中介租房提成究竟怎么算？

中介租房的提成计算方式通常由中介公司与房产经纪人（或称置业顾问）之间的协议约定，具体会涉及提成比例、计算基数、发放条件等多个维度，不同公司、不同房源类型（如整租、合租、长租、短租）以及不同成交阶段，提成规则可能存在差异，以下从常见模式、影响因素、特殊情况及计算示例等方面详细说明。

中介租房提成的常见计算模式

固定比例提成（主流模式）

这是最常见的方式，即以房屋月租金或年租金为基数，按一定比例提取提成，具体可分为：

• 按月租金比例：多数中介公司对月租金收取提成，比例通常为50%-100%，即经纪人可获得1个月租金作为提成（若租期为1年，则提成相当于年租金的1/12），一套房屋月租5000元，经纪人提成比例为100%，则可获得5000元提成；若比例为50%，则获得2500元。
• 按年租金比例：部分公司对长租（如2年以上）会采用年租金比例提成，比例可能在5%-15%之间，年租金6万元（月租5000元），提成比例10%，则经纪人获得6000元提成。

阶梯式提成

为激励经纪人促成更高租金或更长租期的交易，部分公司采用阶梯式提成，即租金或租期达到不同区间，提成比例递增。

• 租金＜4000元/月，提成比例50%；
• 4000元≤租金＜6000元/月，提成比例70%；
• 租金≥6000元/月，提成比例100%。

“底薪+提成”模式

经纪人除固定底薪外，根据成交情况获得提成，提成计算基数同上，底薪较低的公司提成比例可能更高（如100%-150%），底薪较高的公司提成比例可能较低（如30%-50%），具体取决于公司薪酬体系。

“开单奖+提成”组合模式

部分公司在基础提成外，设置“开单奖”，即经纪人首次成交或达成特定目标（如月度成交套数）时，额外奖励一笔固定金额或额外提成比例，正常提成50%，开单后额外奖励500元或增加10%提成。

影响提成计算的关键因素

中介公司政策

不同公司的提成规则差异较大，头部连锁中介（如链家、我爱我家）可能有标准化提成体系，而小型中介或个体中介更灵活，甚至会与经纪人“面议”提成比例。

房源类型与租期

• 整租vs合租：整租租金较高，提成基数大，通常提成比例与合租一致，但单笔提成金额更高；
• 长租vs短租：长租（≥1年）提成可能按年租金比例计算，且部分公司会承诺“提成分期发放”（如租期内按月摊提）；短租（如月付、季付）可能按单次租金比例提成，或设置更高比例（因续租不确定性大）；
• 商业vs住宅：商业地产（如公寓、商铺）租金较高，提成比例可能低于住宅（如30%-70%），因商业地产成交周期长、维护成本高。

经纪人职级与绩效

资深经纪人或团队主管可能因职级更高，享有更高提成比例（如上浮10%-20%）；若经纪人完成月度/季度业绩目标，提成可能上浮或获得额外奖金。

费用承担方式

部分中介公司的提成需扣除相关费用，如：

• 税费：个人所得税（劳务报酬所得，按20%-40%超额累进税率）通常由经纪人承担，部分公司会代扣代缴，提成金额为税前；
• 其他费用：如房源推广费、带看交通费等，少数公司会从提成中扣除，多数由公司承担。

特殊情况下的提成处理

租期内提前解约

若租客在租期内提前解约，经纪人已获得的提成通常无需退还，但部分公司会根据解约原因（如租客违约）追讨部分提成（如按剩余租期比例折算）。

“免佣金”或“低佣金”房源

为吸引客户，中介可能对特定房源（如与开发商合作的公寓、房东急租房源）降低佣金，此时提成比例也会同步下调（如按正常比例的50%计算）。

合作房源与分成

若房源为中介公司合作（如与房东独家签约），可能需与房东或其他中介分成，总佣金1万元，公司与房东按7:3分成，经纪人再从公司分成中按比例提成（如公司分成7000元，经纪人按70%提成4900元）。

提成计算示例（以固定比例为例）

假设某中介公司租房提成规则为：按月租金100%提成，租期1年，经纪人无职级浮动，无额外费用扣除。

若采用阶梯式提成（如前文阶梯规则），月租5000元房源，提成比例为70%，则应发提成=5000×70%=3500元。

相关问答FAQs

Q1：租房中介的提成是税前还是税后？
A：通常是税前提成，根据税法规定，经纪人租房所得属于“劳务报酬所得”，需缴纳个人所得税（预扣预缴税率按月收入不超过4000元的减除费用800元，超过4000元的减除20%的费用，再按20%-40%的超额累进税率计算），提成5000元，个税=（5000-5000×20%）×20%=800元，实际到手4200元，部分公司会承诺“税后提成”，需在协议中明确。

Q2：如果租客提前退租，中介需要退还提成吗？
A：通常不需要退还，提成是对经纪人促成交易并完成签约服务的报酬，租客提前退约属于租客与房东之间的合同纠纷，与中介无关，但若退约原因是中介存在虚假宣传、隐瞒房源重大瑕疵等违约行为，房东或租客可能通过法律途径要求中介承担责任,此时公司可能会根据内部规定追讨部分或全部提成。