是关于如何撰写租房协议合同的详细指导，结合了最新法律要求和常见条款设计,帮助您规避风险并明确双方权益：
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基本信息核对（必填项）
| 项目 | 内容示例 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 出租方信息 | 姓名/公司名、身份证号、联系方式、地址 | 确保与房产证登记人一致；若为代理出租需提供委托书公证文件 |
| 承租方信息 | 同上 | 建议留存身份证复印件作为附件 |
| 房屋地址及权属证明 | XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室（附房产证编号） | 需核验原件并注明“与原件一致”，防止虚假房源 |
| 建筑面积 | 例：“该房屋建筑面积为XX平方米”（以产权证为准） | 避免仅标注使用面积导致争议 |
核心条款设置要点
租赁期限与交付时间
- 起止日期：精确到日（如202X年X月X日至202X年X月X日）,注意最长不得超过20年；
- 免租期约定（可选）：装修空置期是否计入租期需明确；
- 续租优先权：同等条件下承租人享有优先续租权,建议提前30天书面通知。
租金及支付方式
| 要素 | 推荐写法 | 风险提示 |
|---|---|---|
| 金额 | “月租金人民币XXX元整（大写：XXX元整）” | 大小写必须一致，防止篡改 |
| 支付周期 | 按月/季度/年支付，注明具体转账账户或收款方式 | 避免现金交易，保留银行流水凭证 |
| 押金规则 | “押金为XX个月租金，合计XXX元，租期满无违约则全额退还（不计利息）” | 注明押金性质（非租金预付），限制房东随意抵扣 |
| 逾期处理 | “逾期超7日未付租金视为根本违约，甲方有权单方解除合同并收回房屋” | 设置合理宽限期，平衡双方利益 |
费用分担明细表
| 费用类型 | 承担方 | 操作建议 |
|---|---|---|
| 物业费 | 通常由房东负责 | 若约定由租客承担，需明确计算标准（如按月均摊） |
| 水电气燃费 | 租客自行缴纳 | 入住前抄表记录基数，离店时结算差额 |
| 网络/有线电视费 | 根据实际使用情况 | 可约定由一方开通账户或分户计量 |
| 维修基金 | 依当地政策执行 | 老旧小区可能涉及公共区域维护分摊 |
房屋使用规范
- 禁止行为清单：转租转借、群租、存储危险品、违规改建等；
- 装修限制：如需改装须书面同意,竣工后恢复原状或协商折价补偿；
- 安全责任划分：因租客过失导致火灾/漏水造成的损失由其承担全部赔偿责任。
维修与保养机制
- 日常维护：出租人负责主体结构及设施老化维修；
- 应急响应：管道爆裂等突发问题应在接到通知后48小时内到场处理；
- 人为损坏追偿：明确“非正常使用导致的损耗由承租人照价赔偿”。
合同解除条件
- 法定解除情形：不可抗力致使合同目的无法实现；
- 约定解除条款：连续拖欠租金达15日、擅自转租获利等；
- 退租流程：提前通知期限（一般30天）、交还钥匙数量确认、押金退还时限。
特殊场景补充条款
- 拆迁补偿分配：若遇政府征收，已支付未到期的租金应返还+搬迁补助归属约定；
- 共有人同意声明：多产权人情况下需全体签字确认授权出租；
- 宠物饲养条款：允许饲养时需附加卫生责任及品种限制；
- 车位使用权：独立车库是否包含在租金内,访客车辆管理规则。
附件清单（不可或缺的部分）
- 《房屋交割单》：逐项记录家具家电品牌型号、新旧程度、功能状态；
- 《钥匙交接记录》：注明门锁更换计划及备用钥匙保管方式；
- 《费用结算表》：水电燃气表底数拍照存档,物业费结清证明；
- 《装修审批文件》（如有）：经备案的施工方案及竣工验收报告。
相关问答FAQs
Q1：遇到房东频繁涨租怎么办？
A：根据《民法典》规定，租赁期内不得单方面变更租金标准，合同中应明确“租金固定不变”，若房东违约涨租，承租人可通过法律途径主张继续履行原合同或索赔损失，签约时务必拒绝任何口头承诺的“逐年递增”条款。
Q2：退房时房东拒不退还押金如何处理？
A：首先核对合同中关于押金退还的条件（如卫生达标、设施完好），保存好缴费凭证、交接单据及沟通记录，向当地居委会申请调解；调解不成可向法院提起小额诉讼，提交证据链（包括入住时拍摄的视频、聊天记录
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