廉租房离婚后资格归谁？保障房如何续租？

廉租房夫妻离婚时，涉及房屋居住资格、权益分配、子女抚养等多重问题，需结合政策规定、实际情况通过协商或法律途径妥善解决，以下从核心问题处理、流程步骤、注意事项等方面展开说明。

廉租房权益归属与居住资格处理

廉租房具有社会保障属性，其居住权与特定身份资格挂钩，离婚后并非简单“一人一半”，需优先考虑政策合规性与基本生活保障。

1. 承租权归属原则
   根据《公共租赁住房管理办法》及各地实践，廉租房承租权通常归属于具备本地户籍、符合保障房申请条件的原申请方，若夫妻双方均为共同申请人，离婚时需明确一方作为新承租人，另一方及子女（若共同居住）的居住权益需另行协商，若女方为本地户籍且收入未超标，男方为外来户籍，承租权可能优先保留给女方，但男方可主张经济补偿或过渡期居住权。
2. 居住权保障
   离婚后无房一方（尤其涉及抚养子女的一方）可主张临时居住权，但需符合“共同居住且生活困难”条件，部分地区政策允许离婚后给予3-6个月过渡期，过渡期内租金按标准缴纳，逾期需腾退，若双方均符合条件，可通过协商变更承租人，或由一方获得房屋使用权后给予对方货币补偿（补偿金额需参考当地房屋租金标准及共同居住年限）。
3. 特殊情况处理
   • 若离婚后双方均不符合廉租房条件（如收入超标、户籍变更），需主动向住房保障部门申报，退出房屋或按市场租金居住。
   • 若涉及恶意转移财产（如假离婚骗取廉租房），住房保障部门有权收回房屋,并追究法律责任。

离婚协议中的廉租房条款设计

离婚协议是处理廉租房问题的核心法律文件，需明确以下内容：

1. 承租人变更：写明原承租人姓名、变更后承租人姓名，以及住房保障部门同意变更的书面文件编号（需提前向部门咨询变更条件）。
2. 居住权安排：若一方保留居住权，需明确居住期限（如“子女成年前”）、租金承担方式（由承租方支付或双方分摊）、违约责任（如提前腾退的补偿标准）。
3. 经济补偿：若一方放弃承租权或居住权，可约定补偿金额（参考当地廉租房与市场租金差价×剩余居住年限）或支付方式（一次性/分期）。
4. 子女抚养与居住挂钩：若抚养子女方需继续居住，可约定“子女抚养权变更时，居住权同步调整”，避免后续纠纷。

示例条款：“男女双方共同承租的XX小区廉租房（承租人：张某），离婚后变更为女方李某为承租人，男方王某放弃承租权，女方一次性补偿男方人民币5万元（分12个月支付，每月30日前支付4167元），婚生子李小某随女方生活，女方享有该房屋居住权直至李小某年满18周岁。”

办理流程与部门配合

1. 协商与协议签署：双方先就承租权、居住权、补偿等达成一致，签署《离婚协议书》，建议对廉租房条款单独列项并细化。
2. 住房保障部门沟通：携带离婚证、离婚协议、双方身份证、户口本、原租赁合同等材料，向当地住房保障管理中心申请变更承租人或备案居住安排，部分地区要求提供“无房证明”或“收入证明”，确认双方资格。
3. 司法途径介入：若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决承租权归属及居住权保障，法院会综合考虑户籍、收入、子女抚养、生活困难程度等因素，同时参考住房保障部门的意见。
4. 后续手续办理：获得法院判决或部门批复后，需办理租赁合同变更、户口迁移（若涉及）、居住权登记（部分地区试点）等手续,确保权益合法化。

常见风险与注意事项

1. 政策差异风险：各地廉租房政策不同（如过渡期时长、补偿标准），需提前咨询当地住房保障部门，避免协议条款与政策冲突。
2. “假离婚”风险：部分夫妻为获取更多利益假离婚，但一旦被认定为恶意骗取保障房，不仅面临房屋收回，还可能影响信用记录。
3. 子女权益保障：离婚后若抚养方失去居住权，子女基本生活保障可能受影响，协议中需明确子女居住优先权，必要时可申请法院“子女最佳利益”特别保护。
4. 证据留存：保留租赁合同、离婚协议、部门沟通记录、转账凭证等,避免后续纠纷时举证困难。

相关问答FAQs

Q1：离婚后，我作为非承租方可以一直住廉租房吗？
A：非承租方一般不享有永久居住权，若符合“共同居住且生活困难”条件，可协商约定临时居住期限（通常不超过6个月）；若抚养子女且子女符合居住条件，可居住至子女成年或独立生活，长期居住需承租方同意，或通过法院判决居住权，但需满足当地住房保障政策要求，建议与承租方明确约定居住期限及补偿条款,避免争议。

Q2：离婚时一方隐瞒廉租房信息，另一方如何维权？
A：若一方在离婚时隐瞒廉租房权益（如隐瞒承租权、未在协议中约定分割），另一方可在发现后2年内向法院提起诉讼，请求重新分割财产或撤销相关条款，维权需提供证据（如租赁合同、邻居证言、部门查询记录），同时向住房保障部门说明情况，防止对方恶意转移权益，若涉及诈骗,可向公安机关报案。