出租中介费到底怎么算？

出租房中介的收费方式通常由中介服务模式、租赁期限、地区市场行情以及双方协商结果共同决定，具体可分为“出租方付费”“承租方付费”以及“双方共同付费”三种主要类型,不同模式下的收费标准和流程存在明显差异。

出租方付费模式：常见于长期租赁或高端房源

出租方付费是当前市场的主流模式之一，尤其适用于房东委托中介长期出租房屋的情况，中介为房东提供房源包装、市场推广、租客筛选、合同签订、后续租约管理等服务，收费标准通常与房屋租金挂钩，具体比例因地区和服务内容而异。

收费标准：

• 基础佣金：一般为月租金的50%-100%，即若房屋月租为3000元，中介费可能在1500-3000元/月，部分城市或高端房源可能达到月租金的120%-150%。
• 打包服务费：若中介提供“全托管”服务（如代收租金、房屋维修、租客续约等），可能收取一次性打包费用，相当于2-3个月的租金，或按年租金的5%-8%收取。
• 空置期补偿：若房屋在委托期内未成功出租，部分中介会与房东约定“空置期不收费”或“空置期后补佣”，但需在合同中明确条款。

支付节点：通常在房东与租客签订正式租赁合同后，由房东一次性支付全款或分期支付（如签约时支付50%，租客入住后支付剩余50%）。

承租方付费模式：多见于短租或个人房源

承租方付费模式在短租（如月租、季租）、个人房东直租委托中介寻找租客的场景中较为常见，中介主要服务于租客，提供房源筛选、带看、谈判协助等服务。

收费标准：

• 单次服务费：一般为1个月租金的50%-100%，部分中介会设置“服务费上限”（如不超过5000元），月租4000元的房屋，租客可能需支付2000-4000元中介费。
• 短租溢价：若租期为1-3个月，中介费可能上浮至月租金的100%-150%；年租则回归常规比例。
• 附加服务费：若需中介协助办理租房贷款、家具家电采购等，可能额外收取服务费，一般为500-2000元/项。

支付节点：通常在租客确认租房并支付定金（如“押一付三”中的“定金”）时，由租客一次性支付中介费。

双方共同付费模式：平衡双方成本

为降低房东和租客的经济压力，部分中介采用“双方分摊”模式，收费标准通常为月租金的50%-80%，由房东和租客各承担50%（即各付25%-40%），这种模式在一线城市或竞争激烈的市场中较受欢迎，尤其适用于租金中等的普通住宅。

示例：房屋月租5000元，中介费总计3000元（月租金的60%），则房东支付1500元，租客支付1500元，支付节点可协商（如房东在签约后支付，租客在入住前支付）。

影响收费的关键因素

1. 地区差异：一线城市（如北京、上海）中介费率普遍高于二三线城市，例如北京普通住宅中介费多为月租金的50%-100%，而三四线城市可能低至30%-50%。
2. 房源类型：公寓、别墅等高端房源中介费率高于普通住宅，短租、合租等非标房源可能因服务复杂度更高而收费上浮。
3. 中介品牌：大型连锁中介（如链家、贝壳）因服务标准化、资源丰富，收费通常高于小型中介或个体中介。
4. 服务周期：长期租赁（1年以上）可能享受费率折扣，短租则可能溢价。

收费注意事项

1. 明确服务内容：签约前需与中介确认服务范围（如是否包含带看次数、合同审核、维修响应等），避免“只收费不服务”。
2. 签订书面协议：需在合同中注明收费标准、支付方式、退款条件（如租客违约是否退费）等条款，避免口头承诺纠纷。
3. 警惕“低价陷阱”：部分中介以“零中介费”吸引客户，但可能通过抬高租金、克扣押金等方式弥补成本，需谨慎核实。

相关问答FAQs

Q1：中介费可以砍价吗？如何砍价？
A：中介费通常有一定协商空间，尤其是对于长期租赁、多房源委托或市场淡季，可尝试通过以下方式砍价：①对比多家中介报价，以低价为谈判筹码；②承诺后续推荐新客户或延长委托周期；③对于个人房东直租房源，可要求中介降低服务费率（如从100%降至70%），但需注意，砍价不应影响核心服务质量。

Q2：如果租客提前退租，中介费能退吗？
A：通常情况下，中介费一旦支付不予退还，因为中介已完成“促成交易”的核心服务，但若因中介责任（如隐瞒房屋重大缺陷、提供虚假信息）导致租客退租，租客可要求中介退还部分或全部费用；若因房东违约（如提前收回房屋），房东需承担中介费退还责任,具体需依据合同条款及协商结果确定。