济南租房暖气费该租客交还是房东承担？

济南作为山东省会,冬季寒冷漫长，供暖是居民生活中不可或缺的一环，租房时，暖气费的缴纳方式和计算标准往往是租客与房东容易产生分歧的焦点，了解济南暖气费的具体规定和计算逻辑，有助于双方明确责任、避免纠纷，以下从济南暖气费的基本计价方式、不同供暖系统的费用分摊、租房时的责任划分、特殊情况处理以及费用减免政策等方面进行详细说明。

济南暖气费的计价方式主要依据《济南市集中供热条例》及相关部门的收费标准，目前普遍实行“两部制”热价，即由基本热价和计量热价构成，基本热价是无论用户是否用热均需缴纳的费用，旨在保障供热企业的基础运营成本；计量热价则根据用户实际用热量计算，体现“多用热多付费，少用热少付费”的原则，济南目前仍以按面积计费为主，计量收费仅在部分新建小区或试点区域推行，因此大部分租客和房东仍需按建筑面积缴纳固定费用。

按面积计费时,暖气费的计算公式为：总费用=建筑面积×单位面积热价，建筑面积包含套内面积和公摊面积，具体以房屋产权证或购房合同上载明的面积为准；单位面积热价由济南市发改委核定，不同区域、不同类型的建筑（如居民住宅、非居民建筑）价格可能存在差异，以2023-2024采暖季为例，济南市居民住宅的供暖价格为每建筑平方米35元，若一套房屋建筑面积为100平方米，则一个采暖季的暖气费总额为100×35=3500元，需要注意的是，这个价格是政府指导价，供热企业可在规定范围内浮动，但通常会提前公示。

对于采用分户计量系统的用户,费用计算则相对复杂，计量收费通常包括“基本热费+计量热费”两部分，其中基本热费按建筑面积的一定比例（如30%-50%）和基本热价计算，计量热费则用热表记录的用热量乘以计量单价，若计量基本热费比例按40%计算，基本热价为35元/平方米，计量单价为0.55元/千瓦时，一套100平方米的房屋，若一个采暖季用热为2000千瓦时，则总费用=100×35×40% + 2000×0.55=1400+1100=2500元，济南推行计量收费的小区仍属少数，多数老旧小区和集中供热区域仍以面积计费为主。

租房时,暖气费的缴纳责任需根据租赁合同约定确定，若无约定，则按照“谁用热谁付费”和“产权人承担”的原则处理，具体可分为以下几种情况：一是合同明确约定由租客承担暖气费，租客应在供暖开始前或供暖期内按时缴纳；二是合同约定由房东承担，房东需将暖气费纳入租金成本或单独支付；三是合同未约定，此时若房屋为冬季供暖，通常由产权人（房东）作为缴费主体，租客实际用热的，可协商补偿房东费用，实践中，为避免争议，建议双方在租赁合同中明确写出“暖气费由甲方（房东/乙方租客）承担，缴纳方式为（一次性支付/包含在租金中/按实际用热分摊）”，并注明供暖起止时间及计费面积。

对于分户计量的房屋,若租客与房东约定按实际用热分摊，需注意热表读数的核对，双方可在供暖开始前和结束后共同记录热表数据，确认用热量后，按约定比例（如租客承担全部计量热费，或租客承担计量热费+部分基本热费）分摊费用，若房东要求租客承担全部暖气费（包括基本热费），而租客在供暖期内未实际入住（如房屋空置），租客可与房东协商减免基本热费，根据《济南市集中供热条例》，用户申请暂停用热的，需在每年10月31日前提出，并缴纳基本热费的一定比例（通常为30%-50%），因此若租客在供暖期内才退租或空置，基本热费仍可能需要承担。

特殊情况下的暖气费处理也需关注,一是房屋空置，若租客在供暖期内搬离房屋且未用热，可向供热单位申请办理暂停用热手续，按规定缴纳基本热费后，无需支付全额暖气费；但需注意，办理暂停用热需满足供热单位的技术条件（如分户计量、阀门控制等），且逾期申请可能无法办理，二是二手房交易，若房屋在供暖期内交易，卖方（原产权人）需结清交易前的暖气费，交易后的费用由买方承担，双方可在购房合同中明确约定，三是供热质量问题，若因供热企业原因导致室内温度不达标，用户可向供热单位申请退费，根据《济南市集中供热条例》，室温低于18℃（不含18℃）的，按天数退还相应热费，具体退费标准由供热单位公示。

济南对部分群体实行暖气费减免政策,如城市低保户、特困人员等，可凭相关证明向供热单位申请减免基本热费，具体减免比例和流程需咨询当地街道办事处或供热企业，租客若符合条件，可向房东说明情况，由房东协助办理减免手续，或协商减免后的费用分摊方式。

为更直观展示不同情况下的费用分摊,以下以常见场景为例进行说明（单位：元）：

相关问答FAQs：

1. 问：租房时，如果房东要求我承担全款暖气费，但我冬天只住了两个月，能少交吗？
   答：这种情况需分情况处理，若房屋为按面积计费的集中供暖，且合同未约定按实际居住时间分摊，原则上需支付全款暖气费，因为暖气费是按整个采暖季计算的，不因实际居住时间长短而减免，但可与房东协商，根据实际居住比例分摊费用，或提供空置证明（如租房合同、水电费记录等）尝试申请暂停用热（需在供暖开始前申请），若为分户计量且租客独立用热，可按实际用热读数计算费用，多退少补。

2. 问：济南暖气费缴费截止时间是什么时候？逾期未交会产生滞纳金吗？
   答：济南暖气费缴费通常在每年11月1日至12月31日期间集中收取，具体时间以供热单位通知为准，逾期未缴纳的，供热单位可按日加收欠费总额千分之三的滞纳金（具体比例以当年政策为准），建议租客或房东在缴费截止日期前完成缴费，避免产生额外费用，若因特殊原因无法按时缴纳，可提前与供热单位协商申请延期，切勿逾期。