是关于租房押金怎么诉讼的详细指南,结合最新法律政策与实操步骤整理而成：
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前期准备阶段
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收集关键证据材料
- 租赁合同原件/复印件：重点核对其中关于押金金额、支付方式、退还条件及违约责任的条款，若合同未明确约定押金性质（如是否为定金），根据司法解释,法院不会支持主张定金权利的要求；
- 付款凭证：转账记录、收据或微信/支付宝截图等证明实际支付押金的证据；
- 沟通记录：与房东协商退押过程中产生的短信、聊天记录、邮件往来等,尤其注意对方拒绝退换的具体理由；
- 房屋状况证明：入住时的房屋交接单、照片或视频,用于对比离店时是否存在非正常损耗；
- 其他辅助材料：如维修费用清单（若因房东不履行维修义务导致损失）、第三方见证人证言等。
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确定管辖法院 根据法律规定，此类纠纷适用不动产专属管辖原则，需向房屋所在地基层人民法院提起诉讼，若房东户籍地与实际居住地不一致，以经常居住地为准,建议提前通过法院官网查询具体地址及办公时间。
立案与审理流程
| 步骤 | 注意事项 | |
|---|---|---|
| 起草起诉状 | 写明原被告身份信息、诉讼请求（通常为“退还押金XX元及利息/赔偿损失”）事实理由部分，需基于证据简述事件经过 | 可参考模板但避免照搬，应根据实际情况调整表述 |
| 提交材料 | 携带起诉状、证据复印件、原告身份证明等到法院立案窗口办理手续；部分法院支持在线立案系统预审后再现场补交纸质版 | 提前电话确认受理范围，减少跑动次数 |
| 缴纳诉讼费 | 按标的额分段计费：≤1万元缴50元；1万~10万部分按2.5%；10万~20万部分按2%类推，小额案件成本较低，例如押金5000元仅需支付50元受理费 | 保留缴费凭证作为后续报销依据 |
| 等待排期开庭 | 法院将在7个工作日内送达传票并通知双方开庭时间，在此期间可继续补充收集新证据 | 关注法院公告栏或短信提醒，切勿错过庭审 |
| 庭前会议&正式庭审 | 参与调解环节表达诉求，若调解失败则进入举证质证阶段，围绕押金应否退还展开辩论 | 强调对方违约事实（如无故扣押、未按约定验收房屋）并出示对应证据链 |
判决执行与后续跟进
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生效判决履行：胜诉后若对方仍拒不退款，可在两年内向同一法院申请强制执行，此时需提供被执行人财产线索（如银行账户、房产信息），协助法官采取查封、划拨等措施。
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特殊情况应对：实践中可能存在房东转移财产逃避执行的情形，可依法申请将其纳入失信名单限制高消费；对于确实存在合理抵扣情形（如墙面损坏修复费用）,法院会先行核算实际损失再裁决剩余押金返还。
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FAQs
Q1：如果当初签的是口头协议没有书面合同怎么办？
A：即使没有书面合同，只要能通过聊天记录、转账备注等方式证明双方达成租赁合意且支付过押金，仍可构成事实上的租赁关系，建议尽可能搜集间接证据形成完整闭环，例如证人证言、同期租金转账记录等。
Q2：诉讼期间产生的时间成本和经济成本高吗？
A：简易程序审理周期约3个月以内，普通程序不超过6个月，经济投入主要为诉讼费和可能产生的律师代理费（非强制项），相较于自行协商长期拉锯战，司法途径反而能更快定分止争,特别是适用小额诉讼程序时效率更高。
通过上述流程可见，解决租房押金纠纷的核心在于证据固定与法律程序把控，建议尽早启动维权程序，避免超过三年
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