中介费收多少？出租房子怎么算？

出租房子中介费怎么收是房东和租客都非常关心的问题,涉及费用承担方、计算方式、支付节点及行业标准等多个方面，不同地区、不同中介机构的规定可能存在差异，需结合具体情况明确，以下从常见收费模式、费用承担方、支付流程及注意事项等维度展开详细说明。

中介费的核心概念与构成

中介费是中介机构为房东和租客提供房源匹配、带看洽谈、合同拟定、协助交割等服务的报酬，通常以房屋月租金或年租金为基数，按一定比例计算，其构成可能包括基础服务费、特殊服务费（如保洁、维修推荐等，非必需），其中基础服务费是最主要的部分，也是争议焦点。

常见的收费模式与计算方式

（一）按月租金比例收费（主流模式）

这是目前最普遍的收费方式,中介费一般为1个月的租金，部分地区或高端房源可能达到1.5个月，但超过2个月的情况较少见（需警惕不合理收费），具体计算公式为：
中介费=月租金×收费比例

一套月租金3000元的房子,若中介费为1个月租金，则中介费为3000元；若为1.5个月，则为4500元。

需要注意的是,部分地区对中介费比例有指导价或上限规定（如北京曾明确中介费不得超过月租金的50%，但实际操作中仍以1个月租金为主），建议提前咨询当地中介行业协会或市场监管部门，避免被多收费。

（二）按年租金比例收费（部分中介采用）

少数中介机构会按年租金的百分比收费,常见比例为8%-10%（即相当于1个月的租金，但分摊到年），例如年租金3.6万元（月租3000元），按8%收取中介费为2880元，略低于1个月租金的3000元，对长期租客可能更划算，但需确认是否包含后续服务（如租期内协助维修等）。

（三）固定费用模式（低价房源或短租可能适用）

对于租金极低（如1000元以下）或短租（如1-3个月）的房源，部分中介可能收取固定费用（如500-1000元），但这种情况较少，需明确服务范围，避免“低价低质”。

（四）“免中介费”的隐藏成本

市场上部分中介或平台推出“免中介费”活动，通常有两种情况：一是租客免单但房东需支付（相当于将费用转嫁给房东）；二是通过平台签约后，后续服务有限（如不协助处理纠纷、维修等），需提前确认条款，避免后续麻烦。

中介费的承担方：约定优先，法定为辅

中介费由谁承担,主要看双方约定，若无约定或约定不明，需根据法律规定及行业惯例处理。

（一）常见承担方式

1. 租客单方承担：这是最常见的模式，尤其在一二线城市的中介机构中，通常会在带看前明确告知“租客需承担1个月租金作为中介费”，部分租客为快速找到房源可能接受，但需注意：

   • 若中介未提前明确告知,事后强行收取，租客可拒绝；
   • 若中介提供的服务存在瑕疵（如隐瞒房屋缺陷、未核实房东身份等），租客有权要求降低费用或拒付。

2. 房东单方承担：部分房东为快速出租房屋，会主动承担中介费，尤其租金较高或市场竞争激烈时，中介费可能从房东预期租金中扣除（如月租要价3500元，同意中介费由房东承担后，实际到手3000元）。

3. 双方共同承担：少数情况下，房东和租客各承担50%，多见于朋友介绍、熟人中介等“半熟人”交易，或双方为降低成本协商的结果，需在合同中明确写清“中介费由双方各承担50%”。

（二）法律依据

根据《民法典》第965条，中介合同中，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，若合同未约定报酬或约定不明确，根据《民法典》第510条，协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，实践中，“交易习惯”通常为“谁受益谁承担”，即租客通过中介获得房源，租客承担为主。

中介费的支付流程与节点

支付流程需明确时间节点,避免纠纷，通常分为以下步骤：

注意事项：避免中介费纠纷的关键

1. 提前书面确认：无论口头沟通多顺畅，务必在租赁合同或补充协议中写明中介费细节（金额、承担方、支付时间、发票开具等），避免“事后说”。
2. 警惕“低中介费”陷阱：部分中介以“低于市场价的中介费”吸引客户，但可能通过克扣押金、虚报租金等方式弥补损失，选择正规中介机构（查看营业执照、口碑评价）更稳妥。
3. 核实中介资质：要求中介出示房地产经纪机构备案证明、从业人员职业资格证，避免与“黑中介”交易（黑中介可能卷款跑路或提供虚假房源）。
4. 保留证据：保留沟通记录（微信、录音）、合同、付款凭证等，若发生纠纷（如中介未退费、服务不到位），可向当地住建委（房管局）、消费者协会投诉，或通过法律途径维权。

相关问答FAQs

Q1：租赁合同到期后，续租是否需要再次支付中介费？
A：续租是否支付中介费需看双方约定，若原中介合同中未明确约定续租收费，且中介未提供新的服务（如重新匹配房源、修改合同条款），则无需支付；若中介协助续租并提供了服务（如重新谈判租金、更新合同），双方可协商支付合理费用（通常为原中介费的50%或固定金额），但需提前书面确认，避免被强制收费。

Q2：如果中介带看了房子，但最终未通过中介签约，是否需要支付中介费？
A：这种情况无需支付“全部中介费”，但可能需支付“带看服务费”（若提前约定），根据《民法典》第942条，中介人应当就有关订立合同的重要事项向委托人如实报告，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，若中介仅提供带看服务，未促成合同成立，且无恶意隐瞒等行为，租客/房东可协商支付少量带看成本（如交通费），但若中介未提前告知“带看需付费”，则无需支付任何费用。