群租房认定标准是什么？

群租房的界定通常涉及多个维度的综合判断，核心在于房屋是否被违规分割、超负荷使用，以及是否存在安全隐患和消防问题，从实践来看,判断是否为群租房主要参考以下标准：

在房屋结构方面，群租房最典型的特征是违规隔断，部分房东或二房东为追求最大化收益，会擅自将原有客厅、厨房、阳台等非居住空间改造成卧室，或使用易燃、不隔声的轻质材料（如彩钢板、泡沫板）搭建阁楼、夹层，导致房屋实际居住面积远超规划设计，一套原本设计为三室一厅的房屋，可能被隔断成七八间小房，每个房间仅能容纳一张床和简易桌椅，居住密度严重超标，房屋承重结构被破坏的情况也较为常见，比如拆改墙体、在楼板上砌筑砖墙或堆放重物,影响建筑整体安全。

居住人口密度是另一关键指标，根据各地规定，群租房的人均居住面积通常有下限要求，如人均使用面积不低于5平方米（具体标准因城市而异），若一套建筑面积为50平方米的房屋，实际居住人数超过10人（按人均5平方米计算），即可初步判定为群租房，居住人数过多还会导致水电用量异常，比如月均用水量远超普通家庭3倍以上，或电表出现频繁跳闸、私拉电线等情况,这些都是群租房的常见迹象。

消防安全隐患是群租房的“硬伤”，多数群租房存在消防通道堵塞、消防设施缺失或失效的问题，为节省空间，安全出口被杂物占用，楼梯间堆放自行车或家具；房间内未配备灭火器、烟感报警器，或灭火器已过期失效；私拉乱接电线现象普遍，一个插线板连接多个大功率电器，电线直接铺设在易燃材料上，部分群租房甚至将厨房设置在卧室或公共走道，使用明火或罐装液化气,进一步增加火灾风险。

配套设施的不足也能反映群租房特征，由于居住人数过多，卫生间、厨房等公共区域的使用压力极大，可能出现排污管道堵塞、反味严重，或热水器、马桶等设施长期超负荷运转导致损坏，房屋内的通风、采光条件往往较差，隔断房间的窗户多为“假窗”或尺寸严重不足，自然通风和采光无法满足基本居住需求,长期居住可能影响健康。

从管理层面看，群租房通常存在“二房东”转租行为，且未向房管部门备案，租赁合同不规范，租客多为低收入群体或外来务工人员，流动性大，人员构成复杂，给社区管理带来困难，部分群租房还存在“床位出租”模式，即按床位收取租金，一个房间内居住多人，生活空间与睡眠空间混用,缺乏基本的私密性和生活便利性。

以下是群租房常见问题与合规要求的对比简表：

相关问答FAQs： Q1：群租房与普通合租有什么区别？
A：普通合租是经房东同意，将房屋合理分割给少数人（通常不超过4人）共同居住，人均面积达标，消防和结构符合安全标准；而群租房是违规隔断、超密度居住，人数通常超过5人，且存在严重消防和结构安全隐患，多用于“二房东”盈利性转租。

Q2：发现群租房应该如何举报？
A：可向当地住建部门（房管局）、消防救援机构或社区居委会举报，提供房屋地址、违规情况（如隔断照片、人数等）证据，部分城市开通了12345热线或“住建”官方平台，举报后相关部门会进行核查整治,若属实将责令整改并处罚。