是结合最新法律法规和实务经验归纳的个人租房合同撰写指南,涵盖核心条款、常见风险及注意事项，并以表格形式对比关键要素：
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| 条款类别 | 要求 | 法律依据/注意事项 | 示例表述 |
|---|---|---|---|
| 当事人信息 | ①出租方、承租方姓名+身份证号；②联系方式（电话、紧急联系人） | 确保主体适格，避免二房东转租风险；留存复印件备案。 | “出租人（甲方）：张三，身份证号XXX；承租人（乙方）：李四，身份证号XXX” |
| 房屋基本情况 | ①详细地址（具体到门牌号）；②建筑面积/使用面积；③户型结构、装修标准及附属设施清单 | 需附《房屋交割清单》作为附件，注明家电家具数量状态；明确产权归属防止无权处分。 | “房屋位于XX市XX区XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX㎡，配备空调X台、冰箱1台…” |
| 租赁用途限制 | 仅限居住/商用明确标注；禁止群租、经营场所等违规行为 | 违反用途可能导致合同无效或行政处罚；可约定违约责任（如罚款、解除合同）。 | “本房仅用于乙方家庭自住，不得擅自改变用途或群租他人” |
| 租赁期限与交付 | 起止日期精确到日；约定交房验收流程（含钥匙移交、水电气表底数记录） | 超过6个月的租期建议采用书面形式；逾期交房可主张减免租金。 | “租赁期自20XX年X月X日至20XX年X月X日，甲方应于起租日前3日完成房屋交接并签署确认书” |
| 租金与支付方式 | 金额（大小写）、支付周期（月付/季付）、付款时间节点；押金数额及退还条件 | 警惕“押一付三”等高额预收模式；建议通过银行转账留痕，现金支付务必索取收据。 | “月租金人民币叁仟元整（￥3000），按季度支付，每期首日前支付下期租金；押金伍仟元，租期满无违约则全额退还” |
| 费用承担分配 | 水电燃气费、物业费、网络费等日常开销的责任主体 | 明确划分避免纠纷；可补充说明涨价情形下的调整机制。 | “租赁期间产生的水电费由乙方自行承担，甲方协助办理过户手续” |
| 维修与保养义务 | 自然损耗由房东负责修缮；人为损坏由租客赔偿；大修期间租金抵扣规则 | 参考行业标准（如城建部通知），约定响应时限及替代方案。 | “因甲方原因导致的管道漏水问题应在接到通知后48小时内修复完毕，逾期乙方可自行处理并抵扣租金” |
| 转租与分租条款 | 是否允许转租、分租；如需转租须经书面同意并重新签订合同 | 擅自转租构成根本违约，房东有权解除合同并没收押金。 | “未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、出借或以任何形式供第三方使用” |
| 合同变更解除 | 提前解约通知期（通常为30天）；续租优先权；不可抗力免责情形 | 区分协商解除与法定解除条件；优先续租权保障租客稳定性。 | “合同期满前60日，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权” |
| 违约责任设计 | 拖欠租金的滞纳金比例、单方解约赔偿标准、物品损坏补偿方式 | 违约金不得超过实际损失的合理范围；建议设置梯度处罚措施。 | “逾期支付租金每日按千分之五计收滞纳金，连续逾期超过15日视为根本违约” |
| 补充协议空间 | 个性化需求添加栏（如宠物饲养许可、停车位使用、装修改造审批流程） | 通过附件形式固定特殊约定，确保主合同简洁性与完整性并存。 | “双方可就阳台封闭改造事宜另行签订补充协议，明确施工方案及费用分担” |
相关问答FAQs
Q1：如果房东拒绝退还押金怎么办？
A：首先查看合同中关于押金退还的具体条件（如房屋设施无损、结清所有费用），保留支付凭证和沟通记录，先尝试协商解决；若协商不成，可向当地住房租赁管理部门投诉或依据合同条款向法院提起诉讼，根据法律规定，无正当理由扣留押金属于民事纠纷，可通过调解或诉讼追回。
Q2：租客擅自改装厨房引发火灾谁担责？
A：根据合同约定，未经允许擅自改动房屋结构导致安全事故的，由租客承担全部赔偿责任，即使房东未及时制止，只要已尽到提示义务且改装行为明显违规，主要责任仍由租客承担，建议在合同中明确禁止擅自改装条款，并定期
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