不签租房合同，权益如何保障？

不签租房合同的情况下,租客和房东都面临较大的法律风险和权益隐患，由于缺乏书面协议，双方的权利义务、租金支付、房屋维修、违约责任等关键事项没有明确约定，容易引发纠纷，若遇到这种情况，应从以下几个方面谨慎处理：

立即与房东沟通补签合同,这是最直接有效的解决方式，可以主动提出签订正式的书面租赁合同，明确约定租赁期限（起止时间）、租金金额及支付方式（押几付几、转账凭证留存）、房屋设施设备清单（双方签字确认）、维修责任（自然损耗由谁承担）、违约条款（如提前解约的违约金、逾期支付租金的滞纳金）等核心条款，根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，不定期租赁中，双方可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，补签合同能有效将口头约定转化为法律认可的书面证据，避免后续争议。

若房东拒绝补签合同,需注意收集并保留所有能证明租赁关系存在的证据，包括：转账记录（注明“租金”“押金”等用途）、聊天记录（微信、短信中关于租金、租期、房屋交接的沟通）、房屋交接凭证（如钥匙交接条、入住时拍摄的水电表读数照片）、证人证言（如有邻居或朋友能证明租赁事实）、房屋照片（证明入住时房屋状况），这些证据在发生纠纷时，可作为向法院起诉或向有关部门投诉的有力支持，若房东突然要求搬离或克扣押金，租客可凭转账记录和聊天记录证明已履行支付义务，维护自身权益。

要特别注意履行自身义务,避免因自身行为导致被动，即使没有书面合同，租客仍需按时支付租金，妥善使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构，若房屋出现自然损坏（如水管老化漏水、电路故障），应及时通知房东维修，并保留沟通记录，若因租客使用不当造成损坏，需承担维修赔偿责任，租客应主动配合房东进行房屋查验，如退租时交接房屋，避免房东以“房屋损坏”为由克扣押金。

对于房东而言,不签合同同样存在风险，若租客拖欠租金或损坏房屋，房东因缺乏合同依据，难以通过法律途径追偿，建议房东即使与亲友租赁，也应签订简单合同，明确双方权利义务，避免人情纠纷，若房东坚持不签合同，租客可考虑通过第三方见证（如居委会、物业）的方式，对租赁事实进行确认，或要求房东出具收据（注明租金支付周期、金额）。

在发生纠纷时,双方可先协商解决，协商不成可向当地住建部门（房管局）投诉，或通过人民调解委员会调解，若涉及金额较大或对方存在恶意违约行为，可向法院提起诉讼，主张自身权利，法院会根据双方提供的证据，结合实际履行情况，公平判定责任归属。

相关问答FAQs

Q1：没有签租房合同，房东可以随意赶我走吗？
A：不可以，根据《民法典》，租赁期限六个月以上的，未采用书面形式的，视为不定期租赁，不定期租赁中，房东虽可随时解除合同，但需提前合理期限通知承租人（通常为一个月），且不得以不正当理由驱赶承租人，若房东强行收房、断水断电或更换门锁，租客可报警或向法院起诉要求其停止侵权、赔偿损失。

Q2：没签合同，退租时房东不退押金怎么办？
A：需证明已支付押金（如转账记录、收据），收集房屋交接证据（如入住时和退租时的房屋状况照片、视频，证明无损坏），若房东以“无合同”为由克扣押金，可向当地住建部门投诉，或通过法律途径起诉，法院会根据实际租赁情况、押金性质（通常为押金而非违约金）及双方过错，判决是否退还押金及金额。