郑州作为河南省会，城市人口密集，住房问题一直是市民关注的焦点，公租房作为保障性住房体系的重要组成部分，有效缓解了中低收入家庭、新就业职工等群体的住房困难，郑州公租房究竟怎么租？本文将从申请条件、办理流程、租金标准、房源信息及注意事项等方面,为大家详细解读郑州公租房的租赁全流程。
申请条件：明确你是否符合资格
申请郑州公租房需满足基本条件，不同群体可能有额外要求,具体如下：
- 基本条件：申请人需具有郑州市市区（不含上街区）户籍，或持有郑州市居住证；家庭人均可支配收入低于规定标准（2023年标准为家庭人均月可支配收入不高于3270元）；家庭总资产低于规定标准（家庭总资产不低于57万元）；在郑州市区无自有住房或未承租公租房、保障性租赁住房等。
- 特殊群体：新就业大学生需提供毕业证书（毕业未满5年），在郑州就业并缴纳社保；外来务工人员需在郑州连续缴纳社保满1年；城镇中等偏下收入家庭需提供低保证明或相关收入证明。
- 禁止情形：申请人若已购买或赠与过房产（特定情形除外）、正在享受其他住房保障政策，或存在失信行为等,均不符合申请条件。
办理流程：从申请到入住的步骤
郑州公租房申请采用“线上+线下”结合的方式，流程清晰,具体步骤如下：
- 线上申请：登录“郑好办”APP或“郑州住房保障和房地产管理局”官网，进入“公租房申请”模块，注册账号后填写个人信息，包括家庭人口、收入、住房情况、联系方式等，并上传相关证明材料（身份证、户口本、收入证明、居住证等）。
- 资格审核：审核分为三级初审（街道办）、复审（区住房保障部门）和终审（市住房保障部门），审核周期一般为20个工作日，结果将通过短信、“郑好办”APP通知申请人，审核通过的，进入轮候库；未通过的,可在规定时间内补充材料或申诉。
- 摇号配租：对于审核通过的家庭，市住房保障部门会定期组织摇号配租，摇号过程公开透明，可通过官网或公众号查看结果，中签家庭会收到配租通知,明确选房时间和地点。
- 签约入住：中签家庭需在规定时间内，到指定地点办理签约手续，提交相关材料（身份证复印件、收入证明等），签订《郑州市公共租赁住房租赁合同》，合同一般期限为3年，租金、押金、违约责任等条款需明确，签约后，领取钥匙,完成入住。
租金标准：费用如何计算
郑州公租房租金实行“分级定价”，根据家庭收入情况分为三档，具体标准如下（2023年标准）： | 收入档次 | 家庭人均月可支配收入标准 | 月租金标准（元/平方米） | |----------|--------------------------|--------------------------| | 低收入家庭 | 不低于1900元 | 1-2 | | 中等偏下收入家庭 | 1900元-3270元 | 2-3 | | 其他符合条件的家庭 | 不高于3270元 | 3-4 | 注：租金按建筑面积计算，家庭最终租金=月租金标准×建筑面积，公租房租金可申请减免，如低保家庭可减免50%，低收入家庭可减免30%等。
房源信息：去哪里找房子
郑州公租房房源分布广泛，涵盖各个区县,主要来源包括：
- 政府新建房源：由市、区政府主导建设的公租房项目，如高新区、经开区、中原区等均有集中配建的小区,配套相对完善。
- 存量转化房源：将部分符合条件的存量商品房、安置房转化为公租房,增加市场供应。
- 社会力量参与：鼓励企业、事业单位利用自有土地建设公租房，面向社会配租。 市民可通过“郑州住房保障和房地产管理局”官网、“郑好办”APP或关注“郑州住房保障”公众号，实时查询房源信息、选房通知及轮候结果。
注意事项：租赁期间需遵守的规定
- 使用规范：不得擅自装修、改建或改变房屋结构；不得转租、转借或擅自调换；房屋仅限申请家庭居住,不得用于商业经营。
- 租金缴纳：需按合同约定按时缴纳租金，一般通过银行转账或“郑好办”APP在线支付，逾期未缴的,将按日加收滞纳金。
- 动态管理：住房保障部门会定期对承租家庭进行资格复核，若家庭收入、住房等情况发生变化，需主动申报，不符合条件的,需限期腾退房屋。
- 退租流程：租赁期满需继续承租的，应在合同到期前3个月重新申请审核；不再承租的，需结清租金、水电费等,办理退房手续。
相关问答FAQs
Q1：郑州公租房轮候期间，如何查询自己的排队进度？
A：可通过“郑好办”APP“公租房轮候查询”模块，输入申请人姓名、身份证号或受理编号，实时查看当前轮候排名、审核状态及预计配租时间，也可拨打郑州市住房保障服务热线0371-67182666咨询。
Q2：公租房租赁合同期内，家庭收入超过标准怎么办？
A：若家庭收入超过公租房申请标准，需在发生变化后30日内，向所在区住房保障部门申报，部门将重新审核资格，若不符合条件，承租家庭需在6个月内腾退房屋；若符合其他档次标准，租金将按新标准调整,承租家庭可继续居住。
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