廉租房申请门槛是什么？租金怎么算？

廉租房是一种保障性住房,主要面向城市中低收入住房困难家庭，旨在解决基本居住需求，其租赁流程和申请条件严格遵循地方政策，具体操作步骤如下：

申请资格与条件

申请廉租房需满足以下基本条件（具体以当地政策为准）：

1. 户籍要求：通常要求具有本地城镇户籍，且户籍年限需达到规定年限（如3-5年）。
2. 收入限制：家庭人均月收入低于当地政府公布的低收入标准（某城市规定家庭人均月收入不高于2400元）。
3. 财产限制：家庭总资产低于规定限额（如家庭总资产不超过30万元）。
4. 住房状况：家庭人均住房建筑面积低于15平方米，且为无房户或住房困难户。
5. 其他条件：如申请家庭成员之间具有法定赡养、抚养或扶养关系，且未享受其他保障性住房政策。

申请材料准备

申请人需准备以下材料原件及复印件：

1. 身份证明：家庭成员身份证、户口簿。
2. 婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚声明。
3. 收入证明：由工作单位或街道办出具的收入证明，或失业证、低保证等。
4. 住房证明：房产证、无房证明或住房困难证明（由房管部门出具）。
5. 其他材料：如残疾人证、优抚证明等（根据地方要求补充）。

申请流程

街道办/社区受理

• 申请人向户籍所在地街道办或社区提交申请材料,填写《廉租房保障申请表》。
• 工作人员对材料进行初步审核,符合条件的录入保障性住房管理系统。

多部门联审

• 街道办将材料报送至区级住房保障部门,由住房保障、民政、人社等部门联合审核，包括户籍、收入、住房、财产等信息，审核周期一般为20个工作日。

公示与异议处理

• 审核通过后,在区政府官网、社区公告栏等场所公示申请人信息，公示期不少于7天。
• 公示期间如有异议,由住房保障部门复核，确保公平公正。

发放《准予租赁通知书》

• 公示无异议后,向符合条件的家庭发放《廉租房租赁资格准予通知书》，有效期为2年。

配租与签约

• 房源分配：住房保障部门根据轮候顺序或摇号结果分配房源，房源位置、面积等信息通过短信或电话通知。
• 签约：申请人持通知书与产权单位或运营机构签订《廉租房租赁合同》，明确租金标准、租赁期限（一般为1-3年）、违约责任等条款。
• 租金缴纳：廉租房租金标准为市场价的30%-50%，按月缴纳，通常通过银行代扣。

入住与备案

• 签约后,申请人按约定时间办理入住，房屋验收合格后签署《房屋交接单》。
• 住房保障部门办理租赁备案,并将信息录入全国住房保障管理信息系统。

租金与物业管理

1. 租金标准：根据家庭收入和房屋面积实行差异化定价， | 家庭人均月收入 | 租金标准（市场价比例） | |----------------|------------------------| | ≤低保标准 | 30% | | ≤低收入标准 | 40% | | ≤中等偏下收入 | 50% |

2. 物业管理费：通常由政府补贴，个人承担部分不超过0.5元/平方米·月。

   
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动态管理与退出机制

1. 年度复核：每两年对承租家庭收入、住房状况等进行复核，符合条件的可续租。
2. 退出情形：包括收入超标、购买住房、转让房产、转租或空置房屋等，需在规定期限内腾退住房。

注意事项

1. 诚信申报：虚报、瞒报信息的，取消资格并追缴租金，纳入征信黑名单。
2. 违规处理：转租、闲置房屋的，按合同约定追缴租金并处以罚款。
3. 政策咨询：各地政策差异较大，需向当地住房保障部门或12345热线咨询细则。

相关问答FAQs

Q1：廉租房可以转租给他人吗？
A：不可以，廉租房属于保障性住房，严禁转租、转借或擅自改变用途，一经发现，住房保障部门将立即收回房屋，并取消家庭保障资格，同时记入个人信用记录。

Q2：廉租房租赁合同到期后如何续租？
A：合同到期前3个月，承租家庭需向街道办提交续租申请，并提供收入、住房等证明材料，通过年度复核且符合条件的，可重新签订租赁合同；若不符合条件，需在1个月内腾退房屋。