廉租房房主去世后，房子归谁？

当廉租房的承租人（房主）去世后，这一特殊保障性住房的处置问题涉及政策法规、家庭权益与保障房管理要求的多重考量，廉租房作为政府为低收入家庭提供的保障性住房，其产权性质、租赁关系及继承规则均与普通商品房存在显著差异，需结合《公共租赁住房管理办法》《民法典》等相关规定，从租赁关系处理、继承人权益保障、房屋后续管理等方面妥善应对。

明确廉租房的租赁性质与权属关系

廉租房的所有权通常归政府或其指定机构（如住房保障中心），承租人仅拥有房屋使用权，而非完整产权，这意味着承租人去世后，其继承人不能直接继承房屋所有权，但需根据租赁合同的约定及政策规定，处理后续的租赁关系。
根据《公共租赁住房管理办法》，廉租房租赁合同一般会约定“承租人去世后，其共同居住且符合保障条件的家庭成员可申请续租”，但需满足特定条件：如原承租人为家庭唯一收入来源、共同居住的家庭成员仍符合当地廉租房申请条件（如收入、住房面积等），且无其他住房或未享受其他保障性住房政策，若家庭成员不符合续租条件，则需腾退房屋。

承租人去世后的处理流程

（一）及时申报与材料准备

承租人去世后,其共同居住的家庭成员或法定继承人应在30日内向当地住房保障管理部门或廉租房运营机构申报，并提交以下材料：

1. 承租人死亡证明（如死亡医学证明、户口注销证明等）；
2. 家庭成员身份证明、户口簿（证明与承租人的关系及共同居住情况）；
3. 家庭现有住房情况证明（如房产证、无房证明等）；
4. 家庭收入证明（需符合当地廉租房收入标准）；
5. 廉租房租赁合同原件。

若未及时申报,可能导致后续续租受阻或需承担腾退逾期责任。

（二）审核续租资格

住房保障管理部门收到材料后,会对家庭成员的续租资格进行审核，重点核查以下内容：

• 共同居住关系：是否为承租人配偶、子女、父母等共同生活的家庭成员，且在承租期间长期居住；
• 保障条件：家庭人均收入、总资产是否未超过当地廉租房准入标准，是否拥有其他住房或私有房产；
• 租赁合同约定：原合同中是否有关于“承租人去世后续租”的特殊条款（部分城市允许符合条件的继承人变更承租人）。

若审核通过,管理部门会与新的承租人（或家庭代表）重新签订租赁合同，明确租赁期限、租金标准（通常仍按原标准执行，不随市场波动）及双方权利义务，若审核未通过，则需在规定期限内腾退房屋。

（三）腾退房屋与交接

若家庭成员不符合续租条件,需按以下流程腾退：

1. 结清费用：结清承租期间产生的租金、水电气费、物业费等；
2. 房屋检查：管理部门会对房屋进行验收，若因使用造成损坏（非自然损耗），需根据合同约定赔偿；
3. 办理退租：签订《廉租房腾退确认书》，交还房屋钥匙及租赁合同原件，完成户口迁移（如有必要）。

若逾期未腾退,管理部门可依法申请法院强制执行，并记入个人诚信档案，影响未来保障房申请及其他信用行为。

特殊情况处理

（一）多名共同居住人且均符合条件

若家庭成员中有多人符合续租条件（如配偶、成年子女均满足收入、住房等要求），可协商确定新的承租人，协商不成的由管理部门根据家庭实际情况（如是否为唯一收入来源、抚养未成年子女等）指定。

（二）承租人无共同居住人或不符合条件

若承租人去世时无共同居住的家庭成员,或所有家庭成员均不符合廉租房保障条件（如收入超标、拥有其他住房），则房屋由政府收回，用于其他保障家庭分配，继承人无需承担经济责任，但不得擅自处置或占用房屋。

（三）承租人生前有欠租或违规行为

若承租人去世时存在未缴清的租金或违规行为（如转租、改变房屋用途等），需在申请续租或腾退前结清欠款、接受处罚，否则会影响后续权益，部分城市规定“存在欠租超过6个月”的，家庭成员将丧失续租资格。

继承人的权益与限制

虽然廉租房不能继承,但符合条件的继承人可依法“继承承租权”，即继续租赁该房屋，需明确以下几点：

1. 继承的是使用权而非产权：继承人仅有权居住，不得转租、转让、赠与或用于经营；
2. 租金标准不变：续租后租金仍按政府定价执行，不得随意上涨；
3. 房屋维修责任：房屋主体结构维修由政府负责，室内装修及日常维护由承租人承担。

不同城市政策的差异

各地廉租房管理细则可能存在差异,

• 部分城市允许“承租人变更”：符合条件的继承人可直接申请将租赁合同变更为自己的名字，无需重新申请轮候；
• 部分城市要求“重新申请”：继承人需按新申请流程参与轮候，续租优先级高于普通申请者；
• 过渡期规定：部分地区给予3-6个月的过渡期，允许符合条件的家庭在此期间完善续租材料。

处理时应优先咨询当地住房保障管理部门,了解具体政策。

相关问答FAQs

Q1：廉租房承租人去世后，非共同居住的子女可以继承吗？
A：非共同居住的子女通常无法继承廉租房的承租权，廉租房续租以“共同居住且符合保障条件”为前提，若子女未与承租人共同生活，或自身已拥有住房、收入超标，则不符合续租资格，仅当子女为承租人唯一共同居住人且满足保障条件时，才可能申请续租。

Q2：若廉租房继承人不符合续租条件，但暂时无力购房或租房，政府会提供帮助吗？
A：部分城市设有“过渡性保障”政策，对符合条件但暂时无法解决住房的困难家庭，可提供3-12个月的临时安置补贴，或协调公租房、租赁房源用于过渡，具体措施需向当地民政部门或住房保障部门申请，由政府部门根据实际情况评估后确定。