自如租房收费到底怎么算？

自如租房的收费体系涉及多个维度，包括租金、服务费、水电费、押金及其他可能的附加费用，具体会因房源类型（整租、合租）、城市区域、房屋配置和服务套餐不同而有所差异，以下从各项费用的构成、计算方式及常见规则进行详细说明。

核心费用构成

租金

租金是租房的主要支出，由房屋的市场价值决定，通常以“元/月”为单位，影响租金的核心因素包括：

• 房源类型：整租租金高于合租，合租中独立卧室的租金根据房间大小、朝向、楼层等浮动，主卧通常高于次卧或隔断间（注：北京等城市已禁止隔断间出租）。
• 地理位置：市中心、地铁沿线、商圈附近的房源租金较高，远郊或非核心区域相对较低。
• 房屋配置：带家具家电、装修较新的房源租金更高，毛坯房或简装房租金较低。
• 租赁时长：部分长租（1年以上）可享租金折扣，短租（3个月以下）可能溢价。

北京朝阳区合租次卧月租金可能在3000-5000元，整租两居室月租金可能在8000-15000元；成都高新区合租次卧月租金可能在1500-2500元，整租两居室月租金可能在4000-7000元。

服务费

服务费是自如平台提供租后服务（如保洁、维修、管家服务等）的收费，通常按月收取，计算方式为：服务费 = 月租金 × 服务费率，服务费率因城市和房源类型不同，一般在5%-15%之间，常见为8%-10%。

若月租金为4000元，服务费率为10%，则每月服务费为400元，年服务费合计4800元，服务费包含的服务内容通常包括：

• 定期保洁（每月1-2次公共区域清洁）；
• 维修服务（家电、家具损坏免费维修，人为损坏需承担材料费）；
• 管家服务（日常咨询、投诉处理、续租/退租协助等）。

水电费

水电费按实际使用量收取，不同城市的计价方式和收费标准存在差异，具体如下：

需要注意的是，部分房源可能包含“基础水电额度”（如每月免费10吨水、20度电），超额部分按标准收费,具体以合同约定为准。

押金

押金是保障房屋及设施完好的保证金，通常在签约时一次性支付，退租时经检查无损坏、无欠费后退还，押金额度一般为：

• 押一付三：最常见模式，押金1个月租金，需一次性支付3个月租金（部分城市支持“押一付一”，但需额外支付手续费或利息）；
• 特殊房源：部分高端房源或长租可能要求“押二付一”，具体以平台规定为准。

退租时，押金扣除范围包括：

• 房屋及设施损坏维修费用（正常使用损耗除外）；
• 水电燃气费、物业费、宽带费等未结清费用；
• 违约金（如提前退租、违反合同条款等）。

其他费用

除上述核心费用外，可能产生的附加费用包括：

• 网络费：部分房源不含宽带，需租客自行办理（如100M宽带月费约100-200元）；
• 物业费：已包含在租金或服务费中，无需额外支付（个别楼盘需单独缴纳，约2-5元/平米/月）；
• 保洁费：深度保洁（如退租时保洁）需额外收费，约200-500元/次；
• 宠物费：养宠物需支付宠物押金（约1000-3000元）及月宠物费（约200-500元），具体看宠物种类和体型；
• 搬家费：自如提供“搬家服务”，按车次和物品数量收费，约300-800元/次。

收费示例（以合租次卧为例）

假设在上海某地铁站附近合租次卧，月租金3500元，服务费率10%，押金1个月租金，具体费用如下：

签约时需支付：押金3500元 + 首月租金3500元 + 首月服务费350元 = 7350元；后续每月固定支付4050-4100元。

注意事项

1. 费用透明化：签约前需确认《房屋租赁合同》中的费用明细，避免隐藏收费（如“管理费”“清洁费”等是否已包含在服务费中）。
2. 支付方式：支持月付、季付、年付，年付通常可享租金折扣（如9折），但需一次性支付大额资金；月付需支付“租金分期服务费”（约0.8%-1.2%/月）。
3. 城市差异：一线城市（北上广深）收费高于新一线城市（成都、杭州等），具体需以当地自如APP或线下门店报价为准。

相关问答FAQs

Q1：自如租房的“服务费”包含哪些具体服务？是否可以减免？
A：服务费包含租后保洁（每月1-2次公共区域）、设施维修（家电、家具非人为损坏免费维修）、管家服务（日常咨询、投诉处理）、租金催缴、退租检查等基础服务，目前暂无统一减免政策，但部分活动期间（如“新客优惠”“长租折扣”）可能赠送服务费抵扣券，具体可咨询当地自如管家。

Q2：退租时押金多久能退还？哪些情况可能被扣除押金？
A：退租检查合格后，押金一般在7-15个工作日内退还至原支付账户，具体以银行到账时间为准，可能被扣除押金的情况包括：房屋墙面、地板严重划损或污渍（正常使用痕迹除外）、家电家具人为损坏（未按说明使用导致故障）、拖欠水电燃气费或物业费、提前退租（需支付1个月租金作为违约金）等，退租前建议与管家共同确认房屋状况,避免纠纷。