租房到期赖着不走，房主如何合法维权？

租房到期后房客赖着不走是房东可能遇到的棘手问题,处理时需兼顾法律程序与实际操作，既要维护自身权益，也要避免激化矛盾，以下是具体应对步骤和注意事项：

确认租赁关系状态,若合同明确到期且未续签，房客继续居住构成“不定期租赁”，房东有权随时要求搬离，但需给予合理期限（通常为30天，具体参照地方规定），若合同约定了自动续条款，需先按合同条款处理，比如提前通知解约的权利，此时应立即与房客沟通，核实其不搬离的原因，是因经济困难、对房屋有感情，还是故意违约，沟通时保持冷静，留存微信、短信等记录，避免口头争执。

若沟通无效,需启动法律程序，第一步是发送正式催告函，可通过律师函或公证送达的方式，明确要求房客在指定日期前搬离，并说明逾期将采取法律措施，催告函中需列明租赁事实、到期时间、违约依据及法律后果，增强威慑力，若房客仍拒绝，房东需向房屋所在地法院提起诉讼，案由通常为“返还原物纠纷”或“租赁合同纠纷”，起诉时需提交租赁合同、身份证明、催告记录等证据，法院一般会支持房东诉求，判决生效后房客仍不履行的，可申请强制执行。

诉讼期间,房东可通过合法方式施压，停止提供钥匙、水电卡（需避免断水断电等侵权行为），或联系房客工作单位、社区居委会协助调解，但不得采取威胁、辱骂或断水断电等极端手段，否则可能反被追责，若房屋价值较高或房客恶意拖欠租金，还可申请财产保全，冻结其银行账户。

为避免类似情况,房东在租房初期应做好风险防控：签订规范合同，明确租期、到期自动解约条款、违约金（建议为1-3个月租金）及逾期搬离的赔偿标准；房客入住时核对身份信息并留存身份证复印件；押金制度要严格执行，到期从押金中扣除违约金或水电费，剩余部分及时退还；定期回访房屋状态，建立良好沟通，提前1-2个月提醒租客续约或搬离。

以下是相关问答FAQs：

Q1：房客以“房屋有质量问题”为由拒绝搬离，怎么办？
A：若房客提出质量问题，房东应核实情况，若确实存在影响居住的安全隐患（如漏水、电路故障等），房东需及时维修，否则可能因违约导致房客拒交租金或拒绝搬离的合理抗辩；若质量问题不成立或为借口，房东可要求房客提供维修证据，或委托第三方机构鉴定，同时通过催告函明确告知“质量问题不影响搬离义务”，必要时通过诉讼解决，法院会根据鉴定结果判断责任归属，但房客不能以此为由无限期拖延搬离。

Q2：强制执行期间，房客仍占用房屋，房东能否自行收回房屋？
A：不可以，根据《民法典》，房东无权自行采取暴力或强制手段收回房屋，否则可能构成侵权，需承担赔偿责任，正确的做法是：在法院判决生效后，若房客未主动搬离，应立即向法院申请强制执行，由法院执行局负责协调搬离、清空房屋，必要时可调用警力协助，执行期间，房东可要求房客按市场价支付占用费（从到期次日起计算），直至房屋实际交付之日。