租房到期了，我该咋办？

租房到期后,租客和房东都需要对后续事宜进行妥善处理，避免因沟通不畅或责任不清产生纠纷，整个过程需围绕“房屋交接”“费用结算”“续租或退租”三大核心展开，具体步骤和注意事项如下：

提前沟通确认意向

租约到期前1-2个月，租客应主动与房东沟通续租或退租意向，避免因拖延导致后续安排被动，若选择续租，需明确新的租期、租金涨幅（如有）及其他条款变更，建议以书面形式确认，避免口头约定产生争议，若选择退租，则需协商具体搬离日期，并确认房屋交接时间，确保双方对退租流程有统一认知。

房屋及设施检查与清理

退租前,租客需对房屋进行全面清洁，确保恢复入住前的状态，清洁范围包括：地面、墙面、门窗、厨房（油烟机、灶台、水槽）、卫生间（马桶、淋浴房、地漏）等，避免因卫生问题被扣除押金，需检查房屋设施是否完好，如家电（空调、冰箱、洗衣机）、家具（床、桌椅）、灯具等，如有正常使用损耗，需提前告知房东并拍照留存证据；若存在人为损坏，需根据租约约定维修或赔偿。

费用结算与押金处理

费用结算是退租的关键环节,需核对以下项目：

1. 租金：确认是否结清到期日前的所有租金，避免逾期产生违约金。
2. 水电燃气费：记录水电燃气表的最终读数，并凭缴费凭证与房东结算多退少补，建议保留近3个月的缴费记录以备查。
3. 物业费、网费：若由租客承担，需确认是否已结清，避免因欠费影响房东后续办理手续。
4. 押金退还：根据租约约定，房东在确认房屋及设施无损坏、费用结清后，应在约定时间内（通常为7-15天）退还押金，若房东以房屋损坏、费用未结清等理由扣除押金，租客有权要求提供明细凭证，协商不成的可通过法律途径维权。

办理交接与手续变更

双方约定时间进行房屋交接,需共同在场：

1. 钥匙及物品归还：租客应将房屋钥匙、门禁卡、燃气卡等物品交还房东，并确认房东已收回所有钥匙。
2. 费用过户：若涉及水电燃气、物业等账户，需协助房东办理过户手续，确保后续费用由房东承担，避免遗留问题。
3. 签署交接单：交接完成后，双方签署《房屋交接确认书》，明确房屋现状、费用结算情况及押金退还金额，作为后续纠纷的依据。

特殊情况处理

1. 房东卖房或自住：若房东在租约到期后需收回房屋用于出售或自住，应提前30天书面通知租客，租客需配合搬离，房东无需支付额外补偿，但需按实际居住天数计算租金。
2. 租客逾期搬离：若租客未在约定时间内搬离，房东有权按租约约定收取逾期租金（通常为原租金的1.2-1.5倍），并可要求租客承担房屋空置损失。
3. 房屋维修争议：若双方对房屋损坏责任认定存在分歧，可共同委托第三方机构（如物业、专业维修公司）进行评估，维修费用根据责任比例划分。

续租流程优化

若选择续租,建议重新签订书面租赁合同，明确新租期、租金、支付方式、违约责任等条款，避免沿用旧合同导致条款模糊，租金调整可参考当地市场价，双方协商一致后写入合同，保障双方权益。

相关问答FAQs

Q1：退租时房东以“房屋自然老化”为由扣除押金，是否合理？
A：不合理，房屋自然老化（如墙面轻微剥落、地砖磨损等）属于正常损耗，房东无权以此扣除押金，根据《民法典》规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任，租客可要求房东提供维修费用凭证，若无法证明是人为损坏，应全额退还押金。

Q2：租约到期后未续签，但租客继续居住，房东也未提出异议，合同是否有效？
A：视为不定期租赁合同，合同继续有效，根据《民法典》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，若房东想终止合同，需提前通知租客搬离，租客也应按合理期限准备退租。