租房定金条怎么写

租房定金条的基本概念与作用

定义：租房定金条是租客向房东支付一定数额的金钱作为订立正式租赁合同担保的书面凭证，具有法律效力，其核心目的是约束双方履行后续签约义务，防止随意反悔。
法律依据：主要依据《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（虽针对房产交易，但对租赁定金争议有参考价值），明确“定金罚则”——给付定金方违约则无权要求返还；收受方违约需双倍返还。
注意区分：“订金”与“定金”性质不同，前者仅为预付款，不适用双倍返还规则；后者是法律意义上的担保方式，必须明确表述为“定金”。

租房定金条的核心内容（必含条款）

撰写时的常见误区与避坑指南

❌ 错误做法举例：

• 模糊表述“订金”：仅写“收到订金XX元”，未明确为“定金”，可能导致无法适用定金罚则。
• 缺失关键信息：未填写房屋具体地址或房东身份证号，一旦发生纠纷难以举证。
• 超期未签正式合同：超过约定时间仍未签租赁合同，且未续期，可能被视为自动放弃，定金被没收。
• 口头约定代替书面：仅通过微信聊天约定定金事宜，无纸质签字文件，法院可能因证据不足不支持诉求。

✅ 正确操作建议：

• 核对身份真实性：要求房东出示房产证原件+身份证原件，核实产权人与出租方是否一致（若委托代理，需提供授权书）。
• 留存支付凭证：定金通过转账支付时，备注“XX小区X栋XXX室租房定金”，截图保存转账记录；现金支付需让房东出具收条并签字捺印。
• 拍摄房屋现状：用手机拍摄房屋内景（重点记录墙面、地板、家具电器损坏情况），作为附件附在定金条后，避免后期扯皮。
• 明确“独家锁定期”：可在条款中约定“在本协议有效期内，出租方不得接受其他客户的看房或报价请求”，防止房东一房多谈。

完整示例模板（可直接修改使用）

租房定金协议书

甲方（出租方）：____ 身份证号： 联系电话：
乙方（承租方）：____ 身份证号：____ 联系电话：

鉴于乙方有意承租甲方所有的位于_____（详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”），双方经协商一致，就定金事宜达成如下协议：

房屋基本情况
该房屋建筑面积㎡，户型为__室__厅__卫，所在楼层第层（共层），产权证明编号：____。

定金金额及支付方式
乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币____元（大写：____），支付方式为__（现金/银行转账/微信/支付宝），收款账户信息如下：____（如为转账，需填写账号）。

签约时间约定
双方应于年月日前（自本协议签订之日起日内）签订正式《房屋租赁合同》，正式合同需包含租金标准（月租金元）、租赁期限（年月日至年月日）、押金金额（元）等主要条款。

双方权利义务

1. 甲方承诺在本协议有效期内不将该房屋另行出租或出售给他人，并保持房屋现状（以附件《房屋现状照片》《物品清单》为准）。
2. 乙方应按时签订正式合同，并在签约当日支付首期租金元及押金元（合计____元）。
3. 若因甲方原因（如产权纠纷、抵押未解除）导致无法签订正式合同，甲方需双倍返还定金；若因乙方原因（如资金不足、改变主意）拒绝签约，定金不予退还。

违约责任

1. 乙方逾期超过____日未签订正式合同且未书面说明理由的，视为放弃承租权，定金归甲方所有。
2. 甲方在约定期限内擅自将房屋另租他人或提高租金标准的，需向乙方双倍返还定金。

其他约定

1. 本协议附件包括：《房屋现状照片》（共____张）、《物品清单》（详见附件），与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字捺印之日起生效。

甲方（签字捺印）： 日期：年月____日
乙方（签字捺印）： 日期：年月____日

相关问答（FAQs）

Q1：交了定金后不想租了，能拿回钱吗？

答：一般情况下不能，根据“定金罚则”，若因租客自身原因（如找到更便宜的房子、临时变卦）拒绝签订正式合同，定金归房东所有，房东无需退还，但如果房东存在过错（如隐瞒房屋重大缺陷、未取得合法出租资格），租客可主张房东违约，要求双倍返还定金，建议签约前仔细检查房屋状况，并在定金条中明确“房屋无漏水、结构安全”等关键条件。

Q2：没签书面定金条，只有微信聊天记录能不能算数？

答：有一定效力，但风险较高，根据《民事诉讼法》，电子数据（如微信聊天记录）可作为证据，但需满足以下条件：① 能证明双方身份（聊天对象是房东本人）；② 明确提及“定金”性质及金额；③ 有支付凭证（如转账记录），若仅有模糊的“我先转你点钱占个位置”这类表述，法院可能无法认定为定金，只能按普通预付款处理，强烈建议签订书面定金条并保留签字原件。