租房合同到期后没有续签是生活中常见的情况,处理不当容易引发纠纷，从法律性质上看，合同到期后双方未续签，但承租人继续使用租赁物、出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁关系，这意味着双方仍需遵守原合同的核心条款，如租金标准、支付方式等，只是合同期限不再固定，任何一方可随时解除合同，但需提前合理通知（通常为30日或双方约定的期限），以下从多个维度详细说明具体处理方式及注意事项。
确认租赁关系状态，明确双方权利义务
首先需要判断租赁关系是否终止,若合同到期后，出租人明确表示不再出租，或承租人已搬离租赁房屋，则合同关系自然终止，双方需办理交接手续，但若承租人继续居住、出租人继续收租，且双方未对续签提出异议，则根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，不定期租赁中，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人；承租人也可以随时解除合同，但应当提前通知出租人，双方仍需遵守原合同中关于租金、房屋维护、违约责任等实质性条款，只是期限不再受原合同约束。
协商续签或终止合同，避免“事实租赁”纠纷
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主动沟通意愿：合同到期前1-2个月，承租人应主动联系出租人，明确是否续租，若双方均有续签意愿，需重新协商租金、租期、维修责任等条款，并签订书面新合同，注意新合同需明确起始日期，避免再次形成不定期租赁，若出租人要求涨租，承租人可结合周边市场行情、房屋维护成本等协商；若承租人不再续租，应提前告知出租人，并配合看房、交接。
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处理“不定期租赁”风险：若到期后未续签但继续居住，建议双方通过书面形式（如微信、短信确认或补充协议）明确租金标准、租期或终止意向，避免后续因口头约定产生争议，出租人若计划收回房屋用于自住或出售，应提前30日书面通知承租人；承租人若计划搬离，也需提前通知出租人并结清费用，避免因“突然搬离”被认定为违约。
费用结算与房屋交接，确保权益不受损
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费用清算：无论是否续签，承租人都需在搬离或合同终止前结清所有费用，包括但不限于租金（计算至实际搬离当日）、水电燃气费、物业费、网络费等，建议结清费用后要求出租人出具书面收据，并保留付款凭证（如转账记录、发票），若出租人存在多收租金或押金不退的情况，承租人可依据《民法典》第五百零九条（全面履行义务）或相关司法解释主张权利。
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房屋及设施交接：搬离时，承租人应按原合同约定恢复房屋原状（正常损耗除外），清理个人物品，并将房屋及附属设施（如家电、家具）完好交还出租人，双方共同签署《房屋交接单》，注明房屋现状、设施完好情况、费用结清情况等，避免后续因房屋损坏或费用问题产生纠纷，交接时建议拍照或录像留存证据，特别是对于房屋原有瑕疵，可提前与出租人确认并书面注明。
法律风险防范，留存关键证据
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证据留存：无论是续签协商、费用结算还是房屋交接，都应注意保留书面证据，续签谈判时的微信聊天记录、邮件往来；租金支付记录（银行转账、支付宝/微信账单）；房屋交接时的照片、视频、交接单等，若发生纠纷，这些证据可作为主张权利的重要依据。
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警惕“二房东”风险：若承租人转租后，原出租人与二房东合同到期未续签，但二房东仍向次承租人收取租金，次承租人可能面临被驱逐风险，次承租人可要求二房东出示原出租人的同意转租证明，或直接与原出租人沟通确认租赁关系，根据《民法典》第七百一十六条，转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同。
特殊情况处理：出租人单方面收回房屋
若出租人在合同到期后明确表示不再出租,或擅自收回房屋（如更换门锁、扔掉承租人物品），承租人可采取以下措施：一是要求出租人承担违约责任（如赔偿因提前搬家产生的合理费用，如临时住宿费、搬家费等）；二是若出租人行为导致合同目的无法实现，承租人可解除不定期租赁关系，并要求赔偿损失，处理时应注意保留出租人收回房屋的证据（如现场视频、证人证言等），必要时可通过法律途径诉讼解决。
相关问答FAQs
Q1：租房合同到期后未续签，但房东一直没来收房，我需要交房租吗？
A：需要，根据《民法典》规定，合同到期后未续签但承租人继续使用房屋、出租人未提出异议的，转为不定期租赁，原合同关于租金的条款继续有效，你仍需按原合同标准支付租金，否则可能构成违约，建议主动与房东确认租金支付方式，并保留支付凭证，避免被认定为“无偿使用”。
Q2：合同到期后未续签，房东突然要求我搬走，但没给我找房子的时间，怎么办？
A：房东作为不定期租赁的出租人，虽有权解除合同，但应给予承租人合理期限（通常为30日）搬离，若房东突然要求立即搬离，侵害了你的居住权益，你可拒绝搬离，并要求房东给予合理宽限期，若房东强行断水断电、更换门锁，你可报警处理，并依据《民法典》主张赔偿（如临时租房费用、物品损失等），必要时可向当地住建部门或法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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