重庆公租房能买吗？申请条件有哪些？

重庆公租房作为保障性住房的重要组成部分,主要面向中低收入群体提供租赁服务，其性质为“租”而非“卖”，因此原则上不允许直接购买，但根据国家及重庆市相关政策，符合条件的公租房承租人在特定条件下可通过“共有产权”方式将部分或全部产权购买，具体流程和条件如下：

政策背景与购买前提

重庆市公租房购买政策依据《重庆市公共租赁住房管理办法》及相关共有产权住房试点规定，核心前提是：承租人需已连续承租公租房满一定年限（通常为5年以上），且符合当地住房保障部门规定的购买条件，购买后，房屋性质转变为共有产权住房，购房者与政府按比例共有产权，购房者可逐步购买全部产权，最终获得完全产权。

购买条件详解

1. 户籍与社保要求：购房者需为重庆市城镇户籍或符合重庆市外来务工人员落户条件，且在重庆市连续缴纳社会保险或个人所得税满一定年限（一般不少于5年）。
2. 收入与财产限制：家庭年收入低于上年度重庆市城镇居民人均可支配收入的一定倍数（通常为2倍），家庭总资产低于规定限额（具体标准由重庆市住房保障部门每年公布）。
3. 住房状况：家庭人均住房面积低于15平方米，且在重庆市范围内无其他自有住房或未享受过其他住房保障政策。
4. 租赁期限：已签订公租房租赁合同并连续履满5年，无违约记录（如拖欠租金、擅自转租等）。
5. 信用记录：个人信用良好，无严重失信行为。

购买流程与操作步骤

1. 申请与初审：承租人向公租房运营管理单位或所在区住房保障部门提交购买申请，提供身份证、户口簿、租赁合同、收入证明、社保缴纳证明等材料，区住房保障部门对申请材料进行初审，符合条件的公示5个工作日。
2. 资格复核与评估：公示无异议后，由市住房保障部门联合民政、社保等部门复核资格，同时委托第三方机构对房屋价值进行评估（购买价格评估值×产权比例）。
3. 签订购买协议：复核通过后，购房者与政府指定机构（如重庆市公共租赁住房管理局）签订《共有产权住房购买协议》，明确产权比例、购买价格、付款方式及后续完全购买的条件。
4. 缴款与产权登记：购房者按协议约定支付购房款（可一次性或分期，分期期限一般不超过10年），凭完税证明和购买协议到不动产登记中心办理共有产权登记，注明“共有产权”及政府份额比例。
5. 完全产权购买：取得共有产权后，购房者可随时申请购买政府份额，购买价格按申请时房屋市场评估值计算，缴清款项后即可办理完全产权登记。

购买价格与产权比例

1. 购买价格计算：初始购买价格为房屋评估价的50%-70%（具体比例由市政府根据项目情况确定），后续购买政府份额时按市场评估价执行。
2. 产权比例划分：初始购房者产权比例一般为70%-80%，政府持有20%-30%，购房者可逐步购买政府份额至100%。
3. 税费优惠：购买公租房免征契税、印花税，后续交易时个人所得税、增值税等也享受减免政策。

注意事项

1. 房源限制：并非所有公租房项目均可购买，仅部分符合条件的试点项目开放购买，需关注官方通知。
2. 退出机制：若购房者不再符合保障条件（如收入超标、购买其他住房等），需按协议退出或补足市场价购买。
3. 交易限制：取得完全产权前，房屋不得出租、转让；完全产权后交易需补缴土地出让金等相关价款。

相关问答FAQs

Q1：公租房购买后可以随时转卖吗？
A：取得完全产权前，公租房不得转让；取得完全产权后，可自由交易，但需按规定补缴土地出让金及相关价款，且交易后不再享受保障房优惠政策。

Q2：如果购买公租房后收入超标怎么办？
A：若家庭收入连续2年超过保障标准，购房者可选择3个月内按市场价购买剩余政府产权份额，或自愿退出公租房，政府按原购买价格回购其产权份额。