是关于徐州租房核验的详细指南,结合最新政策与实操步骤整理而成：
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官方核验系统介绍
- 线上租赁房源权属核验机制：自2020年10月9日起，徐州市住建局已全面启动线上租赁房源的权属核验工作，所有通过网络平台发布的出租房屋均需通过该系统的审核，确保产权合法性及基本信息的真实性，这一措施有效遏制了虚假房源的传播，为租客提供基础保障。
- 核验码制度实施：从2022年9月1日开始，徐州市区推行租赁房源与二手房源并轨核验模式，经政务服务平台认证的正规房源会被赋予唯一的“核验码”，作为其合法合规的重要标识，租客可通过此代码快速验证房源是否经过官方认证。
具体核验步骤
| 环节 | 操作流程 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 查看核验码 | 要求房东或中介出示由政务服务平台生成的唯一核验码（通常以二维码形式呈现）。 | 若无核验码或无法提供，则可能涉及违规操作，建议谨慎选择。 |
| 比对政务信息 | 登录徐州市相关政务服务平台（如房屋租赁管理服务平台），输入核验码查询房源备案状态。 | 重点核对地址、面积、户型等关键信息与实地是否一致；确认产权人姓名与房东身份证明匹配度。 |
| 验证产权文件 | 索取房产证原件及房东身份证原件进行交叉验证，确保二者信息相符且真实有效。 | 根据规定，房屋出租人必须是所有权人或法定代理人，需排除转租、二房东等情况。 |
| 实地考察房屋 | 实地看房时注意检查门窗、设施完好性，同时观察周边环境安全性和便利程度。 | 拍摄房间细节照片留存证据，记录水电表读数以防纠纷。 |
| 签署合同规范性 | 使用住建部门推荐的标准化租赁合同模板，明确租金支付方式、押金退还条件、维修责任划分等内容。 | 拒绝口头承诺，所有约定均需书面化并加盖公章（若通过中介）。 |
辅助工具与资源利用
- 政府监管平台依托：优先选择已接入官方核验系统的正规租房网站或APP，这类平台展示的房源默认带有核验标记，徐州租房网”等本地主流平台会标注哪些房源已完成权属核验。
- 线下窗口咨询：可前往徐州市房屋征收和房产保障管理中心租赁管理科获取权威指导，工作人员能协助解读政策细节并处理疑难问题。
- 社区联动核查：部分小区物业掌握业主出租动态，可辅助确认房东身份真实性，尤其适用于老旧小区改造后的规范化管理区域。
风险防范要点
- 警惕低价陷阱：明显低于市场价的房源可能存在产权瑕疵或债务纠纷，务必坚持完成全部核验流程后再做决定。
- 拒绝非正式交易：避免直接向个人账户转账租金，应通过第三方监管账户完成支付，并在合同中注明付款时间节点。
- 留存证据链条：保存好聊天记录、转账凭证、看房视频等材料，一旦发生争议可作为维权依据。
FAQs
Q1：如果遇到没有核验码的房源该怎么办？
A：坚决不租！根据徐州现行规定，所有合法出租房源都必须取得核验码，无码房源可能存在产权不明、违建改造等问题，继续交易将面临法律风险，建议立即向当地房管部门举报此类违规行为。
Q2：核验通过后是否还需要签订书面合同？
A：必须签订！即使完成线上核验，仍需签署标准化书面合同以明确双方权利义务，合同应包含房屋交接清单、设施损坏赔偿标准等条款，并确保房东
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