群租房被坑了该怎么维权退租？

租了群租房后，首先需要明确群租房的定义及法律风险，群租房通常指将房屋违规分割、改造，人均居住面积不足、厨卫共用，存在消防、治安等隐患的住宅，根据《商品房屋租赁管理办法》及各地规定，群租房多为违规行为，租客若已入住，需通过合法途径维护自身权益，同时注意自身安全,避免陷入被动局面。

核实房屋性质与租赁合同合法性

租客在发现租住房屋可能为群租房时，第一步应核实房屋的租赁合同是否合法，检查合同中是否明确房屋用途、居住人数、房屋结构等信息，若合同中存在“允许群租”“可自行改造”等条款，或房东未如实告知房屋为群租房，该合同可能存在欺诈或违法情形，根据《民法典》第一百五十一条，一方故意告知对方虚假或隐瞒真实情况诱使对方作出错误意思表示的，属于欺诈，租客可请求撤销合同，可向当地住建部门或街道办咨询该房屋是否办理了租赁备案，合法租赁备案的房屋通常需符合基本居住标准,群租房往往无法通过备案。

评估居住安全与消防隐患

群租房的核心风险在于安全隐患，需重点检查消防设施、电路改造、结构安全等，是否违规使用易燃材料隔断、疏散通道是否被堵塞、消防器材是否缺失、电路是否超负荷负荷运行等，若发现上述问题，租客有权要求房东立即整改，若房东拒不整改，可向消防救援机构举报（举报电话：96119），根据《消防法》第六十条，人员密集场所使用不合格消防材料、堵塞通道等，可责令改正并处五千元以上五万元以下罚款，若因群租房安全隐患导致人身或财产损失，租客可依据《民法典》侵权责任条款要求房东赔偿。

与房东协商解决：要求退租或整改

在核实房屋存在违规问题后，租客应主动与房东沟通，明确表达退租或要求整改的诉求，若选择退租，需注意：若合同因房东欺诈可撤销，房东应退还已支付租金及押金；若合同尚未到期且房东存在根本违约（如房屋无法正常居住），租客可依据《民法典》第五百六十三条解除合同，要求房东承担违约责任，协商过程中，建议保留沟通记录（如微信聊天记录、录音等），必要时可邀请社区居委会或中介机构参与调解，若房东拒绝协商，租客可通过法律途径起诉，要求确认合同无效或解除合同,并赔偿损失。

向政府部门举报：维护公共利益与个人权益

群租房不仅危害租客安全，也扰乱社区管理秩序，租客有权向多部门举报，可向当地住建委（房管局）举报违规改造行为，住建部门有权责令整改并处以罚款；向公安机关举报治安隐患（如群租房内存在违规留宿、传销等）；向城管部门举报违法搭建，部分地区（如北京、上海）已开通“12345”市民服务热线群租房举报通道，举报时需提供房屋具体地址、房东信息、违规事实等证据，政府介入后，若房屋被认定为违规群租房，可能面临拆除隔断、停止租赁等处罚,租客可借此机会解除合同并要求退租。

租客自我保护：避免损失扩大

在问题解决前，租客需注意保护自身人身及财产安全，不在房间内使用大功率电器、不堵塞消防通道、夜间锁好房门等；尽快将个人物品转移至安全地点，避免因房屋被突然整改（如拆除隔断）导致物品损坏，若房东或二房东存在威胁、恐吓等行为，立即报警处理，保留警方出警记录作为后续维权证据，若通过中介租房，可向中介机构主张连带责任，中介若未尽到审查义务（如明知是群租房仍出租）,需承担相应赔偿责任。

未来租房注意事项：规避群租房风险

为避免再次遭遇群租房，租客在租房时应注意：① 实地看房时观察房屋结构，是否存在隔断间、人均面积是否过小（通常人均居住面积不应低于5平方米）；② 核实房东身份及房产证明，要求查看房产证、身份证原件，确认房东有权出租；③ 签订合同前，要求房东提供房屋租赁备案证明或街道办出具的居住证明；④ 通过正规中介或平台租房，避免私下交易减少风险；⑤ 合同中明确约定“若房屋为群租房，房东需承担违约责任并全额退租”等条款。

以下是群租房维权途径及责任主体的简要对比：

相关问答FAQs

Q1：租了群租房能直接要求房东退一赔三吗？
A：需根据具体情况判断，若房东故意隐瞒群租房事实，构成欺诈，根据《民法典》第一百五十一条，租客可请求撤销合同并要求房东赔偿损失（包括已付租金、押金及合理费用），但“退一赔三”主要适用于商品买卖，租赁关系中若合同被认定无效或解除，损失赔偿以实际损失为限，若因群租房导致合同目的无法实现（如无法安全居住），可要求房东退还租金并赔偿因租房产生的额外费用（如临时住宿费）。

Q2：举报群租房后，房东报复怎么办？
A：若房东因租客举报采取报复行为（如断水断电、言语威胁、克扣押金等），租客可采取以下措施：① 保留报复证据（如断电照片、威胁录音），向公安机关报案；② 向住建部门及街道办反映情况，请求协调处理；③ 若房东克扣押金，可向法院提起小额诉讼，要求返还押金及赔偿逾期利息，根据《治安管理处罚法》，威胁他人人身安全或故意损毁财物的，可处拘留或罚款，租客需勇敢维权,避免因害怕报复而妥协。