租房中介的提成比例是多少？

租房中介的提成机制是其收入的核心来源,通常与租赁成交金额、服务模式及公司政策直接相关，具体计算方式和比例会因中介类型、市场区域、房源性质等因素有所不同，以下从常见提成模式、计算逻辑、影响因素及行业现状等方面展开详细说明。

租房中介提成的常见模式与计算方式

租房中介的提成主要分为“单边提成”和“双边提成”两类，具体取决于中介服务的对象（仅租客或同时服务租客与房东），部分中介还会设置阶梯式提成比例，以激励经纪人提高成交效率。

单边提成：仅服务一方（租客或房东）

单边提成是指中介仅向租客或房东一方收取服务费,提成基数通常为月租金的倍数，常见为“月租金×1倍”（即收1个月租金作为佣金），具体比例可能因市场行情调整。

• 服务租客时：若租客通过中介找到房源，中介向租客收取首月租金作为服务费，这部分费用即为经纪人的提成基数（扣除公司分成后），月租金5000元的房子，中介向租客收取5000元，经纪人可能获得其中的30%-50%（即1500-2500元）。
• 服务房东时：若房东委托中介出租房屋，中介向房东收取“首月租金×X倍”作为服务费，X通常为0.5-1倍（即收半个月至1个月租金），例如月租金5000元，中介收房东2500-5000元，经纪人提成比例同样在30%-50%之间。

双边提成：同时服务租客和房东

双边提成是更常见的模式,即中介既向租客收取服务费，也向房东收取服务费，提成基数为双方费用的总和，具体计算方式如下：
| 收费对象 | 收费标准 | 经纪人提成比例（示例） |
|----------------|-----------------------------------|------------------------|
| 租客 | 首月租金的50%-100%（常见为1倍） | 租客佣金的30%-50% |
| 房东 | 首月租金的50%（即半个月租金） | 房东佣金的30%-50% |
| 合计提成基数 | 首月租金×1.5倍（假设租客1倍+房东0.5倍） | 经纪人总提成=（租客佣金+房东佣金）×提成比例 |

举例说明：月租金5000元的房子，双边模式下，租客支付5000元（1个月租金），房东支付2500元（0.5个月租金），总佣金7500元，若经纪人提成为40%，则其个人可获得7500×40%=3000元（需扣除公司管理费、税费等，实际到手约为60%-70%，即1800-2100元）。

阶梯式提成：激励高成交金额

部分中介公司为鼓励经纪人争取更高租金或更长期限的租约,设置阶梯式提成比例。

• 月租金≤4000元：提成比例30%；
• 4000元＜月租金≤8000元：提成比例40%；
• 月租金＞8000元：提成比例50%。
  若租约期限超过1年（如2年租约），部分中介会额外给予5%-10%的“年限奖励”，即提成基数在原基础上上浮。

影响提成比例的关键因素

租房中介的提成并非固定,主要受以下因素影响：

• 中介类型：大型连锁中介（如链家、我爱我家）提成比例相对规范（通常30%-50%），小型中介或个体经纪人提成比例更高（可达50%-70%），但需自行承担更多成本；
• 市场供需：租房市场紧张时（如毕业季、一线城市核心区），房东或租客更依赖中介，中介可提高收费比例；市场供过于求时，为促成交易，中介可能降低提成或让利；
• 房源类型：长租公寓、高端公寓等标准化房源，提成比例通常低于个人房源（因个人房源谈判难度大，经纪人需付出更多服务）；
• 公司政策：中介公司会根据经纪人职级（新人、资深、店长）、业绩排名等调整提成，例如新人提成比例较低（20%-30%），资深经纪人可达50%-60%，店长则可能从团队业绩中抽取分成。

提成的发放与成本扣除

中介的提成并非“到手即得”，需扣除多项成本：

• 公司分成：中介公司通常会抽取提成基数的20%-40%作为管理费、平台费、办公成本等；
• 税费：提成属于劳务报酬，需缴纳个人所得税（按20%-40%的超额累进税率）；
• 其他费用：部分公司会扣除营销推广费、培训费等，实际到手提成约为提成基数的40%-60%。

行业现状与趋势

近年来,随着“租房平台”（如贝壳、自如）的兴起，中介提成机制逐渐透明化，部分平台采用“底薪+提成”模式，保障经纪人基本收入，同时通过线上房源共享提高成交效率，提成比例较传统中介更稳定（普遍在35%-45%），为规范市场，多地政府要求中介公示收费标准，限制“押一付三”外的额外收费，间接影响了中介的提成空间。

相关问答FAQs

Q1：租房中介的提成是否包含押金？
A：不包含，租房中介的提成基数通常为“首月租金的倍数”，与押金（一般押一或押二）无关，押金是租客交给房东的保证金，用于抵扣可能产生的违约金或房屋损坏赔偿，中介无权收取押金作为提成，若中介以“提成”名义收取押金，属于违规行为，租客可向住建部门投诉。

Q2：如果租约未到期提前解约，中介需要退还提成吗？
A：通常不需要，中介的提成是在租赁合同签订后，基于已完成的服务（如带看、谈判、签约流程）收取的，与租约后续是否履行无关，除非中介在服务过程中存在欺诈（如隐瞒房屋缺陷、伪造房东信息）导致合同无效，否则租单提前解约不影响中介已获得的提成，但部分正规中介会根据公司政策，在租客解约后退还部分费用（如未发生实际服务），需以双方签订的协议为准。