租房到期不到房咋维权？

当租房合同到期后,房东未能按约定交付房屋，租客可能会面临无房可住的困境，这种情况下，租客需要保持冷静，通过合法途径维护自身权益，同时积极寻找解决方案，以下从权利确认、沟通协商、法律途径、临时安置、风险防范等方面详细说明应对措施。

确认合同条款与权利义务

需仔细查阅租赁合同中关于“到期续租”“房屋交付”“违约责任”等条款，若合同明确约定“到期自动续租”或“房东需在合同到期前X日告知续租条件”，而房东未履行相关义务，租客可主张房东违约，若合同未约定自动续租，但租客已按原合同约定支付租金并实际居住，可能形成“不定期租赁关系”，租客有权要求房东在合理期限内腾房或续签合同，但需提前通知（通常建议提前30日），租客应保留合同原件、租金支付凭证、沟通记录等证据，为后续维权做准备。

与房东积极沟通协商

沟通是解决纠纷的首选途径,租客可主动联系房东，明确表达自身诉求：若希望续租，需询问房东是否愿意续签合同及新条款；若无法续租，应要求房东明确腾房时间，并协商赔偿因逾期交房导致的损失（如临时住宿费用、搬家费用等），沟通时建议采用书面形式（如微信、短信、邮件），并保留记录，若房东态度消极或拒绝沟通，可尝试通过社区居委会、物业或人民调解委员会进行第三方调解，借助中立力量推动问题解决。

采取法律途径维权

若协商无果,租客可通过法律途径维护权益，具体步骤包括：

1. 发函催告：通过律师向房东发送《律师函》，明确指出其逾期交房的违约行为，要求限期履行合同义务或赔偿损失，此举可能对房东形成一定压力，促使和解。
2. 提起诉讼：可向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求判令房东：① 按原合同条件续租（若符合约定）；② 赔偿逾期交房造成的损失（损失计算可参考同地段同户型房屋租金差价、临时住宿费等）；③ 若合同约定违约金，可主张支付违约金，诉讼需准备起诉状、身份证明、租赁合同、付款凭证、沟通记录、损失证据等材料。
3. 申请行为保全：若房东存在恶意占用房屋、可能导致房屋毁损等情形，租客可向法院申请“行为保全”，要求房东立即腾房。

临时安置与生活安排

在解决纠纷期间,租客需解决临时住宿问题，可通过以下方式：

1. 短期租赁：寻找日租房、短租公寓或酒店，签订短期合同，确保过渡期有房可住，保留费用凭证作为后续索赔依据。
2. 投靠亲友：若条件允许，可暂住亲友家中，降低经济压力。
3. 公司/学校协助：部分企业或学校为员工/学生提供临时住宿资源，可咨询相关部门。
4. 申请保障性住房：若符合当地条件，可尝试申请公租房、人才公寓等，但需注意申请周期较长，仅作备选。

风险防范与注意事项

1. 提前规划：租房合同到期前1-2个月，应主动与房东沟通续租或退房事宜，避免因信息滞后导致被动。
2. 证据留存：全程保留与房东的沟通记录（录音、聊天记录）、合同、付款凭证、房屋交接清单等，必要时可通过公证处对证据进行公证。
3. 警惕“二房东”风险：若转租，需确认原房东同意转租，否则可能因无权转租导致合同无效。
4. 损失合理主张：索赔金额需有依据，如临时住宿费需提供正规发票，租金差价可参考市场价评估，避免主张过高金额导致诉讼风险。

相关问答FAQs

Q1：若合同到期后房东未收房，租客继续居住并支付租金，是否需重新签订合同？
A：无需重新签订合同，若租客继续居住、房东继续收取租金，根据《民法典》第七百三十四条规定，原租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

Q2：房东逾期交房导致租客无法搬家，产生的搬家费用和临时住宿费如何索赔？
A：搬家费用和临时住宿费属于房东违约造成的直接损失，租客可凭实际支出凭证（如正规发票、收据）向房东索赔，若合同中明确约定了违约金或损失计算方式，按约定执行；若无约定，可参照《民法典》第五百八十四条，赔偿损失相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失，建议双方协商确定赔偿金额，协商不成可通过诉讼解决，法院会根据实际损失和公平原则判决。