租房合同必写哪些关键条款？

租房合同是保障出租人与承租人双方权益的重要法律文件,一份内容清晰、条款完备的合同能有效避免后续纠纷，以下从核心要素、具体条款撰写注意事项及常见补充内容三方面，详细说明租房合同的撰写要点。

合同基础信息：明确主体与标的物

合同开头需清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式；若为房东委托中介或他人代管，需附上授权委托书及代理人身份信息，标的物部分应详细写明房屋地址（精确到门牌号）、产权证明编号（如房产证号）、房屋面积、户型、装修及家具家电清单（可附清单作为附件，注明品牌、型号、数量及现状，如“空调1台，品牌格力，使用正常”）。

核心条款：权利义务与费用约定

租赁期限

明确租赁起止日期,精确到年月日，并约定续租条件（如“租赁期满前30日，乙方若需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权”），注意：住宅租赁期限最长不超过20年，超过部分无效。

租金及支付方式

• 金额：明确租金总价（大写与小写需一致），约定是否包含物业费、取暖费、网费等（如“租金不包含乙方应承担的水费、电费、燃气费”）。
• 支付周期：约定支付方式（转账/现金）、日期（如“每季度首月5日前支付当季度租金”）及账户信息（甲方姓名、开户行、账号）。
• 逾期责任：明确逾期未付的违约金计算方式（如“每逾期1日，按月租金的5%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同”）。

租金押金

押金金额通常为1-2个月租金，需约定退还条件（如“合同到期且乙方结清所有费用、房屋及设施无损坏后7日内，甲方无息退还押金”），同时明确押金抵扣情形（如“乙方应承担的费用未结清、房屋设施损坏维修费用、违约金等可从押金中扣除”）。

各类费用承担

清晰列出租赁期间产生的费用由谁承担：
| 费用类型 | 承担方 | 备注 |
|----------------|--------|--------------------------|
| 物业费 | 甲方/乙方 | 按房屋产权或约定执行 |
| 水费、电费 | 乙方 | 表户名建议变更为乙方或约定分摊 |
| 燃气费 | 乙方 | 同上 |
| 网费、有线电视费| 乙方 | 若甲方包含在租金中则除外 |
| 房屋维修费 | 区分情况 | 自然损耗（甲方承担）、人为损坏（乙方承担） |

房屋使用与维护

• 用途限制：明确房屋仅限居住（或约定商用），禁止乙方擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打孔）、存放危险品或从事违法活动。
• 维修责任：约定自然损耗（如水电管线老化、门窗损坏）由甲方负责维修，乙方需及时通知甲方；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用或自行修复。
• 装修与添附：若乙方需装修，需提前书面申请并经甲方同意，明确装修方案、费用承担及租赁期满后装修处理（如“无偿归甲方所有，乙方不得拆除”或“乙方恢复原状”）。

转租与优先购买权

• 转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租；若同意转租，需明确转租期限不得超过原租赁期限，且转租期间乙方仍需履行原合同义务。
• 优先购买权：若甲方出售房屋，需提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（若房屋已被抵押或司法机关依法查封，可排除该条款）。

合同解除与违约责任

• 甲方解除权情形：乙方未付租金逾期达约定天数、擅自改变房屋结构、利用房屋从事违法活动等。
• 乙方解除权情形：房屋存在严重质量问题影响居住、甲方未按时交付房屋或擅自收回房屋等。
• 违约金标准：明确单方无故解除合同的违约金计算方式（如“相当于1个月租金”）；因房屋质量问题导致乙方无法居住的，甲方需退还剩余租金及押金，并赔偿乙方损失。

其他约定

• 房屋交还：合同到期或解除后，乙方需在约定时间内搬离，清理个人物品，交还房屋及钥匙，甲乙双方共同验收。
• 争议解决：约定争议解决方式（如“协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”）。
• 通知条款：明确双方书面通知的送达地址及变更方式（如“地址变更需提前7日书面通知，否则视为原地址有效”）。

增强合同完备性

可根据实际情况增加以下条款：

1. 房屋现状照片：合同附件附上房屋及家具家电现状照片，避免交还时纠纷。
2. 宠物饲养：若乙方需养宠物，需明确宠物种类、数量、是否需接种疫苗及若造成第三方损害的责任承担。
3. 房屋用途变更：若商用房屋需办理营业执照，可约定乙方需自行办理相关手续，并承担因用途变更产生的税费。

相关问答FAQs

Q1：租房合同必须备案吗？未备案会影响合同效力吗？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，当事人需到房地产管理部门办理备案手续，但备案并非合同生效的法定要件，未备案的合同只要双方意思表示真实、内容合法，依然有效，备案后可享受优先购买权、对抗第三人等权益，建议及时办理。

Q2：租赁期间房屋因不可抗力（如火灾、地震）损毁，租金如何处理？
A：根据《民法典》规定，因不可抗力致使合同目的无法实现的，当事人可以解除合同，若房屋因不可抗力完全损毁无法居住，甲乙双方均可解除合同，甲方需按实际租赁天数退还剩余租金及押金；若房屋部分损坏，影响乙方正常居住，乙方有权要求减少租金或解除合同，具体可根据损坏程度协商确定。