租客到期赖着不走，房东该如何维权？

当租房户在租约到期后拒绝搬离，房东往往会陷入焦虑与困扰，这种情况下，既需要维护自身合法权益，又要通过合法途径解决问题，避免采取过激行为引发法律风险，以下是处理此类问题的详细步骤和注意事项,帮助房东有序推进维权。

核实租约状态与沟通协商

明确租约是否真正到期，若租约中明确约定了到期日期，且租户未提出续租意愿，房东有权要求其搬离，但需注意，若租户在到期后继续支付租金，房东未明确反对，可能形成不定期租赁关系，此时需提前通知解除合同，沟通是解决问题的第一步，房东应主动联系租户，了解其不愿搬离的原因（如寻找新居困难、经济问题等），尝试协商解决方案，可给予合理宽限期（如7-15天），或协助对接中介资源，体现合作态度，避免矛盾激化，若沟通无效，需保留沟通记录（如微信聊天记录、通话录音等）,作为后续维权证据。

发送正式书面通知

若协商未果，房东需向租户发送正式的《解除合同通知书》或《搬离通知书》，通知书应包含以下内容：租户姓名、房屋地址、租约到期日、要求搬离的期限（建议给予合理期限，如15日）、逾期不搬离的法律后果（如提起诉讼、要求支付逾期占用费等），通知方式建议采用邮政EMS寄送（保留寄回凭证）或由物业/居委会签收送达，确保有证据证明租户已收到通知，若租户拒收，可通过公证处进行送达公证，或通过报纸公告（适用于下落不明的情况）。

收集证据与法律途径准备

在发送通知后，若租户仍拒绝搬离，房东需全面收集证据，包括：租约原件、租金支付记录、沟通记录、房屋现状照片/视频、通知书及送达凭证等，随后,可通过以下法律途径维权：

1. 诉讼途径：向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求判令租户腾退房屋并支付逾期占用费（参照当地租金标准计算），诉讼中，需提交上述证据，并明确诉讼请求（如要求支付自到期日起至实际搬离日的占用费），法院判决后，若租户仍不履行,可申请强制执行。
2. 仲裁途径：若租约中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁委员会申请仲裁，流程与诉讼类似，但仲裁裁决一裁终局,效率较高。

避免自行采取的过激行为

部分房东可能采取断水断电、更换门锁、强行清空房屋等行为，但这些行为涉嫌违法，根据《民法典》第七百三十三条，房东无权自行处置租户财物，强行搬离可能构成侵权，需承担赔偿责任，若租户存在恶意拖欠租金或损坏房屋等行为，房东可在诉讼中一并主张赔偿，但需提供相应证据（如维修票据、物品损坏照片等）。

特殊情况处理

若租户属于特殊群体（如老人、残疾人、低保户等），需谨慎处理，虽然法律上房东有权要求搬离，但可优先通过协商解决，如协助联系民政部门或社区提供帮助，避免引发社会矛盾，若房屋涉及“二房东”转租且原房东不知情，需先核实转租合同效力,再向实际占用人主张权利。

相关处理流程参考表

相关问答FAQs

Q1：租户到期不搬，能否自行收回房屋并更换门锁？
A：不可以，根据《民法典》第二百七十一条，房东无权擅自进入或处置租户的财物，强行更换门锁可能构成非法侵入住宅或侵权，需承担法律责任，正确的做法是通过法律途径起诉,由法院判决并强制执行。

Q2：逾期占用费如何计算？
A：逾期占用费参照当地同类房屋租金标准计算，自租约到期次日起至实际搬离日止，若租约中约定了逾期违约金，可按约定主张；若无约定，可依据当地司法实践要求支付占用房屋使用费,需在诉讼中明确具体金额及计算方式。