是结合最新互联网信息整理的详细解决方案，涵盖法律依据、应对步骤及注意事项：
| 核心问题 | 具体措施 | 法律/政策支持 | 风险提示 |
|---|---|---|---|
| 确认房屋性质 | 通过房产证编号在当地住建委官网查询，或向街道办、社区工作站核实是否为公租房 | 《公共租赁住房管理办法》规定公租房仅限符合条件的低收入群体申请 | 若房东故意隐瞒房源属性，可能涉及欺诈行为 |
| 核查租赁合法性 | 要求房东出示原始配租合同及主管部门批准文件，确认其是否有权转租 | 根据现行法规，未经官方许可的转租行为属于违规操作 | 继续履行无效合同可能导致腾退风险与经济损失 |
| 协商解除合同 | 主动联系房东说明情况，出具书面解除通知并要求全额退还已付租金、押金 | 参考《民法典》，因标的物违法导致合同无效时双方应恢复原状 | 保留沟通记录作为后续维权证据 |
| 行政投诉渠道 | 携带租赁合同复印件至区级住房保障中心提交书面举报材料 | 多地已建立线上投诉平台（如“浙里办”“随申办”）可同步进行线上反馈 | 处理周期约15-30个工作日，期间建议暂缓支付新一期租金 |
| 民事救济途径 | 收集转账凭证、聊天记录等证据后向法院提起确认合同无效之诉 | 司法实践中通常认定违规转租合同自始没有法律约束力 | 可主张赔偿实际损失（包括搬家费用、临时住宿开支等） |
当您发现所租房屋实为公租房时,需采取以下系统化处理流程：
-
即时取证固证：拍摄房屋内外部特征视频，重点记录门牌号、户型结构等细节；整理所有交易单据并按时间顺序编号存档；通过官方渠道截取该房产在公租房管理系统中的登记状态截图,这些证据链将有效证明您作为善意第三人的法律地位。
-
双向沟通策略：一方面与房东进行理性对话，援引《公共租赁住房管理办法》关于禁止转租的规定，阐明继续履约的法律后果；另一方面向辖区房管局提交书面报告，请求行政机关介入调查违规出租行为,注意留存通话录音和书面函件回执。
-
权益主张方案：若协商无果，可选择向人民法院提起民事诉讼，诉讼请求应包括确认租赁合同无效、返还全部款项及赔偿合理损失，部分地区法院对此类案件设有绿色通道，审理周期较短,同步可向纪检监察部门反映公职人员可能存在的利益输送问题。
（图片来源网络，侵删） -
过渡期安排：在等待处理结果期间，建议启动备用居住方案，可通过正规中介平台短租市场化房源，保留发票以便后续索赔；同时关注政府推出的应急周转房政策,部分城市对受违规转租影响租客提供临时安置补贴。
需要特别注意的是，根据各地实施细则差异，某些地区允许经备案的特殊情况下进行有限度的合租安排，例如上海市规定家庭成员人均收入低于一定标准的承租人，在获得运营管理机构书面同意后，可将闲置房间按市场价70%的标准招揽同住人，但这种合法分租必须满足三个前置条件：①完成行政备案手续；②不得改变房屋主体结构；③人均居住面积不低于当地政府规定的最低标准。
相关问答FAQs
Q1：房东拒绝退款怎么办？
A：可凭租赁合同、付款凭证向法院申请支付令，或通过“移动微法院”小程序在线立案，若胜诉后对方仍不履行，可申请强制执行其名下财产,建议同步向税务局举报其逃税行为形成施压效应。
Q2：如何处理已产生的物业费纠纷？
A：由于基础合同无效，基于该合同产生的从属费用也失去合法性基础，应收集物业公司开具的收费单据，在诉讼中作为反诉证据要求返还超额支付部分，同时举证证明自身不知房屋性质的主观善意
暂无评论，1人围观