租房押金不退怎么办？

租房退租是租客在租赁合同到期或提前解除合同时需要处理的重要事项,涉及押金退还、房屋交接、费用结算等多个环节，稍有不慎就容易产生纠纷，以下从退租准备、流程操作、押金处理、常见问题及应对等方面，详细说明租房如何退回，帮助租客顺利完成退租流程。

退租前的准备工作

退租前充分准备,能避免后续出现不必要的麻烦，主要包括合同核对、房屋检查、费用结算和沟通协商四个步骤。

仔细核对租赁合同
合同是退租的核心依据，需重点关注以下几点：

• 退租时间：明确合同约定的租期届满日，以及是否设有“通知期”（通常需提前30天书面告知房东），若提前退租，需查看合同中关于“违约责任”的条款，例如是否需支付1-2个月租金作为违约金。
• 押金条款：确认押金金额、退还条件（如房屋设施完好、无欠费等）及退还时限（多数合同约定退租后7-15个工作日内退还）。
• 房屋设施清单：核对合同附件中的《房屋设施设备清单》，确保后续交接时能逐一核对，避免因设施缺失或损坏产生争议。

全面检查房屋及设施
在搬离前，对房屋进行彻底清洁和检查，重点包括：

• 清洁卫生：地面、墙面、厨房、卫生间等区域需打扫干净，垃圾全部清空，避免房东以“卫生不达标”为由扣押金。
• 设施完好：对照《房屋设施设备清单》，检查家具（如床、衣柜、沙发）、家电（如空调、冰箱、洗衣机）、门窗、灯具等是否正常使用，若有损坏需提前维修或与房东协商赔偿金额（自然损耗除外，如墙面轻微划痕、地板正常磨损等）。
• 水电燃气等：记录水表、电表、燃气表的最终读数，确保无欠费（建议提前3天结清相关费用，保留缴费凭证）。

提前结算各项费用
除房租外，需结清与房屋相关的所有费用，包括：

• 水电燃气费：根据最终读数向相关部门缴费，或与房东结算（若房东垫付，需提供缴费凭证后收回款项）。
• 物业费、取暖费：确认是否包含在房租中，若未包含需结清至退租当日。
• 网络、电视费：联系运营商办理停机或过户手续，避免产生额外费用。

与房东提前沟通
提前通过书面形式（微信、短信或邮件）告知房东退租意向，内容包括：退租日期、房屋交接时间、押金退还方式等，并保留沟通记录，若房屋存在需维修的小问题，可主动与房东协商处理，避免交接时产生分歧。

退租流程操作

准备工作完成后,按照以下流程进行房屋交接和退租手续办理：

书面通知房东
按照合同要求，提前向房东提交《退租申请书》，明确退租日期，并要求房东签署确认，若合同未要求书面通知，建议通过微信、短信等可留痕的方式告知，避免口头约定产生纠纷。

房屋交接与验收
与房东约定时间进行房屋交接，双方需共同在场，流程如下：

• 核对设施：对照《房屋设施设备清单》，逐一检查家具家电是否完好，数量是否一致，并记录损坏情况（若有争议可拍照或录像留存）。
• 验收房屋：检查房屋结构（如墙面、地面、门窗）是否有人为损坏，清洁是否达标，水电燃气是否已结清。
• 签署《退租确认单》：若验收通过，双方签署《退租确认单》，明确“房屋设施完好、费用已结清”，并注明押金退还时间和方式（现金、银行转账等）。
• 钥匙交接：将房屋钥匙、门禁卡等全部交给房东，办理正式交接手续。

押金退还
签署《退租确认单》后，房东需按合同约定退还押金，若押金需抵扣费用（如维修费、清洁费），房东需提供费用明细（如维修发票、清洁收据），租客核对无误后签字确认，若双方对抵扣金额有争议，可协商解决或通过法律途径处理。

办理相关过户
若租赁期间办理了暂住证、户口迁移等手续，需及时到相关部门办理注销或变更；若房屋涉及物业、供暖等账户过户，需配合房东完成手续交接。

押金处理注意事项

押金是退租中最容易产生纠纷的部分,租客需重点关注以下问题：

常见问题及应对

1. 房东以各种理由扣押金，怎么办？

   • 应对：首先核对合同条款，确认扣押金是否符合约定；其次要求房东提供费用明细（如维修费、清洁费）及相关凭证；若房东无理扣押，可向当地住建委（房管局）投诉，或通过法律途径起诉，要求退还押金并赔偿损失。

2. 提前退租是否需要支付违约金？

   • 应对：需看合同约定：若合同明确“提前退租需支付X个月租金作为违约金”，租客需按约定支付；若合同未约定，或房东存在违约行为（如房屋质量问题、未提前维修设施导致无法居住），租客可提前通知房东解除合同，无需支付违约金。

相关问答FAQs

Q1：退租时房东不退押金，也不给书面理由，怎么办？
A：通过微信、短信等方式向房东索要扣押金的具体理由，并保留沟通记录；若房东拒绝提供，可向当地住建委（房管局）或消费者协会投诉，提交租赁合同、押金支付凭证、房屋交接照片等证据；若投诉无效，可向法院提起小额诉讼，要求房东退还押金，诉讼费用较低且流程相对简单。

Q2：房屋租赁合同到期后，租客不续租但未搬离，房东能直接换锁吗？
A：合同到期后，若租客未续租也未搬离，房东需先与租客协商，若租客属于“逾期占用房屋”，房东可根据合同约定或法律规定要求租客搬离，并支付逾期占用期间的租金，但不得直接采取换锁、断水断电等强制措施（否则可能构成侵权），建议房东通过书面形式催告租客限期搬离，若租客拒不配合，可通过法律途径解决。