短租房中介费怎么算？

短租房中介费的收取方式没有全国统一的标准，通常由市场供需、平台政策、房源类型及服务内容等因素共同决定，不同城市、不同中介机构或平台的收费标准差异较大，整体来看，其计算方式主要分为“按比例收费”“按固定金额收费”及“组合收费”三大类，具体需结合房东、租客与中介（或平台）的协商结果确定。

按比例收费：最常见的方式，费率浮动受多因素影响

按比例收费是短租房中介费的主流模式，即以租金总额为基数，按一定比例收取费用，这里的“租金总额”需明确是单日租金、周租金还是月租金，不同计算周期会导致最终费用差异。

1. 费率范围：通常为租金的10%-30%，具体高低取决于城市和房源类型，旅游城市（如三亚、丽江）在旅游旺季房源紧张时，中介费比例可能高达25%-30%；而一线城市（如北京、上海）的非核心区域，费率多集中在15%-20%；二三线城市的常规房源，费率普遍在10%-15%。

2. 计费基数：部分中介按“单日租金×租期”计算总租金后收费，例如一套日租金300元的房源，租7天，总租金2100元，按15%收取中介费为315元；也有少数平台按“月租金”折算，即使租期不足1个月，也按1个月租金为基数收费，这种方式对短租租客可能不太友好，需提前确认。

3. 双向收费与单向收费：

   
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   • 双向收费：即房东和租客各承担一部分，常见于传统中介模式，例如房东支付租金的10%，租客支付10%，总费率20%。
   • 单向收费：通常由房东全额承担，短租平台（如途家、小猪）多采用此模式，房东在发布房源时需同意支付中介费（一般相当于租金的10%-20%），租客无需额外支付，但可能通过“租金+服务费”的形式将成本间接转嫁。

按固定金额收费：适用于低价房源或短租平台

对于日租金较低的房源（如经济型民宿、青年旅社），按比例收费可能导致中介费过低，中介可能选择固定金额收费，即无论租期长短，每单收取固定费用。

1. 常见标准：固定金额多在100-500元/单，具体看房源档次和服务内容，日租金200元以下的简易房源，中介费可能固定为100元/单；日租金200-500元的中档房源，固定费用200-300元/单；高端别墅或公寓则可能高达500元以上。

2. 适用场景：短租平台为吸引租客，对短租（1-3天）订单常采用固定收费，单日租中介费50元，3天及以上100元封顶”，这种方式对租客更透明，便于预算成本。

组合收费：基础服务费+增值服务费

部分中介或平台会在基础中介费外，提供额外服务并收取增值费用，形成“基础费+增值费”的组合模式。

1. 基础服务费：按比例或固定金额收取，包含房源信息发布、带看、合同签订等基础服务。
2. 增值服务费：根据实际需求收取，
   • 专业保洁：50-200元/次；
   • 行李寄存：20-50元/天；
   • 接送机服务：100-300元/次；
   • 急修服务：30-100元/次（超出部分另计）。
     这种模式下，总费用可能高于纯比例或固定收费，但服务更全面，适合对住宿体验要求较高的租客。

不同主体承担的中介费责任

短租房中介费的承担方需在合同中明确，常见情况如下：

需注意的细节问题

1. 税费差异：若中介费需开发票，可能额外产生税费（通常为5%-6%），需提前确认由谁承担。
2. 退租政策：短租租期灵活，若提前退租，中介费是否退还需以合同为准，多数平台不退已收中介费。
3. 隐性收费：警惕“低价房源+高额中介费”陷阱，部分中介会以“清洁费”“管理费”等名义额外收费，需提前问清明细。

相关问答FAQs

Q1：短租房中介费可以砍价吗？
A：可以，短租房中介费并非固定不变，尤其是个人房东直租或平台订单，租客可通过与房东或中介协商降低费率，长期短租（1个月以上）可尝试申请折扣，旅游旺季房源紧张时砍价空间较小，但淡季或非热门房源，通常能争取到5%-10%的降价，对比不同平台或中介的报价，选择性价比更高的方案也是砍价的技巧之一。

Q2：短租中介费包含哪些服务？不包含哪些费用？
A：通常包含：房源信息发布与匹配、带看服务（线上或线下）、租赁合同拟定与签订、基础入住咨询（如钥匙交接），不包含：水电燃气费、网费、物业费、清洁费（部分平台包含基础清洁，超量需另付）、损坏赔偿费，以及增值服务（如接送、保洁）等，签约前务必要求中介或平台提供“服务清单”，明确收费范围,避免后续纠纷。