租房纠纷如何起诉？流程和材料有哪些？

租房纠纷在生活中较为常见，当协商、调解等途径无法解决时，起诉是维护自身合法权益的重要法律途径，本文将详细说明租房纠纷起诉的完整流程、关键步骤及注意事项,帮助当事人清晰了解如何通过法律手段解决争议。

起诉前的准备工作：明确诉求与收集证据

起诉前需做好充分准备，这是决定诉讼成败的关键，要明确自身的诉讼请求，例如要求支付租金、返还押金、赔偿损失、解除合同等，全面收集和整理证据材料,租房纠纷的证据主要包括以下几类：

1. 租赁合同：这是证明双方存在租赁关系及权利义务的核心证据，需提供原件及复印件。
2. 身份证明：出租方和承租方的身份证复印件（个人）或营业执照复印件（单位）。
3. 付款凭证：租金转账记录、微信/支付宝支付截图、现金收据等，证明已履行付款义务。
4. 沟通记录：双方就纠纷的微信聊天记录、短信、邮件、通话录音等（需注意录音的合法性，不得侵害他人隐私）。
5. 现场证据：房屋损坏照片、视频（如因房屋质量问题导致纠纷），或第三方证人证言。
6. 其他证明：如物业费、水电费缴纳记录，或中介机构出具的相关文件（通过中介租房时）。

证据需形成完整链条，例如主张押金被无故扣押，需同时提供租赁合同（约定押金退还条件）、押金支付凭证及出租方拒绝退还的证据。

确定管辖法院与被告信息

根据《民事诉讼法》规定，租房纠纷一般由“房屋所在地”或“被告住所地”人民法院管辖，实践中，为方便诉讼和证据提交，通常选择向房屋所在地法院起诉。

被告信息需准确无误，个人需提供姓名、性别、身份证号、住址及联系方式；单位需提供名称、统一社会信用代码、法定代表人及注册地址，若信息不详,可委托律师或向法院申请调查令调取。

撰写民事起诉状

起诉状是启动诉讼程序的法定文件，需包含以下内容：

1. 当事人信息：原告（起诉方）和被告（被起诉方）的基本情况，同上述被告信息要求。
2. 诉讼请求：明确、具体地提出诉求，“判令被告返还原告押金5000元”“判令被告支付拖欠租金3个月共计9000元”等。
3. 事实与理由：简述纠纷发生的时间、地点、起因及经过，结合法律规定论证自身诉求的合法性，租赁合同约定退租时房屋无损坏则退还押金，但被告以房屋损坏为由扣押押金，需说明合同约定及被告违约的事实。
4. 此致：受理法院的全称。
5. 落款：原告姓名（签名盖章）、起诉日期及联系方式。

起诉状需按被告人数+1份提交副本（例如被告1人，提交2份，法院留存1份，被告1份），若书写困难,可到法院立案庭索要模板或委托律师代写。

向法院立案并缴纳诉讼费

1. 提交材料：携带起诉状、证据材料原件及复印件、原被告身份证明等到法院立案庭办理立案手续，法院会对材料进行审查，符合立案条件的，在7日内出具《案件受理通知书》；若材料不全，会一次性告知需补正的内容。
2. 缴纳诉讼费：法院根据诉讼请求金额计算诉讼费（财产案件按争议金额比例收取，如不超过1万元的，诉讼费为50元；1万-10万元部分为2.5%，以此类推），原告需在收到缴费通知后7日内缴费，逾期未缴视为撤回起诉，诉讼费由败诉方承担，但原告需先行垫付。

庭前准备与证据交换

法院立案后，会将起诉状副本送达被告，被告在15日内提交答辩状，法院可根据案件复杂程度组织庭前证据交换，双方需提交证据清单，并对对方证据进行质证（如真实性、合法性、关联性），原告应根据被告答辩内容补充或调整证据,明确庭审辩论焦点。

开庭审理

1. 庭审流程：一般包括法庭调查（宣读起诉状、答辩状、举证质证）、法庭辩论（围绕争议焦点发表意见）、最后陈述等环节。
2. 注意事项：
   • 准时到庭，无正当理由拒不到庭，原告可按撤诉处理，被告可缺席判决。
   • 发言需围绕诉讼请求，简明扼要，避免情绪化表达。
   • 对有争议的证据，可申请法院调取（如出租方未提供租金流水，可申请法院调取银行转账记录）。

判决与上诉

法院根据庭审情况作出判决，当庭宣判或定期宣判（宣判后5日内发送判决书），若对判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；若逾期未上诉，判决生效。

生效判决具有强制执行力，若被告不履行义务，原告可在判决书生效后2年内向法院申请强制执行，法院可查询、冻结、划拨被告财产或拍卖其财产抵债。

常见租房纠纷类型及诉讼要点

为更直观理解，以下列举常见纠纷类型及诉讼策略：

相关问答FAQs

Q1：租房纠纷起诉是否必须请律师？
A：并非必须，若案件事实清楚、证据充分，且法律关系简单（如押金退还、拖欠租金等），可自行起诉，但若涉及复杂法律问题（如合同无效认定、损失赔偿范围等），或对方有律师代理，建议委托律师，以确保诉讼策略专业、程序规范，提高胜诉概率。

Q2：起诉后对方不接传票怎么办？
A：法院可通过多种方式送达诉讼文书，包括直接送达、留置送达、邮寄送达、公告送达（其他方式无法送达时，公告期限为30日），若被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决，不影响案件审理，但需注意，缺席判决可能因被告未到庭质证，对部分事实认定存在风险，原告仍需确保证据充分。

租房纠纷起诉需遵循法定程序，注重证据收集和法律依据，当事人应保持理性，通过合法途径维护权益，必要时可寻求法律援助或专业律师的帮助，以最大限度降低诉讼风险,实现诉求。