公租房到期退休后，续租还是腾退？

公租房作为我国住房保障体系的重要组成部分，为许多中低收入群体、新市民等提供了稳定的居住保障，对于已经退休的公租房承租人而言，随着生活状态的变化，关于公租房的续租、腾退、政策调整等问题逐渐成为关注的焦点，退休后公租房如何处理，需要结合现行政策、个人情况及地方规定综合考量，以下从政策依据、续租条件、腾退流程、特殊情况处理等方面进行详细说明。

公租房退休后的续租政策与条件

根据《公共租赁住房管理办法》及各地实施细则，公租房实行租赁合同制度，合同期限通常为1至5年，承租人合同期满后，若符合条件可申请续租，退休人员续租需满足以下核心条件：一是仍符合当地公租房收入、财产等准入标准；二是具备完全民事行为能力，能正常履行租赁义务；三是房屋仍处于适宜居住状态，无违规使用行为，部分地区对老年人续租有政策倾斜，例如将合同期限延长至5年,或简化续审流程。

从实际操作看，退休人员的收入来源主要为养老金，各地对养老金收入的上限标准不一，以某一线城市为例，公租房收入标准为单人月收入低于4200元，若退休人员月养老金为3500元，则符合续租条件；若养老金超过标准，则需申请退出或转市场化租金，承租人及共同申请人的财产状况（如银行存款、车辆、房产等）也需通过审核,部分地区规定家庭总资产低于20万元可视为符合条件。

续租申请与审核流程

退休人员需在租赁合同期满前3个月，向公租房运营单位或住房保障部门提交续租申请，申请材料通常包括：续租申请表、身份证及户口本、退休证及养老金证明、收入承诺书（部分地区要求）、房屋使用情况说明等，部分地区已推行“线上续租”服务，通过政务平台或APP提交材料,减少现场办理环节。

审核流程分为“资格审核+实地核查”两步，资格审核由住房保障部门负责，重点核查收入、财产等硬性指标；实地核查由运营单位执行，检查房屋是否擅自装修、转租、改变用途等，审核通过后，重新签订租赁合同，租金标准可能因政策调整而变化，但通常不会因退休身份单独上调，若审核未通过，承租人需在合同约定期限内（一般为30天）腾退房屋,逾期将按市场租金计费并可能影响信用记录。

不符合续租条件时的处理方式

部分退休人员因养老金超标、购买房产或继承财产等原因不再符合公租房条件，此时需按规定办理腾退，腾退流程包括：接到通知后与运营单位确认腾退时间、结清租金及水电费、房屋验收（如有损坏需承担赔偿责任）、领取押金，对于行动不便的老年人，部分地区提供“协助腾退”服务,由社区工作人员或志愿者协助搬家。

若暂时无法找到合适住房，可申请“过渡期”，一般为3至6个月，过渡期内按市场租金的50%缴纳费用，部分城市推出“公租房换购”政策，允许承租人将小户型公租房置换为更大户型（如家庭人口增加），或置换至交通便利的区域,但需重新提交申请并通过轮候。

特殊情况的政策支持

针对退休人员的特殊需求，多地出台了人性化政策，对失能、独居等老年承租人，允许符合条件的同住亲属（如成年子女）续租，且优先保障其居住权；若承租人去世，其共同生活的直系亲属（如配偶、未成年子女）可申请续租，需提供身份关系证明及符合准入标准的材料，对于因重大疾病导致收入骤降的退休人员，可申请“租金减免”,经审核后按最低租金标准缴纳或暂缓缴纳。

以下是部分地区公租房续租核心条件对比表：

主动退出与权益保障

退休人员若经济条件改善，可主动申请退出公租房，此时运营单位应退还押金及结余租金，部分地区对主动退出者给予“住房保障积分”，可用于未来申请其他保障房或优先购买共有产权房，公租房承租人享有房屋基本居住权，运营单位不得无故涨租、克扣押金或强制收回,若发生纠纷可向住建部门投诉或通过法律途径维权。

相关问答FAQs

问1：退休后养老金上涨导致超标，是否会被立即清退？
答：不会立即清退，承租人需在收到超标通知后30日内主动申报，住房保障部门会给予3个月的“缓冲期”，期间可申请租金调整或寻找过渡房源，若逾期未处理，将从第4个月起按市场租金计费，6个月后仍不腾退的,将启动法律程序并纳入信用黑名单。

问2：公租房内去世，亲属能否继承居住权？
答：公租房的居住权不可继承，但符合条件的共同生活直系亲属（如配偶、父母、未成年子女）可申请续租，需提供死亡证明、身份关系证明及符合当地准入标准的材料，经审核后可重新签订租赁合同，若无符合条件的亲属，房屋需在承租人去世后1个月内腾退,押金按合同约定退还。