成都退税租房填表步骤是什么？

在成都办理租房退税时,填写相关信息需结合个人所得税专项附加扣除政策及当地退税流程，确保信息准确、完整，以下是具体填写指南及注意事项：

退税前提条件

1. 个税缴纳状态：需在成都缴纳个人所得税且综合所得年收入超过6万元（年应纳税所得额＞0）。
2. 租房真实性：需在成都实际租房并签订正式租赁合同，且合同已备案（部分城市要求备案，成都建议提前通过“蓉 e 租”平台备案或留存租赁合同备查）。
3. 扣除主体：纳税人及配偶在主要工作城市无自有住房，且未同时享受住房贷款利息或住房租金专项附加扣除。

填写步骤及关键信息

（一）通过“个人所得税”APP填写专项附加扣除

1. 登录APP并进入填报入口
   打开“个人所得税”APP → 点击【我要办税】→ 【专项附加扣除填报】→ 选择【住房租金】→ 填报年度（如2023年）。

2. 填写基础信息

   • 扣除年度：选择申请退税的自然年度（如2023年1月1日-2023年12月31日）。
   • 出租方信息：
     • 出租方姓名：填写房东姓名或出租方单位全称。
     • 出租方类型：选择“个人”或“单位”。
     • 出租方身份证号/统一社会信用代码：房东需提供身份证号，单位出租需填写税号。
     • 不动产单元号/产权证书号：可填写房屋产权证号或租赁合同中的房屋地址编码（若无可填“无”）。
   • 租赁合同编号：填写租赁合同编号（若无编号可填“无”，但需留存合同备查）。
   • 租赁起止时间：需覆盖实际租房期间，且不超过2023年12月31日。

3. 填写租房详细信息

   • 主要工作城市：填写成都市的行政区划（如“四川省成都市”）。
   • 出租方地址：填写房屋具体地址（精确到街道、小区、门牌号）。
   • 月租金金额：填写实际支付的月租金（不超过1500元/月或1100元/月的城市，成都属于“直辖市、省会（首府）、计划单列市及国务院确定的其他城市”，扣除标准为1500元/月）。
   • 租赁方式：选择“整租”或“合租”（合租需提供分租协议，明确各自分摊金额）。

4. 选择申报方式

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 通过扣缴义务人申报：选择后，个税将由所在单位每月直接扣除，无需次年退税（适合每月收入稳定的工薪族）。
   • 年度自行申报：选择后，需在次年个税汇算时（3月1日-6月30日）申请退税，适合未在单位申报或想集中退税的情况。

（二）填写租房分摊规则（若合租）

若为合租,需填写“分摊方式”：

• 分摊方式：选择“按月分摊”或“按分摊协议分摊”。
• 分摊金额：填写个人实际承担的月租金（需提供分租协议，且合计不超过1500元/月）。

（三）填写房东信息注意事项

• 房东为个人：需确保身份证号准确无误，可要求房东提供身份证复印件或通过“个人所得税”APP【查询出租方信息】功能验证。
• 房东为单位：需填写单位统一社会信用代码，可通过“国家企业信用信息公示系统”查询。
• 信息真实性：若出租方信息虚假，可能导致退税失败或税务风险，建议留存租赁合同、转账凭证等证明材料。

常见填写错误及规避方法

退税流程及材料准备

1. 次年汇算申报：若选择“年度自行申报”，需在2024年3月1日-6月30日期间登录“个人所得税”APP，进入【综合所得年度汇算】→ 选择【2023年度】→ 确认住房租金扣除信息→ 提交申报。
2. 提交退税申请：系统显示“应退税额”后，填写银行卡信息（需为纳税人本人一类卡），提交申请。
3. 审核与到账：税务部门审核通过后（通常10-30个工作日），退税款项将汇入指定银行卡。

所需材料备查：

• 租赁合同（需明确租金、租期、出租方信息）
• 房东身份证复印件（出租方为个人时）
• 转账凭证（证明租金支付记录，如银行流水、微信/支付宝转账截图）
• 合租协议（若为合租，需明确分摊金额）

相关问答FAQs

Q1：如果房东不愿意提供身份证号，是否可以退税？
A：不可以，根据政策，住房租金扣除需填写出租方完整信息（姓名、身份证号等），若房东不配合，可尝试通过中介机构出租（由中介提供税号），或选择“住房贷款利息”扣除（若有房贷），也可与房东协商，通过“个人所得税”APP的【查询出租方信息】功能，由房东授权信息共享。

Q2：在成都租了房子，但合同未备案，会影响退税吗？
A：目前成都并未强制要求租房合同备案即可退税，但建议提前通过“蓉 e 租”平台备案或留存合同原件，若税务部门抽查，需提供租赁合同、付款凭证等证明材料，无法提供可能导致退税失败或需补税，备案后还能享受更多权益（如子女入学、积分落户等），建议主动办理。
为成都租房退税的填写指南，实际操作中需以税务部门最新政策及“个人所得税”APP提示为准，如有疑问可拨打12366纳税服务热线咨询。