转租房如何防骗？关键点有哪些？

在转租房子时,由于涉及中间环节较多，租客容易遇到信息虚假、房东不知情、押金克扣等问题，需从多个环节加强防范，确保自身权益不受侵害，以下从信息核实、合同签订、支付方式、现场核查及后续沟通五个方面详细说明如何防止被骗。

严格核实转租方身份与房源真实性

转租前必须确认转租方是否有合法转租权,这是避免被骗的核心前提，若转租方是原租客，需要求其出示与房东签订的原始租赁合同，并重点核查合同中是否包含“允许转租”条款（通常需房东书面同意）；若转租方是二房东或中介，需核验其身份证、营业执照（中介机构）及转租授权委托书，确保其具备合法转租资格，通过“国家企业信用信息公示系统”查询中介机构是否存在经营异常或违法记录，避免与无资质中介合作。

房源信息需多方验证,警惕“低价诱骗”陷阱，可通过“贝壳找房”“链家”等正规平台对比同小区租金水平，若远低于市场价（如低于均价20%以上），需高度警惕；要求转租方提供房产证复印件或房屋权属证明，并通过“当地住建委官网”核实产权人信息，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形，建议联系房东本人（通过产权证留存的电话），当面沟通转租事宜，确认其知情并同意，避免“二房东”骗租后失联。

签订书面转租合同，明确权利义务

口头约定极易引发纠纷,必须签订书面《转租合同》，且合同内容需经双方逐条确认，避免模糊表述，合同中应明确以下关键条款：

1. 转租期限：不得超过原租赁合同剩余期限，需注明原租赁合同到期日，若因房东原因导致合同无法履行，转租方需承担违约责任（如双倍返还押金）。
2. 租金与支付方式：租金金额、支付周期（月付/季付）、递增比例需明确约定，避免“先付后租”的大额支付（如年付），建议采用“押一付三”或月付方式，降低资金风险。
3. 押金退还条件：详细列明押金退还情形（如无房屋损坏、无欠费等）及退还时限，避免转租方以“房屋自然损耗”等理由克扣押金。
4. 违约责任：明确转租方违约（如中途涨租、提前收回房屋）和租客违约（如逾期支付租金）的赔偿标准，例如转租方单方面解约需退还剩余租金及押金，并支付1个月租金作为违约金。

签订合同时,需确保双方签字按手印，并留存转租方身份证复印件、原始租赁合同复印件等材料，若条件允许，可到当地公证处对合同进行公证，增强法律效力。

谨慎支付费用，优先选择第三方监管

租金、押金等大额支付需通过银行转账并备注“房屋转租租金/押金”，避免现金交易导致无法追溯，若转租方要求通过个人账户支付，需核实账户名是否与转租方身份证一致，警惕“账户异常”要求转到其他账户的情况，对于长期租赁（如半年以上），可建议将租金支付至第三方监管平台（如支付宝的“租房押金监管”），按月或按季度向转租方账户释放，降低卷款跑路风险。

警惕“预付费陷阱”，如转租方以“优惠折扣”要求提前支付半年以上租金，或以“物业费、水电费”等名义收取额外费用，需核实收费依据（如要求提供物业缴费凭证），确认费用是否合理后再支付。

现场核查房屋状况与配套设施

入住前务必与转租方共同核查房屋现状,避免后续因“房屋损坏”被克扣押金，使用《房屋交接验收表》逐项记录房屋装修、家具家电状况（如墙面有无裂缝、家电是否能正常使用、门窗锁具是否完好等），双方签字确认并拍照留存，检查水、电、燃气、物业费等缴费记录，要求转租方提供近3个月的缴费凭证，确认无欠费情况，避免入住后承担额外费用。

对于房屋周边环境,需实地查看采光、通风、交通便利性等，确认与宣传信息一致，避免“图片与实物严重不符”的情况，若房屋存在安全隐患（如电路老化、消防设施缺失），有权拒绝入住并要求转租方整改。

保留沟通记录，及时维权

转租过程中,与转租方、房东的沟通（如租金调整、维修需求）尽量通过微信、短信等留存文字记录，避免口头约定，若遇到转租方失联、单方面涨租或克扣押金等情况，首先可向当地住建委房地产管理部门投诉（通过“12345”市民热线或官网），要求调解；若涉及诈骗（如伪造租房合同后卷款跑路），需立即报警，并提交转账记录、合同、聊天记录等证据，通过法律途径维权。

相关问答FAQs

Q1：转租时发现二房东没有经过房东同意，合同是否有效？
A：若原始租赁合同中未约定“允许转租”，且房东事后未追认，则转租合同无效，租客可要求二房东返还已支付的租金及押金，并赔偿损失（如利息、租房中介费等），若二房东拒不退还，可凭转账记录、聊天记录等证据向法院起诉，或向公安机关报案（若涉嫌诈骗）。

Q2：入住后发现二拖欠物业费，租客需要承担吗？
A：若转租合同中明确约定“物业费由转租方承担”，则租客无需承担，可要求转租方补缴；若合同未约定或约定不明，根据《民法典》规定，租客需承担因实际居住产生的合理物业费，但有权向转租方追偿，建议在入住前核实物业费缴纳情况，并在合同中明确费用承担主体，避免纠纷。