租房挑毛病，哪些细节最该盯？

租房挑选房源时，仔细检查房屋状况和潜在问题至关重要，这不仅能保障居住安全，还能避免后续与房东或中介产生纠纷，以下从房屋结构、设施设备、环境细节、合同条款等多个维度，详细说明如何“挑毛病”,确保租房权益。

房屋结构与墙体检查

房屋结构是居住安全的基础，需重点排查裂缝、渗水、隔音等问题。

1. 墙体与地面裂缝：检查墙面、地面是否有贯穿性裂缝（尤其是斜向或水平裂缝），这类裂缝可能是地基沉降或结构问题的表现，若发现裂缝，需询问房东成因，并要求书面说明，注意墙皮是否易脱落、鼓包，这可能预示墙体受潮或施工质量问题。
2. 渗水痕迹：重点关注卫生间、厨房、阳台及顶层房屋的屋顶，查看墙面、天花板是否有水渍、霉斑或涂料起泡现象，用手触摸墙面是否有潮湿感，打开水龙头测试水压，观察下水道排水是否顺畅，避免后期出现“楼上漏水、楼下遭殃”或排水堵塞的麻烦。
3. 门窗密封性：检查门窗是否变形，关闭时是否严密，尝试推拉门窗，感受滑轨是否顺畅，密封条是否老化，特别是窗户，需测试雨天是否渗水，以及隔音效果（可模拟关窗后听外界噪音）。

设施设备功能测试

房屋内的家电、家具、水电燃气等设施直接影响居住体验，需逐一检查其使用状态。

1. 水电系统：
   • 电路：打开所有灯具、开关，测试是否正常通电，检查插座是否松动，使用手机充电器或小功率电器测试每个插座的通电情况，重点查看电箱（配电箱），确保漏电保护器、空气开关等设备安装规范，标签清晰。
   • 水路：测试所有水龙头（冷热水）、花洒的水压和出水情况，观察是否有滴漏，马桶需多次冲水，检查排水是否彻底、水箱配件是否正常工作。
2. 燃气设备（若为燃气灶）：检查燃气表读数并拍照留存，要求房东确认当前读数，点火测试燃气灶是否正常燃烧，闻闻是否有燃气泄漏异味（可涂抹肥皂水在接口处，观察是否冒泡）。
3. 家电设备：若房屋配备空调、冰箱、洗衣机、热水器等家电，需逐一开机测试，空调制热/制冷效果、冰箱制冷是否均匀、洗衣机脱水是否震动过大、热水器能否快速出热水等，同时检查家电外观是否有划痕、破损，并确认使用年限（避免使用超过8年的老旧电器，存在安全隐患）。
4. 家具与收纳：检查床、衣柜、桌椅等家具是否稳固，抽屉、柜门能否正常开合，若房东承诺配家具，需清点数量并确认完好度，避免后续因“物品缺失或损坏”产生押金纠纷。

环境与细节隐患排查

除了房屋主体和设施，周边环境及细节问题同样影响居住质量，需仔细观察。

1. 采光与通风：白天实地看房，打开窗帘观察各房间采光情况，尤其是客厅、卧室的主要采光面，测试通风效果，打开窗户感受空气是否流通，避免房屋存在“暗间”（长期潮湿、滋生细菌）。
2. 噪音与隐私：在不同时间段（如早晚高峰、夜间）感受周边噪音，例如靠近马路、电梯、空调外机的房间，需确认隔音措施是否到位（如双层玻璃、墙体厚度），检查窗户、阳台是否对邻居家，隐私是否有保障（例如安装纱窗、窗帘盒）。
3. 楼道与公共区域：观察楼道是否整洁，声控灯、消防设施（灭火器、消防通道）是否完好，若有电梯，测试运行是否平稳，等待时间是否过长。
4. 虫鼠问题：检查厨房、卫生间角落是否有蟑螂、蚂蚁等虫迹，或老鼠粪便，若房屋长期空置，需特别留意，避免入住后面临虫害困扰。

合同条款与责任明确

“挑毛病”不仅限于房屋本身，合同条款中的“坑”同样需警惕，务必逐条核对，明确责任划分。

1. 维修责任：合同中需明确房屋及设施自然损耗的维修责任（如水管老化、电路故障），通常由房东负责；因租客使用不当导致的损坏，则由租客承担，建议补充条款：“若房东未在约定时间内维修，租客可自行维修并从租金中扣除费用”。
2. 押金退还：明确押金金额、退还条件及时间，避免房东以“房屋损坏”等理由克扣押金，可约定“押金退还时，双方共同验房，确认无损坏后退还”。
3. 转租与退租：确认是否允许转租，以及提前退租的违约责任（例如是否需支付1-2个月租金作为违约金）。
4. 附属设施清单：将房屋内所有家电、家具、钥匙等物品列成清单，作为合同附件，双方签字确认，避免后续物品丢失或损坏时扯皮。

常见问题检查清单（表格）

为方便快速排查，以下总结关键检查点及注意事项：

相关问答FAQs

Q1：发现房屋有轻微漏水，但房东说“小问题，入住后自己修”，该怎么办？
A：建议拒绝口头承诺，要求房东在合同中明确漏水原因、维修方案及时间节点，若房东拒绝，可考虑更换房源，因为轻微漏水可能隐藏严重问题（如管道老化、屋顶渗漏），后期维修成本高且易引发邻里纠纷，若必须租住，可要求房东提供书面维修承诺，并保留转账记录、聊天记录等证据，以便维权。

Q2：看房时家电正常，但入住后出现故障，责任谁承担？
A：需根据故障原因和合同约定判断，若为自然损耗（如空调使用年限过长压缩机损坏），通常由房东负责维修或更换；若因租客使用不当（如洗衣机进异物导致损坏），则由租客承担，建议入住前与房东共同签署《物品验收单》，详细记录家电使用状态，并拍照留存，避免责任不清，若合同未明确约定，可依据《民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外”,与房东协商解决。