| 损失类型 | 具体情形 | 认定依据与计算方式 | 示例说明 |
|---|---|---|---|
| 直接损失 | 租金差价损失 | 因一方违约导致重新租赁时的新旧租金差额×剩余租期 | 原房租2000元/月，新房租2500元/月，则每月差价500元乘以剩余租期（如12个月）即为总损失。 |
| 装修残值损失 | 经出租人同意的装修费用未摊销完毕部分；需提供装修合同、发票及摊销时间表 | 花费10万元装修，租期5年已用2年，按比例计算剩余6万元可认定为损失。 | |
| 已支付但未使用的租金 | 违约方导致合同提前解除时，守约方预先支付的后续租金无法收回 | 签订三年合同后一年解约，后两年的预期租金应全额计入损失。 | |
| 搬迁费用 | 包括搬运费、设备拆装费等实际支出，以有效票据为准 | 搬家公司收费单据或租车费用凭证可作为证据。 | |
| 间接损失 | 经营利润损失 | 根据历史经营数据、行业平均水平估算停业期间的合理利润 | 商铺日均盈利500元，因违约停业10天则损失5000元；需结合财务报表和市场调研报告证明合理性。 |
| 寻找替代房源的成本 | 中介费、临时过渡住宿费等额外开支 | 通过房产平台支付的佣金、短租公寓费用可纳入索赔范围。 | |
| 时间成本与机会成本 | 酌情考虑重新选址对业务的影响（如客户流失），但需保持合理性 | 企业因搬迁导致订单延迟交付产生的违约金可能被部分支持。 |
在司法实践中,法院会综合以下因素进行判定：一是合同条款约定，优先适用双方事先明确的违约金比例或赔偿范围；二是证据充分性，付款凭证、装修验收单、经营账目等材料越完整越有利；三是过错责任划分，若双方都有违约行为则按比例分担损失；四是公平原则，防止赔偿金额过高或过低显失公正，承租人未经允许擅自转租导致合同解除时，其主张的经营损失可能不被支持。
（图片来源网络，侵删）
对于特殊情形的处理,当涉及附合性装修（如固定在墙体上的橱柜）时，若合同无效且出租人拒绝利用该设施，则由双方按过错比例分摊现值损失；而未形成附合的可移动物品（如家具），出租人同意利用的可折价抵扣租金，扩建费用方面，办理合法手续的由出租人承担造价成本，反之则根据过错程度分担。
值得注意的是,主张损失时必须遵循“谁主张谁举证”原则，承租人需提供新租约合同证明租金上涨事实，商家则要提交纳税记录佐证经营额下降情况，建议在签订合同时预留兜底条款，明确约定损失计算方法和上限标准，同时定期备份财务数据以便争议发生时快速响应。
FAQs：
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问：租客自行扩大房屋面积产生的费用能否要求房东赔偿？ 答：不能，根据法律规定，未经出租人同意的扩建或改建费用由承租人自行承担，若因此导致房屋损坏还需恢复原状并赔偿损失，只有经双方协商一致并办理合法建设手续的扩建项目，相关费用才可能由出租人负担。
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问：房东提前解约后，租客购买的家具如何处理？ 答：可移动家具归租客所有，但固定装置（如嵌入式衣柜）需评估残值，若合同未禁止且出租人愿意接收，可通过折价方式抵扣部分损失；否则承租人应在合理期限内自行拆除并承担相应费用，建议在装修前
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