在澳洲租房，看房是至关重要的一步，直接关系到后续的居住体验和权益保障，由于澳洲租房市场与中国存在差异，流程和注意事项也有所不同，提前做好功课才能高效找到心仪的房源，以下从看房前准备、看房中观察、看房后跟进三个阶段，结合关键细节和实用技巧,详细解析澳洲租房看房的要点。
看房前准备：明确需求与高效筛选
明确核心需求与预算
在看房前，需先梳理自身需求，包括：
- 地理位置：优先考虑通勤时间（距离学校/工作地）、交通便利性（公交/火车线路）、生活配套（超市、医院、安全指数），可通过Google Maps查询周边设施，或参考网站如Domain、Realestate.com.au的“ suburb profile”了解区域安全评级（如犯罪率数据）。
- 房屋类型：独立屋（House）、公寓（Unit/Apartment）、联排别墅（Townhouse）或合租（Share House），不同类型价格和居住体验差异较大，需结合预算和隐私需求选择。
- 硬性要求：是否需要带家具（Furnished）、允许养宠物（Pet-friendly）、停车位（Parking）、空调/暖气（Air Conditioning/Heating）等，这些需在筛选房源时重点标注，避免无效看房。
预算方面，需考虑“租金+押金+水电煤费+网络费”的总成本，澳洲租房通常需支付4周押金（Bond），押金需提交给相关机构（如新州的Fair Trading）托管，退房时无损坏可退还，部分房东会要求提供收入证明（如工资单）、银行流水或担保人（Guarantor），建议提前准备材料，提升通过率。
多渠道筛选房源，预约看房
澳洲主流租房平台包括：
- 综合类：Domain、Realestate.com.au（房源覆盖广，含图片、视频、周边信息）；
- 本地类：Gumtree（性价比高，但需警惕虚假信息）；
- 高校平台：如悉尼大学的Sydney Uni Accommodation、墨尔本大学的Student Housing（适合留学生，含合租信息）。
筛选时注意优先选择“中介管理”（Property Managed）或“房东直租”（For Rent By Owner）房源，中介房源流程规范，但可能收取额外费用；房东直租沟通灵活，但需注意核实房东身份（要求出示身份证或房产证）。
预约看房时，需提供姓名、联系方式、看房时间偏好，部分热门房源需提前1-2周预约，建议设置“提醒”避免错过，若无法到场，可申请视频看房（Virtual Inspection），但视频看房无法实地感受房屋细节，仅作初步筛选。
看房中观察：细节决定居住质量
看房时需调动视觉、听觉、嗅觉，全方位检查房屋状况，避免“踩坑”，以下是关键观察点，可整理成表格对照检查：
| 检查类别 | |
|---|---|
| 房屋结构与安全 | - 墙体、地面是否有裂缝、渗水痕迹（尤其卫生间、阳台）； - 门窗是否完好，锁具是否正常（安全第一）； - 烟雾报警器（Smoke Alarm）、一氧化碳报警器（Carbon Monoxide Alarm）是否安装并正常工作（法律强制要求）。 |
| 设施设备 | - 空调/暖气型号、制冷/制热效果（可现场测试）； - 厨房设施（炉灶、烤箱、抽油烟机、冰箱）是否能正常使用； - 热水器容量、水压是否稳定（洗漱高峰期体验）； - 洗衣机/烘干机（若有）是否匹配接口（澳洲多为顶开式洗衣机）。 |
| 卫生与维护 | - 卫生间、厨房是否有霉斑（尤其瓷砖缝隙、窗边，可能反映通风问题）； - 下水道是否通畅（可打开水龙头听排水声音）； - 虫鼠痕迹（如蟑螂 droppings、蜘蛛网）。 |
| 周边环境 | - 检查楼道、电梯（若有）清洁度； - 观察邻居情况（噪音、公共区域占用）； - 夜间周边是否安静（可傍晚顺路查看一次）； - 垃圾处理点位置及分类要求。 |
| 租赁条款细节 | - 确认租期（Lease Term）、租金（Rent）及上涨机制（如每年涨幅5%）； - 询问允许的访客停留时间、是否可以重新装修（如刷墙）； - 确认宠物政策（若需养宠物，需提前与房东协商，可能额外支付宠物押金）。 |
额外注意事项：
- 测量空间：用手机或卷尺测量卧室尺寸，确认家具是否能放下（尤其留学生需考虑床垫、书桌尺寸）。
- 拍照/录像：对房屋现状、瑕疵（如划痕、污渍）拍照留存，避免退房时产生纠纷。
- 与中介/房东沟通：询问“房屋历史”（如是否曾漏水、前任租客为何搬离）、“维修响应速度”（如设施损坏后多久能修），侧面了解房东/中介的责任心。
看房后跟进：快速决策与规范签约
若对房屋满意，需尽快行动，澳洲租房市场竞争激烈，优质房源可能被“秒租”，建议当场或24小时内提交申请，申请材料通常包括：
- 租赁申请表（Application Form）；
- 身份证明（护照或驾照）；
- 收入证明（近3个月工资单或银行流水）；
- 担保人信息（若收入不足，需本地担保人签字）。
提交申请后，中介/房东会进行背景调查（Credit Check），通过后会收到“租赁意向书”（Tenancy Agreement），需仔细阅读条款：
- 租期：固定期（Fixed Term，如12个月）或 periodic（月租），固定期内退房可能需支付违约金；
- 费用明细：租金、押金、物业管理费（Strata Fees，公寓需缴纳）、水电网费（通常租客承担电费和网费，水费由房东承担）；
- 维修责任：明确“自然损耗”（如老化水管）与“人为损坏”的界定，避免承担非自身责任维修费。
签约后需支付“首月租金+押金”，押金通过官方渠道提交（如新州在线服务Fair Trading NSW），确保资金安全，拿到钥匙后，建议再次检查房屋状况，与中介确认《财产状况报告》（Condition Report），并拍照存档，作为退房时退押金的依据。
相关问答FAQs
Q1: 看房时发现房屋有小瑕疵（如墙面划痕），需要当场提出吗？
A: 必须提出！虽然小瑕疵不影响居住，但需在《财产状况报告》中详细记录并拍照留存，避免退房时房东认为是租客损坏导致押金被扣，澳洲法律要求房东在租客入住前提供书面财产状况报告，租客需在7天内核对并提交反馈，否则视为默认房屋状况良好。
Q2: 留学生没有本地收入证明，如何提高租房申请成功率？
A: 可通过以下方式补充材料：① 提供国内收入证明或银行存款证明，证明经济能力；② 寻找本地担保人（如亲戚、朋友），担保人需有稳定收入和本地信用记录；③ 合租（与同学或朋友一起申请），分摊租金压力，降低对单个人收入的要求；④ 选择“押金分期”或“预付租金”的房源（部分中介允许，但需谨慎确认合法性）。
澳洲租房看房，技巧分享助你高效选房！