廉租房户主去世，承租权归谁？

当廉租房户主不幸去世后,这一问题涉及住房保障政策、继承法律、家庭权益保障等多个层面，需结合地方政策与实际情况妥善处理，以下是具体流程及注意事项的详细说明：

立即向相关部门报备

户主去世后,家庭成员或其法定代理人应在第一时间向廉租房的产权管理单位（通常是当地住房保障中心或公房管理部门）提交书面报告，并提供死亡证明（如医学死亡证明、户籍注销证明等），报备的目的是启动房屋处置程序，避免因信息滞后导致违规占用或权益纠纷，部分地区要求在7-15个工作日内完成报备，具体时限需参照当地政策。

明确房屋租赁关系及继承资格

廉租房的产权归国家或集体所有,承租人仅拥有使用权，因此不涉及传统意义上的“房产继承”，但可能涉及“租赁权继承”，根据《民法典》及相关地方规定，符合条件的共同居住人（如配偶、子女、父母及其他共同生活且无他处住房的亲属）可申请变更承租人，具体需满足以下条件：

1. 共同居住关系：需提供长期共同居住的证明，如户口本、居委会证明等；
2. 住房困难条件：申请人需符合当地廉租房申请的准入标准（如收入、资产、住房面积等）；
3. 无其他住房：申请人及共同居住家庭名下无其他自有住房或承租的公房。

若符合条件,需向管理部门提交《廉租房承租变更申请表》，并附身份证明、关系证明、无房证明等材料，经审核通过后，管理部门会与新的承租人重新签订租赁合同。

不符合继承或变更条件的情况处理

若共同居住人不符合上述条件,或存在多户家庭争议，房屋处置流程如下：

1. 腾退房屋：管理部门会要求在规定期限内（通常为1-3个月）腾退房屋，逾期未腾退的，可能按合同约定收取占用费或提起诉讼；
2. 租金结算：结清户主去世前的所有租金及水电费等欠款；
3. 优先续租权：部分地区对符合保障条件的共同居住人给予优先续租权，需重新提交申请并通过审核。

以下为不同情形下的处理方式对比：

特殊情况的额外处理

1. 户主为孤寡老人或无共同居住人：由街道办或民政部门牵头处理，房屋收回后优先用于保障其他符合条件的困难家庭；
2. 房屋内有贵重物品或遗留债务：需通过法定程序由继承人处理（与房屋租赁权分离），管理部门仅负责房屋腾退；
3. 政策过渡期：部分地区对因政策调整导致暂时不符合条件的情况，给予3-6个月的缓冲期，期间减免租金。

注意事项

1. 避免违规转租或转让：廉租房严禁转租、转借或擅自改变用途，违规行为将取消保障资格并追责；
2. 保留书面记录：所有与管理部门的沟通、申请材料需留存复印件，确保权益可追溯；
3. 咨询专业机构：对复杂继承纠纷或政策疑问，可向法律援助中心或住房保障咨询机构寻求帮助。

相关问答FAQs

Q1：廉租房户主去世后，非亲属但长期共同居住的人能否申请承租变更？
A：需满足当地政策规定的“共同居住人”条件，如形成事实抚养或扶养关系、无他处住房等，部分地区允许“其他共同生活人员”在特殊情况下申请，但需提供居委会或街道办出具的特殊关系证明，并通过住房保障部门审核。

Q2：若共同居住人有多名且均符合条件，如何确定新承租人？
A：通常优先顺序为：配偶→子女→父母→其他共同居住人，若多人符合条件且协商不成，由管理部门根据实际居住情况、家庭困难程度等因素综合判定，或通过法律途径由法院裁决，新承租人确定后，其他居住人仍可按规定申请继续居住，但需配合变更租赁合同。