在公寓租房时,签订合同是保障双方权益的关键环节，需从合同主体、房屋信息、权利义务、违约责任等多方面仔细审核，避免后续纠纷，以下为签订合同的详细注意事项及操作要点。
核实合同主体身份
签订合同前,务必确认出租方与房屋产权人的关系，若出租方为产权人，需查验其身份证与房产证（或购房合同）原件，确保姓名一致；若为二房东转租，需要求其提供产权人同意转租的书面证明（如转租授权书），并核实二身份证与原租赁合同，避免无权转租风险，承租方也需提供本人身份证原件，合同中需填写双方真实姓名、联系方式、身份证号等准确信息，确保主体身份合法有效。
明确房屋基本情况与交付标准
合同中应详细列明房屋的具体地址、户型、建筑面积、家具家电清单及数量，建议在附件中附上房屋及设施设备的现状照片（包括墙面、地面、门窗、家电品牌型号、水电表读数等），并由双方签字确认，避免退租时对物品损耗产生争议，需明确房屋交付日期和钥匙交接数量，确保入住时房屋状态与约定一致。
细化租赁期限与租金支付条款
租赁期限应明确起止日期,通常为月度、季度或年度，避免使用“长期”“永久”等模糊表述，租金金额需大小写一致，支付方式（转账/现金）、支付周期（月付/季付/年付）、收款账户信息（出租方姓名、银行卡号）需清晰约定，建议通过银行转账并保留凭证，避免现金交易纠纷，需明确租金调整机制（如是否随市场变化调整、调整幅度及触发条件），避免后续随意涨租。
明确各项费用承担方
除租金外,物业费、水电费、燃气费、网费、供暖费等杂费由谁承担需在合同中逐项列明，若物业费已包含在租金中，需注明“租金含物业费”；若由承租方承担，应约定缴费方式及逾期责任，需确认房屋是否涉及“押金抵扣费用”的情况，避免退租时对费用结算产生分歧。
约定维修责任与违约条款
房屋及设施设备的维修责任是合同重点,一般而言，自然损耗（如水管老化、电路故障）由出租方负责维修；因承租方使用不当造成的损坏（如人为划墙、家电损坏）由承租方承担维修费用或赔偿，建议在合同中明确维修响应时限（如出租方需在48小时内响应维修需求）及维修期间的责任（如是否减免租金），违约条款需具体化，出租方逾期交房需按日支付租金一定比例的违约金；承租方逾期支付租金，出租方有权按日收取滞纳金，或单方解除合同并没收押金；若出租方中途收回房屋，需提前通知并赔偿承租方搬迁损失等。
了解特殊约定与补充协议
根据房屋实际情况,可能涉及特殊条款，是否允许转租或分租（需经出租方书面同意）；是否允许装修（需明确装修范围、费用承担及恢复原状要求）；房屋用途（仅限居住，不得用于商业经营或违法活动）；是否饲养宠物、是否允许改变房屋结构等，若有未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与主合同具有同等法律效力。
合同签订与留存
合同需双方签字并按手印,出租方需在合同上加盖公章（若为公司出租），一式两份，双方各执一份，建议自行保留复印件或扫描件，若涉及中介，中介也需作为合同方签字盖章，明确中介责任（如费用、服务承诺等）。
相关问答FAQs
Q1：签订合同后发现房屋存在漏水、电路老化等问题，能否要求退租或赔偿？
A：若合同中已明确约定房屋设施状态，且出租方未如实告知上述问题，属于违约行为，承租方可先与出租方协商维修，若因问题影响居住（如漏水导致墙面发霉、电路老化存在安全隐患），可依据《民法典》要求出租方限期整改，或解除合同并要求赔偿损失，若合同未约定现状，需提供证据证明问题在签订合已存在（如入住前照片、视频），可向法院或仲裁机构主张权利。
Q2：租期内房东要卖房，承租人必须搬走吗？
A：根据“买卖不破租赁”原则，租赁期间房东卖房不影响租赁合同效力，新房东需继续履行原合同直至租期届满，若新房东要求提前解除合同，需与承租人协商一致，并支付相应违约金（可参考合同约定或实际损失），若房东在未通知承租人的情况下卖房，承租人可主张优先购买权（同等条件下），或要求房东承担违约责任。
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