怎么打租房合同表

可网上搜索“租房合同模板”下载标准范本，按提示填写甲乙方信息、房屋情况、租期租金、支付方式、

前期准备阶段

✅ 核心原则

1. 合法合规性优先

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 根据《民法典》《商品房屋租赁管理办法》等法规，确保合同主体适格（房东需提供房产证/购房合同+身份证，二房东需原房东书面授权）。
   • 特别注意群租房、隔断房可能违反地方消防规定（如北京禁止N+1模式）。

2. 双向身份核验
   | 核查项 | 出租方 | 承租方 | |-----------------|----------------------------|----------------------| | 基础证件 | 房产证/不动产权证原件 | 身份证/护照原件 | | 代理关系证明 | 委托书+代理人身份证（若委托）| | | 企业资质 | 营业执照+法人授权书（商用房）| 公司租赁需加盖公章 |

3. 物业现状确认单
   制作《房屋交接清单》作为合同附件，逐项记录：
   ✔️ 家具家电品牌型号及数量（附照片）
   ✔️ 墙面地面门窗完好程度
   ✔️ 水电气表底数
   ✔️ 钥匙交接记录（建议标注门锁芯型号）

合同主体框架设计（标准模板构成）

📋 必含模块及填写要点

特殊场景处理方案

⚠️ 高频风险点应对策略

1. 涨租机制设计

   • 推荐采用「年度递增X%」或「参照CPI指数调整」公式,避免口头约定。
   • 例：第二年起每年递增5%，调整后月租金=前一年租金×(1+5%)。

2. 转租与分租管理

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 明确是否允许转租：若允许,需约定新承租人资格审查义务及次租金差额分成比例。
   • 禁止擅自转租条款应注明："未经书面同意转租的，甲方有权解除合同并追究违约责任"。

3. 长租市场的特别约定

   • 针对3年以上租期，建议增加「价格调整窗口期」（每满2年可协商调价）。
   • 设置「提前终止权」：连续失业6个月以上可协商减免违约金退租。

电子化操作指引

💻 数字化工具推荐

执行阶段关键动作

🔄 动态管理流程

1. 签约当日

   • 双方当面签署纸质合同（至少一式两份）,骑缝章加盖防止篡改。
   • 交换《房屋交接清单》,拍摄视频留存现状证据。

2. 履约期间

   • 建立微信工作群，重要通知（如物业费上调）通过文字+图片形式送达。
   • 每季度发送《租金缴纳确认书》,载明已付金额及剩余租期。

3. 退租验收

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 提前15天预约查房，制作《物品损耗赔偿清单》,双方签字确认后结算押金。
   • 结清所有费用后方可退还门禁卡、停车位等物品。

相关问答FAQs

Q1: 租房合同必须去住建委备案吗？

A: 根据《城市房地产管理法》，住宅租赁合同无需强制备案，但经营性用房（如商铺）必须办理租赁登记备案，虽不备案不影响合同效力，但备案可享受以下权益：① 对抗第三人效力更强；② 子女入学派位时部分城市要求提供备案证明；③ 发生纠纷时法院可直接调取备案档案，建议通过当地政务服务网（如粤省事、浙里办）在线提交备案申请。

Q2: 遇到房东随意涨租怎么办？

A: 若合同中未约定涨租条款，房东单方面涨价属于违约行为，应对步骤：① 书面回函拒绝涨价，引用《民法典》第703条主张继续履行原合同；② 保留沟通记录作为证据；③ 若房东采取断水断电等逼迫手段，立即向街道办、房管局投诉，必要时起诉要求继续履行合同并赔偿损失，特别注意：深圳等地规定涨幅不得超过5%,超出部分可主张无效。