廉租房复审审什么？材料、资格还是实地？

廉租房复审是对已享受廉租房保障家庭资格的年度或定期核查，旨在确保保障资源分配的公平性、精准性和动态性，实现“应保尽保、应退尽退”，复审工作涉及多部门协同、多维度核查，流程严谨，需严格按照政策规定执行,具体从以下几个方面展开：

复审启动与材料初审

廉租房复审通常由住房保障部门牵头，每年定期开展，具体时间由各地住房保障管理中心提前发布公告，明确复审周期、所需材料及提交方式，保障家庭需在规定时限内，通过线上平台或线下窗口提交以下材料：

1. 身份与户籍证明：家庭成员身份证、户口簿原件及复印件，核对户籍人口变动情况（如出生、死亡、婚嫁、户籍迁入/迁出等）。
2. 收入证明：家庭成员上年度收入证明，包括工资流水、银行存款利息、养老金发放记录、个体工商户营业执照及纳税证明、失业金领取证明等，无固定收入的需提供社区或街道出具的收入情况说明。
3. 住房情况证明：家庭成员名下房产证、不动产登记查询证明、房屋租赁合同及租金缴纳凭证，或由房管部门出具的无房证明。
4. 资产证明：家庭金融资产（如银行存款、股票、基金、理财产品等）明细，车辆购置登记证，商业保险（金额较大时需提供保单），以及贵重物品（如珠宝、古董等）的持有证明（如有）。
5. 其他材料：如残疾人需提供残疾证，重大疾病患者需提供医院诊断证明及医疗费用单据（用于申请支出核减），在校学生需提供学生证等。

住房保障部门对提交材料进行形式审查，核对材料是否齐全、真实、有效，对材料不齐或存疑的，一次性告知家庭补充说明,逾期未补正的视为自动放弃复审资格。

多部门信息核查与数据比对

为避免人为造假和信息滞后，复审工作依托跨部门数据共享平台，实现“线上比对+线下核实”相结合，重点核查家庭收入、住房、资产等核心信息的动态变化。

（一）收入核查

通过对接税务、人社、市场监管、民政等部门，获取家庭成员的实时收入数据：

• 税务部门：核查个人所得税申报记录，包括工资薪金所得、劳务报酬、经营所得等，判断是否存在隐瞒收入或虚报低缴情况。
• 人社部门：调取养老保险、失业保险、工伤保险等缴费基数及发放记录，核实养老金、失业金等固定收入水平。
• 市场监管部门：针对个体工商户、私营企业主，核查营业执照注册信息、纳税申报数据及经营异常记录，评估实际经营收入。
• 民政部门：核对低保、特困供养等社会救助待遇领取情况，避免重复保障。

（二）住房核查

通过不动产登记中心、房管部门及街道社区，全面排查家庭住房状况：

• 不动产登记系统：查询家庭成员名下是否拥有商品房、房改房、经济适用房等产权住房，核对房产证登记时间、面积、价值等信息。
• 住房租赁备案系统：核查租赁合同备案情况，排查“租购保障”重复申请（如同时申请廉租房和公租房）。
• 社区网格化排查：对疑似“人户分离”“空挂户”家庭，由社区工作人员上门走访，核实实际居住情况，确认是否存在多套住房或长期闲置房产。

（三）资产核查

通过银行、证券、车管等部门，核查家庭金融资产和实物资产：

• 银行系统：查询家庭成员名下所有银行账户（含银行卡、存折）的近一年流水，重点关注大额资金进出、定期存款、理财产品等，判断是否存在资产转移（如短期内将存款转至他人名下）。
• 证券系统：核查股票、基金、债券等有价证券持有情况及交易记录，评估资产价值。
• 车管部门：查询机动车登记信息，包括车辆品牌、型号、购置时间、当前市值等，排除“有车保”现象（如家庭拥有价值超过当地标准的机动车仍享受保障）。

入户调查与邻里走访

对系统比对中发现异常（如收入波动较大、资产数据存疑、户籍迁移频繁等）或首次复审的家庭，由住房保障部门联合街道、社区工作人员进行入户调查，核实“人、房、收入”一致性，入户调查需全程录像或拍照留档，内容包括：

1. 实际居住情况：查看房屋装修、家具家电配置、居住人口是否与申报一致，排查“转租”“转借”“空置”等违规行为。
2. 生活状态评估：观察家庭日常消费水平（如饮食、衣着、通讯费用等），与申报收入是否匹配，辅助判断是否存在隐性收入。
3. 邻里走访：向周边邻居、楼栋长了解家庭日常经济活动、就业情况、车辆出入等，获取佐证信息。

入户调查后，工作人员需填写《廉租房家庭入户调查表》，由调查人、社区负责人、家庭三方签字确认,确保信息真实可追溯。

资格综合评定与结果公示

住房保障部门结合材料初审、部门核查、入户调查结果，对家庭保障资格进行综合评定，重点审核以下指标是否符合当地廉租房保障标准（以某城市为例，标准如下表）：

评定结果分为“通过复审”“取消资格”“调整保障待遇”三类：

• 通过复审：家庭收入、住房、资产等均符合保障标准的，继续享受廉租房租赁补贴或实物配租，下一年度保障资格自动延续。
• 取消资格：家庭收入超标、拥有自有住房、资产超过上限或存在转租、骗保等违规行为的，取消保障资格，发放《取消资格通知书》，明确腾退期限（一般为3-6个月）。
• 调整保障待遇：家庭部分条件超标（如收入略超标准但未达2倍、人均住房略超面积等），根据“梯度保障”原则，下调租金补贴标准或缩减保障面积，保障家庭在规定期限内确认调整方案。

评定结果在住房保障部门官网、社区公告栏公示7天，接受社会监督，对公示结果有异议的，可在公示期内提出申诉,相关部门在5个工作日内核实并反馈处理意见。

后续管理与违规处理

1. 动态档案管理：通过复审的家庭，更新《廉租房保障档案》，记录家庭信息变动情况（如收入增减、户籍迁移、住房交易等），实行“一户一档”动态管理。
2. 违规行为查处：对存在转租、转借、空置、虚报信息、隐瞒资产等违规行为的家庭，除取消资格外，责令其限期退还违规所得，并纳入住房保障信用黑名单，5年内不得申请任何保障性住房；涉嫌违法的，移交司法机关处理。
3. 退出机制落实：取消资格的家庭逾期未腾退的，住房保障部门可依法申请法院强制执行，并可通过媒体曝光、限制高消费等方式督促退出，确保保障房资源高效流转。

相关问答FAQs

Q1：廉租房复审时，如果家庭收入因临时失业下降，是否会影响资格？
A：家庭收入因失业、疾病等特殊原因临时下降，可提供失业证明、医院诊断书、医疗费用单据等材料，向住房保障部门申请“收入核减”，经核实后，家庭收入将按核减后标准重新评定，若符合保障条件可继续享受保障；若核减后仍超标，则按调整待遇或取消资格处理，临时性困难家庭还可申请社会救助，避免因短期收入波动失去住房保障。

Q2：廉租房复审必须本人到场吗？可以委托他人办理吗？
A：廉租房复审可由家庭自行办理，也可委托他人代办，若需代办，除提交规定的复审材料外，还需提供受托人身份证原件及复印件、家庭签字的《授权委托书》，明确委托事项和权限，住房保障部门将对受托人身份及委托手续进行核实，确保代办行为真实有效，建议优先选择线上办理（如当地政务APP、住房保障平台）,减少线下跑动次数。