荷兰留学租房是许多国际学生抵达后面临的首要挑战,由于房源紧张、流程差异和文化适应等问题,提前了解租房渠道、注意事项及实用技巧至关重要,以下从租房渠道、租房流程、合同签订、费用构成及避坑指南五个方面,详细解析荷兰留学租房的全流程。

租房渠道:找到靠谱房源是第一步
荷兰租房市场房源有限,尤其是阿姆斯特丹、鹿特丹等热门城市,建议学生提前3-6个月开始寻找,以下为常用渠道:
校内资源
荷兰高校普遍提供校内住宿服务,优先级最高,例如阿姆斯特丹大学(UvA)的“UvA Housing”,代尔夫特理工(TUD)的“TUD Campus Services”,均会为学生整理合作公寓或合租房信息,部分房源可通过学校官网直接申请,需注意校内房源通常有申请截止日期,且对新生有优先分配权。
专业租房平台
- HousingAnywhere:国际学生常用平台,支持“预租”(提前锁定房源),需支付定金(通常1-2个月租金),部分房源有“仅限学生”标签,可靠性较高。
- Pararius:荷兰本土租房网站,房源覆盖全境,可筛选“学生房”(Studentenkamer),需注意部分中介房源需额外支付中介费(相当于1个月租金)。
- Funda:荷兰最大的房产信息平台,房源多为私人出租,需掌握一定荷兰语才能流畅沟通,适合语言较好的学生。
社交媒体与论坛
- Facebook群组:搜索“城市名+Student Housing”(如“Amsterdam Student Housing”),房东或中介常在此发布转租信息(尤其暑假期间),需警惕虚假房源,务必要求视频看房。
- Reddit:r/Netherlands、r/InternationalStudent等板块有租房求助帖,可通过帖子联系正在转租的学生,流程更灵活。
房产中介(Makelaar)
若预算充足,可通过正规中介租房,中介费由房东承担(法律禁止中介向租客收费),但需注意中介可能优先推荐高价房源,建议提前明确预算和需求。
租房流程:从看房到签约的6个步骤
明确需求与预算
荷兰租房需考虑:

- 地理位置:优先选择靠近学校或公交枢纽的区域,例如阿姆斯特丹的“Zuidas”校区周边,租金较高但通勤便利;非市中心区域(如阿姆斯特丹的“Noord”)租金更低,但需注意夜间交通是否便利。
- 房型选择:学生公寓(Studio)适合独立需求,月租约€600-€1200;合租房(Kamer)性价比高,月租€400-€800,需与室友共用厨房、卫生间,建议提前沟通生活习惯。
- 预算范围:荷兰租房月租通常占学生收入的30%-40%(欧盟建议标准),硕士奖学金学生月收入约€1000,建议控制租金在€500以内。
看房与筛选
荷兰租房需“先到先得”,优质房源常在24小时内被租走,因此看房需高效:
- 线上看房:疫情后视频看房普及,要求房东展示房间全貌、公共区域及周边环境,重点检查房屋隔音、采光及设施(如暖气、烤箱)。
- 线下看房:若时间允许,务必实地考察,注意周边超市、药店、公交站分布,与房东或室友沟通,了解房屋维修流程及邻里关系。
提交申请
荷兰租房需提交“租赁意向书”(Huurmotie),内容包括:
- 个人信息(姓名、联系方式、学生ID)
- 收入证明(奖学金证明或兼职合同,需覆盖月租的3倍以上)
- 推荐信( previous landlord 或导师)
- 动机信(说明为何选择该房源,部分房东看重稳定性)
热门房源可能有多名申请人,建议附上银行流水证明支付能力,提高成功率。
签订合同
荷兰租房合同需符合《荷兰民法典》(Burgerlijk Wetboek)规定,重点条款包括:

- 租期:学生合同通常为12个月,固定租期不可提前解约,转租需房东书面同意。
- 押金:相当于1-3个月租金,需存入第三方托管账户(如Rent Guarantee Fund),退租时扣除水电费、维修费后退还。
- 维修责任:房屋自然损耗(如管道堵塞)由房东负责,人为损坏由租客承担。
缴纳费用与入住
签约后需支付:
- 首月租金+押金:通过银行转账(需保留凭证)
- 中介费(若通过中介):通常1个月租金
- 市政税(OZB):部分房东会要求租客分摊,年费约€200-€500
- 能源押金:预存€200-€400用于水电燃气费结算
入住时需检查房屋设施,填写“入住清单”(Opleveringsverslag),拍照留存作为退租依据。
退租流程
租约到期前1-3个月通知房东,退租时需:
- 预约房东共同检查房屋,清洁后归还钥匙
- 结清所有账单(水电、网络、市政税)
- 申请押金退还,托管账户通常1-2个月到账
费用构成:除了租金还需预留多少预算?
费用类型 | 月均费用(欧元) | 说明 |
---|---|---|
租金 | 400-1200 | 合租房€400-800,单间公寓€800-1200,城市差异大(阿姆斯特丹最高) |
水电燃气 | 100-200 | 包含水费、电费(€0.25/度)、燃气费(€0.60/立方米),部分包在租金内 |
网络与电视 | 30-50 | 常用Ziggo、Telfort,学生套餐约€30/月(含100M宽带+电视) |
市政税(OZB) | 15-25 | 按房屋面积计算,由房东收取,学生公寓需分摊 |
家具租赁 | 50-100 | 若房屋无家具,可IKEA购买(二手€200-500)或租赁(如Furniture Box) |
保险 | 15-30 | 家财险(Inboedelverzekering)必买,覆盖盗窃、损坏等风险 |
避坑指南:这些雷区千万别踩
- 警惕低价陷阱:远低于市场价的房源多为骗局,预付定金后房东失联”,务必选择支持“看房后付款”的平台。
- 确认合同合法性:荷兰租房合同需注册“租赁登记处”(Huurservicebond),未注册的合同不受法律保护,可通过官网验证合同编号。
- 避免二房东(Sublease)风险:部分二房东未经原房东同意转租,可能导致租客被驱逐,要求查看原房东书面授权书。
- 注意房屋节能等级:荷兰法律要求房屋标注能源标签(A-G级),E级以下需房东改造,低等级房屋冬季供暖成本高。
相关问答FAQs
Q1:荷兰租房没有收入证明怎么办?
A:若无固定收入,可提供:①父母担保信(需注明每月资助金额,建议覆盖租金3倍以上);②奖学金证明;③兼职合同(需满6个月),部分平台(如HousingAnywhere)接受“学生身份担保”,即由学校或平台承担连带责任。
Q2:合租房(Kamer)如何选择室友?
A:可通过Facebook群组或“Kamernet”平台(荷兰合租房专用网站)筛选室友,建议提前沟通:①作息时间(早睡/晚睡);②厨房使用规则;③分摊账单方式(使用Splitwise等APP),荷兰室友普遍注重隐私,建议签订“室友协议”(Huisgenootenovereenkomst),明确公共区域清洁、访客规则等。
荷兰租房虽挑战重重,但提前规划、善用资源并保持警惕,便能找到心仪的住所,保留所有书面沟通记录、定期检查房屋设施、主动融入当地社区,将让你的留学生活更加顺利。
暂无评论,1人围观