徐州廉租房办理条件、流程是怎样的？

徐州市廉租房的办理是解决城市低收入家庭住房困难的重要民生举措,其流程规范、材料明确，符合条件的家庭需按照规定步骤提交申请并接受审核，以下是详细的办理指南，涵盖申请条件、所需材料、办理流程、审核标准及注意事项等内容，帮助申请家庭清晰了解政策要求。

申请条件

徐州市廉租房保障对象主要为城镇低收入住房困难家庭,需同时满足以下基本条件（具体标准可能因区域调整，以最新政策为准）：

1. 户籍要求：申请人及共同申请的家庭成员具有徐州市区（如鼓楼区、云龙区、泉山区、贾汪区等）城镇常住户口，且落户时间通常不少于规定年限（如2年）。
2. 收入标准：家庭人均月收入低于当地政府规定的廉租房保障线（2023年徐州市区标准为家庭人均月收入低于2400元，具体以当年公布为准）。
3. 住房状况：家庭人均住房建筑面积低于15平方米，且家庭为无房户或现有住房为危房。
4. 资产标准：家庭总资产低于规定限额（如家庭总资产低于30万元，具体标准动态调整）。
5. 其他要求：申请人及家庭成员未享受过房改房、经济适用房、公租房等保障性住房，且未购买或赠与过房产。

所需材料

申请廉租房需准备以下材料原件及复印件（复印件需加盖“与原件核对一致”章）：

1. 身份与户籍材料：申请人及共同申请家庭成员的身份证、户口簿（首页、户主页、本人页）；若为非本地户籍但符合政策规定的，需提供相关证明。
2. 婚姻证明：结婚证、离婚证（含离婚协议）或未婚声明（需到户籍所在地社区或民政部门开具）。
3. 收入证明：家庭成员所在单位或街道办事处、社区居委会出具的收入证明（无工作单位者需提供失业证或相关收入佐证材料）；若为灵活就业人员，需提供近6个月银行流水或纳税证明。
4. 住房证明：房产证、租赁合同或房屋产权单位出具的无房证明；若为私房，需提供房屋产权证明；若为租住公房，需提供租赁合同及租金缴纳证明。
5. 资产证明：银行存款证明、车辆登记证、工商营业执照等家庭总资产相关材料。
6. 申请表：《徐州市市区廉租房保障申请表》（可在街道办或住建局官网下载填写，需社区盖章）。
7. 其他材料：如残疾人需提供残疾证、重大疾病患者需提供医院诊断证明等特殊情况证明。

办理流程

廉租房办理遵循“三级审核、两级公示”原则，具体流程如下：

社区（街道）受理初审

• 提交申请：申请人向户籍所在地社区居委会提交申请材料，社区对材料的完整性、真实性进行初步核查，符合条件的录入保障性住房信息系统。
• 入户调查：社区工作人员会同街道办人员入户调查，核实家庭住房、收入、资产等实际情况，填写《廉租房保障申请入户调查表》，并由申请人签字确认。
• 初审公示：社区对初审合格的家庭信息在公示栏公示5个工作日，无异议后报街道办复核。

街道办复核

街道办对社区上报的材料及调查结果进行复核,重点审核申请条件的一致性，复核合格后报区住房保障部门审核。

区住房保障部门审核

区住建局（住房保障中心）对街道办上报的材料进行终审，通过信息比对（如与公安、民政、不动产登记中心等部门联网核查）核实申请人资格，审核结果在区政府官网或街道办公示7个工作日。

市级备案与轮候

公示无异议的家庭,由区住房保障部门报市住建局备案，纳入徐州市廉租房轮候库，根据房源供应情况，按照申请时间、困难程度等因素排序配租。

签订合同与入住

• 配租通知：市、区住房保障部门通过电话或书面通知轮候家庭选房，家庭需在规定时间内签订《廉租房租赁合同》，明确租金标准、租赁期限、违约责任等条款。
• 租金缴纳：廉租房租金标准低于市场价，通常为每月每平方米1-3元（具体根据家庭收入分档确定），申请人需按合同约定缴纳租金及押金。
• 入住验收：家庭凭合同到房源所在地办理入住手续，房屋验收合格后即可居住。

租金标准与动态管理

1. 租金标准：徐州市廉租房租金实行政府定价，根据家庭收入水平分档收取，

   • 低收入家庭（人均月收入低于1200元）：每月每平方米1元；
   • 中等偏下收入家庭（人均月收入1200-2400元）：每月每平方米2元；
   • 具体金额以合同约定为准。

2. 动态管理：住房保障部门每年对廉租房家庭进行资格复核，若家庭收入、住房、资产等条件不再符合保障标准，需按规定退出廉租房或调整租金档次；对虚报、瞒报、骗租的家庭，取消保障资格并追缴租金，涉嫌违法的追究法律责任。

   
   （图片来源网络，侵删）

注意事项

1. 材料真实性：申请人需对提交材料的真实性负责，若提供虚假材料，将纳入个人信用黑名单，5年内不得申请保障性住房。
2. 政策时效性：廉租房政策可能因城市发展动态调整，申请前建议通过“徐州市住房和城乡建设局”官网或拨打12345政务服务热线咨询最新要求。
3. 轮候期间：轮候家庭需保持联系方式畅通，若地址、户籍等信息变更，需及时到街道办更新，否则视为自动放弃配租资格。

相关问答FAQs

Q1：廉租房和公租房有什么区别？可以同时申请吗？
A：廉租房主要面向城镇低收入住房困难家庭，租金极低且通常为本地户籍；公租房面向中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等，租金略高于廉租房，户籍限制较宽松，两者保障对象和标准不同，不可同时申请，但若家庭条件变化（如收入超过廉租房标准但符合公租房条件），可按规定申请转换保障类型。

Q2：廉租房的租赁期限是多久？到期后如何续租？
A：廉租房租赁合同一般每签订1年，合同到期前3个月，家庭需向街道办提交续租申请，经审核仍符合保障条件的，重新签订合同；若不再符合条件（如收入超标），需在合同到期前腾退房屋，确有困难的可申请过渡期（不超过6个月），过渡期内按市场租金缴纳费用。