龙岗公租房认租流程是怎样的？

龙岗公租房的认租流程是符合深圳市及龙岗区保障性住房政策规定的中低收入住房困难家庭、新就业职工、引进人才等群体解决住房问题的重要途径，其认租工作通常遵循“公开、公平、公正”原则,具体流程和要求如下：

认租基本条件

申请认租龙岗公需同时符合基本条件和特定条件,具体包括：

1. 户籍要求：申请人需具有深圳市户籍（含正在服兵役、在读的深户籍学生）；或持有深圳市有效居住证（含港澳居民居住证、台湾居民居住证）且连续缴纳基本养老保险或基本医疗保险满5年（若为高层次人才或紧缺专业人才，可适当放宽年限要求）。
2. 年龄限制：申请人需年满18周岁，且具有完全民事行为能力；单身申请人需年满35周岁（若为高层次人才或紧缺专业人才，可适当放宽年龄限制）。
3. 住房状况：申请人及共同申请人在深圳市范围内无自有住房（含商品房、政策性住房等），且未租住任何形式的保障性住房；申请人及共同申请人家庭人均住房建筑面积不超过15平方米（若为高层次人才或紧缺专业人才，可适当放宽面积限制）。
4. 收入财产限制：申请人及共同申请人家庭年收入不超过深圳市规定的收入线标准（具体标准每年由深圳市住建局公布，2023年标准为家庭年收入不超过60万元），且家庭总资产不超过深圳市规定的财产线标准（2023年标准为家庭总资产不超过120万元）。
5. 社保要求：申请人需在深圳市正常缴纳基本养老保险或基本医疗保险（若为深户籍学生，可提供学校证明）；若为非深户籍申请人，需连续缴纳基本养老保险或基本医疗保险满5年（可累计计算）。

认租申请流程

1. 发布公告：龙岗区住建局或深圳市人才安居集团龙岗分公司通常在每年上半年和下半年各发布一次公租房认租公告，公告内容包括房源信息（位置、户型、面积、租金标准）、认租条件、申请时间、材料清单及咨询电话等，可通过“深圳住建”“龙岗政府在线”或“深圳人才安居集团”官网查询。
2. 线上申请：申请人需在规定时间内登录“深圳市住房保障署官网”或“深圳人才安居集团官网”，进入“公租房认租申请”模块，填写《深圳市保障性住房轮候申请表》，并按要求上传相关材料扫描件（包括身份证明、户籍证明、居住证、收入证明、财产证明、住房状况证明、社保缴纳证明等）。
3. 材料初审：线上申请提交后，系统将对申请人提交的材料进行初步审核，审核结果将通过短信或邮件通知申请人，若材料不齐或不符合要求,需在规定时间内补充完善。
4. 资格复核：初审通过后，龙岗区住建局或深圳市人才安居集团将对申请人资格进行复核，包括对申请人户籍、社保、收入、财产、住房状况等进行核查,必要时可要求申请人提供原件或进行实地调查。
5. 认租排序：复核通过后，申请人进入轮候库，轮候顺序根据申请人类型（如低保家庭、低保边缘家庭、其他住房困难家庭、新就业职工、引进人才等）及轮候时间综合确定,具体排序规则可在认租公告中查询。
6. 配租选房：当有房源配租时，龙岗区住建局或深圳市人才安居集团将发布配租公告，轮候库中的申请人可按轮候顺序依次选房，选房时需在规定时间内确认房源,未按时确认的视为放弃本次配租。
7. 签约入住：选房确认后，申请人需在规定时间内与深圳市人才安居集团或其委托的运营管理公司签订《深圳市公共租赁住房租赁合同》，并缴纳押金（通常为3个月租金）和首期租金,之后即可办理入住手续。

租金标准及优惠政策

龙岗公租房租金标准根据房源位置、户型、面积等因素确定，通常为市场租金的60%-70%，具体标准可在认租公告中查询,符合以下条件的申请人可享受租金减免优惠：

1. 低保家庭：租金减免50%；
2. 低保边缘家庭：租金减免30%；
3. 残疾人家庭：租金减免20%；
4. 高层次人才：租金按市场租金的50%-80%收取（具体标准根据人才层次确定）。

注意事项

1. 材料真实性：申请人需确保提交的材料真实、准确、完整，若提供虚假材料，一经查实，将取消认租资格，并纳入深圳市诚信体系,5年内不得申请深圳市保障性住房。
2. 轮候有效期：申请人轮候有效期为3年，若超过有效期未选房,需重新申请。
3. 房源变更：若因房源紧张或其他原因无法按原计划配租，龙岗区住建局或深圳市人才安居集团将提前通知申请人,并调整轮候顺序或配租时间。
4. 租赁管理：承租人需遵守《深圳市公共租赁住房租赁合同》约定，按时缴纳租金，合理使用房屋及设施，不得擅自转租、转借、调换或改变房屋用途，若违反约定，深圳市人才安居集团有权解除合同,收回房屋。

常见问题解答（FAQs）

问题1：申请人可以共同申请哪些人？
答：申请人可共同申请其配偶、未成年子女及已成年但未婚且在本市无自有住房的子女，若申请人父母或兄弟姐妹为本市户籍且无自有住房，也可共同申请，但需提供相关证明材料（如户口本、无房证明等）。

问题2：若申请人家庭收入或财产超过标准，但属于特殊情况，是否可以申请？
答：若申请人家庭收入或财产超过标准，但因重大疾病、意外事故等原因导致生活困难，可向龙岗区住建局提交书面申请及相关证明材料（如医院诊断证明、医疗费用单据、意外事故证明等），经审核符合条件的,可适当放宽收入或财产限制。