是关于朋友之间签订租房合约的详细指南,结合最新法律规范与实务经验整理而成:

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基础信息条款(必填项)
要素 | 内容要求 | 注意事项 |
---|---|---|
当事人身份 | 全名、身份证号、联系方式及紧急联系人信息 | 确保使用真实姓名而非昵称 |
房屋地址 | 具体到门牌号+单元楼层+房号(如XX市XX区XX路XX小区X栋X单元XXX室) | 附平面图或产证复印件更稳妥 |
产权证明 | 房东需提供房产证/不动产权证书编号;转租情况须出示原租赁合同及业主书面同意书 | 核实产权真实性避免二房东风险 |
用途限定 | 明确仅限居住使用,禁止商用/仓储等违规操作 | 防止擅自改变房屋结构或群租现象 |
核心权利义务条款设计
(1)租金与支付方式
- 金额标准:采用“月付/季付/半年付”模式时需注明具体数额及调整机制(例:每年涨幅不超过5%)
- 押金规则:通常为1-2个月租金,须写明退还条件(如无损坏设施、结清费用后X日内返还)
- 付款周期:建议设定最后付款日(如每月5日前),逾期超3日可约定每日千分之一的违约金
- 特殊情形:若含物业费/供暖费由哪方承担需单独列明
(2)租期安排
类型 | 示例表述 | 风险提示 |
---|---|---|
固定期限 | “自202X年X月X日至202X年X月X日止” | 到期后续租需重新签约 |
不定期租赁 | “无固定期限,任何一方提前30天书面通知即可解除” | 适合短期过渡性居住需求 |
自动续期陷阱规避 | 慎用“期满自动顺延”条款,应改为双方书面确认续约 | 防止因遗忘导致无限期捆绑 |
(3)房屋使用规范
- 装修限制:禁止打孔钉钉子、安装吊柜等结构性改动;墙面贴纸需用可移除胶
- 日常维护:约定卫生清洁频率、大件家电检修责任归属(如空调滤网清洗)
- 宠物条款:允许饲养的种类/体重限制,规定排泄物处理方式及违约赔偿责任
- 访客管理:深夜时段噪音控制标准,长期留宿需提前报备
(4)违约责任体系构建
违约场景 | 处置措施 | 执行难点解决方案 |
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拖欠租金 | 每逾期一日按未付金额的千分之三计息;连续满15日可单方解除合同 | 保留银行流水作为支付凭证 |
擅自转租/分租 | 立即终止合同并没收保证金,要求三日内搬离 | 定期查房拍照留存记录 |
人为损坏财物 | 根据维修发票从押金中抵扣,不足部分另行追偿 | 入住前共同签署《物品清单确认书》 |
提前解约 | 赔偿相当于两个月租金的违约金,或协助找到接替租客后才能退场 | 设置“转租宽限期”(一般7-15天) |
附加特别约定建议
- 优先购买权行使程序:当房东出售房产时,承租人应在接到通知后10个工作日内书面回复是否行使该权利
- 共有设施使用协议:合租情况下细化公共区域(客厅/厨房)的使用时间表与卫生值日表
- 智能设备权限管理:电子门锁密码更换机制、监控摄像头安装范围及数据存储方式说明
- 自然灾害应对预案:暴雨洪涝时的物资转移方案、地震避险路线图张贴位置
签署流程关键点
- 纸质文本优先原则:尽量不采用纯电子签约,每页均需手写签名并捺指模
- 附件清单完备性:包括房屋现状照片集锦、家具电器品牌型号登记表、钥匙交接记录单
- 见证人制度引入:可邀请第三方律师事务所进行合同公证,增强法律效力层级
- 动态更新机制:每年度至少重新审视一次条款,根据实际履行情况补充修订条款
FAQs
Q1:朋友同住能否口头约定不签合同?
A:不可取,即使关系亲密也应签署书面协议,否则发生纠纷时缺乏举证依据,例如某案例中因未约定保洁责任导致矛盾激化,最终对簿公堂却因无据可查难以裁决。
Q2:合同期间房东突然要卖房怎么办?
A:依据《民法典》,承租人享有优先购买权,房东必须提前三个月书面通知,您可在同等条件下优先成交,若放弃购买,则新业主需继续履行原租赁合同直至期满。
通过上述结构化设计,既能保障双方合法权益,又能避免人情因素干扰契约执行,建议使用司法局推荐的标准化模板为基础,再根据实际情况

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