠费） | "物业费从押金扣"变相克扣押金 | | 费用承担 | 水电燃气费、物业费、网费等具体分担方 | 默认租客承担全部费用 | | 维修责任 | 自然损耗由房东负责（需约定响应时间）；人为损坏由租客赔偿 | "一切维修均由租客承担"霸王条款 | | 装修/改造 | 是否允许加装设施；退租时恢复原状标准 | 擅自改装被索赔高额恢复费 | | 解约条款 | 提前解约通知期（一般15-30天）；违约方赔偿责任 | "中途退租不退押金"单方面约束 | | 补充协议 | 宠物饲养、室友同住、房屋用途变更等特殊约定 | 未约定养宠被强制退租 |

高风险场景应对策略

▶︎ 遇见"美丽陷阱"怎么办？

某些精装房可能存在甲醛超标问题，应在合同中增加：「甲方保证室内空气质量符合《室内空气质量标准》（GB/T18883-2022），检测不合格则视为根本违约」，入住前自行委托CMA认证机构检测,保留报告作为证据。

▶︎ 房东频繁涨价如何处理？

若合同约定"每年涨幅不超过5%"，实际执行时需出具书面调价通知，拒绝不合理涨价可依据《民法典》第五百七十七条主张继续履行原合同。

▶︎ 突发征收或拆迁怎么办？

应在合同中明确："因政府行为导致合同无法履行的，双方互不担责，租金按实际使用天数结算，押金全额退还"。

电子签约注意事项

随着数字化普及，越来越多平台采用电子合同，需注意： 🔹 选择工信部备案的第三方电子签名平台（如法大大、上上签）； 🔹 签署前仔细阅读系统自动生成的哈希值校验码； 🔹 保存好带有时间戳的完整签约流程截图。

收尾工作清单

✅ 交换合同原件（至少一式两份）； ✅ 收取缴费凭证（发票/收据注明款项用途）； ✅ 建立专用沟通群组（包含中介/管家）； ✅ 7日内到辖区派出所办理暂住登记（部分城市要求）。

相关问答FAQs

Q1: 签合同后发现房子是凶宅能解除合同吗？
答：我国法律未明确定义"凶宅"概念，但可根据《民法典》第一百四十八条主张重大误解，需举证证明房东明知且未告知特殊情形（如发生过非正常死亡事件），法院可能判决撤销合同，建议事前通过社区、邻居侧面了解房屋历史。

Q2: 房东卖房会影响现有租约吗？
答：依据"买卖不破租赁"原则（《民法典》第七百二十五条），新房东必须继续履行原合同至期满，但需注意：若新房主自住需求强烈，可能在合同到期后不再续租，此时