中介不让租房怎么退房

核心原则与法律依据

根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及各地租赁管理条例，承租人享有法定解除权与合同约定解除权，若中介无正当理由阻碍退房，属于违约行为，可通过以下路径维权：

分步操作指南

第一步：全面梳理合同与现状

1. 核查租赁合同核心条款

   • 重点关注：解约条件（如提前X日通知）、违约金比例、押金退还规则、房屋交接标准。
   • 示例：若合同约定“提前30日书面通知可退房”，则需严格遵守时限要求。

2. 拍摄房屋现状视频/照片

   • 包括墙面、地板、家具电器完整性，重点记录磨损部位（建议标注时间水印）。
   • 技巧：拍摄时同步口述：“现对房屋现状进行记录，时间为XX年XX月XX日”。

3. 整理已支付费用凭证

   租金收据、押金转账记录、物业费/水电费发票等，证明履约情况。

   
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第二步：正式发函启动退房程序

1. 撰写《解除租赁合同通知书》

   • 模板要素：
     ✔️ 明确表述解除合同意愿及生效日期；
     ✔️ 列明剩余租金计算方式（按日折算）；
     ✔️ 要求全额退还押金（注明扣除项目需合理）；
     ✔️ 指定房屋交接时间与地点；
     ✔️ 附上联系方式及逾期后果声明。
   • 送达方式：EMS邮寄（保留签收回执）+微信/短信同步通知。

2. 应对中介推诿策略

   • 场景1：中介称“未找到新租客不能退”
     → 反驳：根据《民法典》，退房无需以转租为前提，除非合同另有约定。
   • 场景2：中介要求支付高额违约金
     → 应对：若违约金超过实际损失30%，可向法院申请调减（参考最高法司法解释）。

第三步：多维度施压与取证

1. 向监管部门投诉

   • 住房城乡建设局：举报中介机构违规经营（电话：区号+12345转住建委）；
   • 市场监督管理局：投诉虚假宣传、霸王条款（全国12315平台）；
   • 效果：行政部门介入后，中介通常会加快处理进度。

2. 社区/街道办协调

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 携带合同、沟通记录等材料，请求基层组织协助调解。
   • 优势：调解协议经司法确认后具有强制执行力。

3. 公证保全证据链

   对房屋交接过程进行公证（费用约500-1000元），防止中介事后诬陷损坏财物。

第四步：法律手段兜底

1. 提起民事诉讼

   • 管辖法院：房屋所在地基层人民法院；
   • 诉讼请求：
     ① 确认租赁合同已于XX日解除；
     ② 判令中介退还押金XX元及超额收取的租金；
     ③ 赔偿因拖延退房导致的额外损失（如临时住宿费）。
   • 周期：简易程序3个月内审结，普通程序6个月。

2. 申请财产保全

   若担心中介转移资产,可在起诉前向法院申请冻结其银行账户或查封财产。

特殊情形处置方案

常见误区警示

❌ 错误做法：擅自搬离物品后消失，可能导致被诉侵占财物；
✅ 正确做法：完成书面交接单签字，注明“屋内物品已清空，钥匙已归还”。

❌ 错误认知：押金必然抵扣违约金；
✅ 真相：押金性质为担保金，除非合同明确约定，否则不得随意抵扣。

相关问答FAQs

Q1：中介扣押押金拒不退还怎么办？
A：首先通过12345市民热线投诉至当地房管局，要求责令整改；若无效，可持《责令改正通知书》向法院申请支付令（快捷程序，约15日执行），仍不履行的，纳入失信被执行人名单限制高消费。

Q2：中介威胁“影响个人征信”是否合法？
A：不合法！根据央行规定，只有金融机构有权上报征信记录，中介无权将租赁纠纷上报征信系统，此属恐吓行为，可录音取证并向银保监部门举报（电话12378）。